去年以來，在住宅市場調(diào)控的大背景下，中國的寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時(shí)代。受益于穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長、投資資金擠出、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資回報(bào)優(yōu)良，全國寫字樓市場租售兩旺，價(jià)格與租金均出現(xiàn)大幅上漲。
在北京， 由于"十二五"規(guī)劃將其打造為世界城市的利好消息刺激，北京城市建設(shè)步伐不斷加快，更是引爆了2011年北京寫字樓市場的全面爆發(fā)。
雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢疲軟，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍保持在較高的速度，國內(nèi)各大公司購買寫字樓一方面出于業(yè)務(wù)增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產(chǎn)。在通貨膨脹以及人民幣持續(xù)升值的大背景下，住宅的限購使得更多投資者將資產(chǎn)保值增值的手段轉(zhuǎn)向租售兩旺的寫字樓市場。
房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："更多投資客從住宅市場轉(zhuǎn)向投資回報(bào)率更為穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促成金融、咨詢等高端服務(wù)業(yè)的良好發(fā)展，構(gòu)成高端寫字樓的穩(wěn)定需求，加上寫字樓穩(wěn)定的投資回報(bào)及物業(yè)保值增值的驅(qū)動(dòng)因素，北京寫字樓市場2012年表現(xiàn)仍然值得期待。"
目前北京寫字樓市場仍以開發(fā)商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應(yīng)較少，核心商圈及新興商圈的散售甲級(jí)寫字樓則更為稀缺。由于散售寫字樓的稀缺性、高回報(bào)和低門檻三大優(yōu)勢，2011年散售市場表現(xiàn)也較為樂觀，北三環(huán)馬甸橋金澳國際的熱銷開啟了寫字樓的熱銷行情，帶動(dòng)了西二環(huán)國投廣場、亦莊力寶廣場等寫字樓項(xiàng)目的大批成交。在限購影響下為中小型投資者掘金寫字樓市場提供了更多的渠道。
在調(diào)控政策下，資金為何選擇寫字樓與商業(yè)地產(chǎn)，劉凱認(rèn)為原因主要有以下三點(diǎn)：第一，住宅限購政策下資金的擠出效應(yīng)；第二，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型下對(duì)寫字樓需求的快速增加；第三，寫字樓相對(duì)合理且穩(wěn)定的租金回報(bào)率。
熱銷項(xiàng)目推薦：
國投財(cái)富廣場
國投財(cái)富廣場擁有20萬平方米的龐大體量，集國際5A寫字樓、國際5星級(jí)酒店、旗艦商業(yè)于一體，是西城目前規(guī)模最大、最稀缺的地標(biāo)綜合體。國投財(cái)富廣場地處中央政經(jīng)區(qū)核心，緊鄰西二環(huán)，對(duì)望北京西站，地鐵1、2號(hào)線，7、9、10號(hào)線二期（建設(shè)中）舉步可達(dá)。更為珍稀的是，這里聚合"中央政務(wù)區(qū)、中央金融區(qū)、中央經(jīng)濟(jì)區(qū)、中央傳媒區(qū)"等四大國家資源區(qū)，暢享金融街、麗澤等六大商圈。產(chǎn)品自身具備頂級(jí)品質(zhì)，在亮相伊始就備受投資者關(guān)注，自去年10月入市開盤一個(gè)月銷售額超過6億元，受到各方眾多投資者的青睞和追捧，在住宅市場一派冷淡之時(shí)，強(qiáng)勢迎來如期的火爆場面。
力寶廣場
力寶廣場位于北京亦莊核心商務(wù)區(qū)，28萬平米城市綜合體，其中包括4棟5A寫字樓、8萬平米shopping mall、3棟精裝辦公產(chǎn)品及6棟高端城市公寓。寫字樓中800-1400平米獨(dú)層商務(wù)辦公空間，徹底彌補(bǔ)了亦莊高端商務(wù)綜合體缺乏的不足，首開區(qū)域內(nèi)定制化生態(tài)辦公的先河。力寶廣場寫字樓C座將于3月率先推出，國際級(jí)定制標(biāo)準(zhǔn)，400平米單戶、800平米單層戶型，獨(dú)層專享2部電梯，標(biāo)準(zhǔn)層高4米，360度全景采光�？梢杂善髽I(yè)自己設(shè)計(jì)專屬的商務(wù)空間，打破了傳統(tǒng)寫字樓"格子"式的分割，既提高了使用率，又有形象感。低密度的規(guī)劃保證了企業(yè)辦公的舒適性，尤其適合中型企業(yè)的整層辦公或大型企業(yè)乃至500強(qiáng)公司的整棟辦公。伴隨著亦莊產(chǎn)業(yè)升級(jí)的不斷進(jìn)行和跨國企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心的持續(xù)進(jìn)駐，力寶廣場應(yīng)需而動(dòng)，為匯聚智力密集型產(chǎn)業(yè)和高端商務(wù)人群，構(gòu)建全球化高端商務(wù)平臺(tái)。
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