房訊網(wǎng)訊 2011年上海寫字樓大單成交十分活躍，來自境外投資者（包括來自香港特區(qū)的投資者）投資總額占到全年總交易量的42％，而境內(nèi)買家則占剩余的58％。境內(nèi)投資者成為上海寫字樓投資主體。

　　根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，2011年上海寫字樓市場供應(yīng)量達(dá)202萬平方米，而市場整體吸納量為179萬平方米，較于2010年吸納量153萬平米，增加17.0%。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“主要原因是由于雖然上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量維持在高位，但跨國公司和國內(nèi)企業(yè)設(shè)立辦公室和擴(kuò)充辦公面積的需求極為旺盛，搬遷空出的的寫字樓面積也很快被新租戶以及老租戶擴(kuò)充所填滿，上海甲級(jí)寫字樓空置率處于低位。”

　　租務(wù)市場方面，大量外資企業(yè)的涌入不擴(kuò)張以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇都為寫字樓租賃市場注入了強(qiáng)心劑。例如第四季度整個(gè)市場的表現(xiàn)依舊十分活躍，尤其在浦東，交易十分活躍。例如，谷歌和瑞士信貸集團(tuán)分別在環(huán)球金融中心以及國金中心二期租賃了6,500平方米以及5,200平方米，另外百思買重回中國市場，租下由由國際廣場3,000平方米。

　　"需求行業(yè)方面，金融，醫(yī)療醫(yī)藥，高科技以及咨詢類企業(yè)依然是市場的主力軍。"劉凱表示。

　　2011年，根據(jù)南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海寫字樓市場平均空置率7.6.6%，與2010年相比下降28.3%。傳統(tǒng)CBD甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達(dá)95%，新入市樓盤預(yù)租情況良好，企業(yè)表現(xiàn)出旺盛的租賃需求。

　　銷售市場方面，浦東是今年高端寫字樓成交最為活躍的區(qū)域，今年以來成交面積已達(dá)到15.6萬平方米，相當(dāng)于去年全年的六倍。浦東的高端寫字樓成交，大多集中在陸家嘴地區(qū)。環(huán)球金融中心的散售曾一度成為樓市的焦點(diǎn)，9月被整購的二十一世紀(jì)中心大廈更是滬上首次出現(xiàn)的單價(jià)超過10萬元的寫字樓。

　　此外，虹口和徐匯的高端寫字樓成交量也相比去年出現(xiàn)了大幅增長，分列全市2、3位。虹口區(qū)的高端寫字樓成交集中于北外灘地區(qū)，在8月被整購的上海港國際客運(yùn)中心，單價(jià)高達(dá)6萬元，尤其引人矚目。徐匯區(qū)綠地濱江國際中心，今年成交面積達(dá)到5.1萬平方米，是今年成交面積最大的高端寫字樓項(xiàng)目。

　　2011年上海銷售型寫字樓階段型交替活躍，上半年外郊環(huán)中小面積的SOHO、酒店式公寓成交活躍，如寶山萬達(dá)廣場、綠地風(fēng)尚天地、龍湖酈城MOCO等；在一季度除了環(huán)球金融中心整層出售引人注目之外，太平洋保險(xiǎn)以44億元的價(jià)格，從亞太置業(yè)手中收購原李嘉誠旗下上海超甲級(jí)項(xiàng)目世紀(jì)商貿(mào)廣場則掀起了另一波市場浪潮。下半年，市中心大宗收購較活躍，如長寧商業(yè)中心、嘉瑞國際廣場和北外灘國客中心、浦東陸家嘴二十一世紀(jì)中心大廈等大宗成交。

　　劉凱指出："上海寫字樓整購市場活躍，出現(xiàn)多宗整體交易。昆山統(tǒng)一食品公司通過股權(quán)收購的方式以6.3億元收購了長寧臨空園區(qū)的"卡帝樂鱷魚大廈"，寶鋼旗下寶鋼資源斥資15.42億元從方興地產(chǎn)購入上海港國際客運(yùn)中心一號(hào)辦公樓，折合單價(jià)72000/平方米。"

　　在全年上海房地產(chǎn)大宗投資市場中，最為顯眼的莫過于環(huán)球金融中心的整層出售。2月份，湯臣集團(tuán)發(fā)布公告稱以2.67億元的價(jià)格收購了環(huán)球金融中心72層，樓面單價(jià)約為8.3萬元。自此之后，包括天平保險(xiǎn)、新源控股、上海睿穎、Bread n butter、寶鋼集團(tuán)等在內(nèi)的境內(nèi)外各路資金紛紛出手，收購了環(huán)球金融中心一層或兩層樓面，成交均價(jià)均在8.3萬元/平方米左右。（來源：房訊網(wǎng)）