房訊網(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2011年12月，2011 年上海寫字樓的全年供應(yīng)面積為202 萬平方米，與2010年相比下降12.1%。

　　去年年底與今年年初，上海寫字樓市場突然涌現(xiàn)一輪購買熱潮。僅在陸家嘴區(qū)域，便有上海環(huán)球金融中心和中融碧玉藍天陸續(xù)出現(xiàn)整層交易。一方面，寫字樓租金賃行情的水漲船高帶動投資市場交投活躍，另一方面為了緩解資金壓力甚至獲利套現(xiàn)，更多開發(fā)商愿意散售。

　　傳統(tǒng) CBD甲級寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達 95%，新入市樓盤預(yù)租情況良好，企業(yè)租賃新入市樓盤積極，例如今年推出的靜安嘉里中心、古北國際財富中心、東方金融廣場均以市場平均價格出租，未因新入市而低價促銷；與此同時，新興地區(qū)寫字樓租賃競爭激烈，閘北、普陀、虹口、徐匯區(qū)全年有持續(xù)的供應(yīng)量入市，不少項目享受有政府政策性支持，但有注冊稅務(wù)要求。郊縣區(qū)域的寫字樓成為寫字樓銷售市場的又一個熱點區(qū)域。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："2011年由于浦西和浦東中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的供給不足，導致市場空置率進一步下降。"

　　在浦西，位于靜安區(qū)的甲級辦公樓1788國際中心于年底竣工，為市場新增67106平方米的供應(yīng)量。受去年第二、三季度強勁預(yù)租需求的推動，該項目的簽約率已達到78%。在浦東，浦江雙輝大廈于去年年底竣工，該項目在竣工前已經(jīng)被兩家大型國有銀行分別買入自用。而中國平安金融大廈同樣于去年第四季度竣工交付，且全部面積都將為平安集團自用。兩個新竣工項目均為自用致使陸家嘴區(qū)域辦公樓租賃市場的供應(yīng)十分緊張。

　　"此外，國金中心二期，1788國際中心，以及浦東嘉里城租賃表現(xiàn)都十分強勁，除了國金中心二期仍有幾個樓層在洽談之外，其余新增寫字樓都處亍幾乎滿足的情況。行業(yè)方面，金融，醫(yī)療醫(yī)藥，高科技以及咨詢類企業(yè)依然是市場的主力軍。"劉凱表示。

　　中環(huán)以內(nèi)地區(qū)新推出的寫字樓同樣成交踴躍，例如東方金融廣場成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海倫國際大廈也均有過千的成交，去化率分別達到91.47%和67.84%。

　　最后，一些原計劃于2011年第四季度入市的非中央商務(wù)區(qū)辦公樓項目推遲竣工， 2012年上半年的新增供應(yīng)量提升。

　　去年上半年中低端市場熱銷，項目主要集中在嘉定、寶山等外郊環(huán)區(qū)域，受惠于自身低總價優(yōu)勢，客戶層面廣，在政策緊縮大環(huán)境下，仍具政策優(yōu)勢及市場吸引力。高端市場下半年相對活躍，由于其地段及資源稀缺性凸顯，整層、整棟購買行為較多，如環(huán)球金融中心、二十一世紀中心大廈（整棟）、北外灘國客中心（其中一棟）等。

　　值得一提的是，上海12月有14個項目新取得預(yù)售許可證，但大部分未開盤銷售。統(tǒng)計顯示僅4個項目新開盤銷售，分別是慧晶國際、上海國際航運服務(wù)中心（西塊）項目、浦南財富廣場和百匯園。

　　郊區(qū)方面，美蘭湖板塊繼上月推出一棟酒店式公寓后，12月又推出一棟寫字樓美蘭湖硅谷中心，包括89套辦公房源、合計3.71萬平方米。雖然近期寶山羅店表現(xiàn)活躍，連續(xù)兩月推出大體量的寫字樓，但反應(yīng)比較冷淡。

　　劉凱對記者指出："造成這一現(xiàn)象的原因，個人認為距離仍是最大的問題。對于外圍郊區(qū)的寫字樓來說，除了當?shù)氐钠髽I(yè)，對其他企業(yè)的吸引力都相對比較小。"（來源：房訊網(wǎng)）