房訊網(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)聯(lián)合南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年12月，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)36592元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲16.8%；平均租金155元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲22.1%；平均空置率14.6%，與2010年相比減少16.2%。

　　2011年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)2011年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體需求旺盛，租金和售價(jià)雙雙穩(wěn)步上漲。首先，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟，高品質(zhì)物業(yè)入市推高租金水平，加上業(yè)主普遍對(duì)租金收入期望較高，新盤(pán)的租金價(jià)格堅(jiān)挺，促使整體租金水平上升。

　　其次，售價(jià)上漲主要源于本年度新增銷(xiāo)售寫(xiě)字樓減少。市場(chǎng)供不應(yīng)求，加上二手業(yè)主的惜售，使得銷(xiāo)售市場(chǎng)整體價(jià)格上漲。

　　第三，住宅限購(gòu)限貸，寫(xiě)字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數(shù)不多的投資渠道之一。而甲級(jí)寫(xiě)字樓今年市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)萎縮，在市場(chǎng)需求強(qiáng)勁的情況下，使得深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)突出。

　　2011年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)36592元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲16.8%。同時(shí)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交活躍，空置率持續(xù)下降。金融、銀行及證券等行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求旺盛，另外，廠址位于寶安、龍崗兩區(qū)勞動(dòng)密集型企業(yè)的租賃需求上升，企業(yè)的發(fā)展壯大促使其選擇更優(yōu)越的總部辦公環(huán)境，福田中心區(qū)、車(chē)公廟等高檔寫(xiě)字樓集中的區(qū)域成為首選。

　　2011年全市寫(xiě)字樓租賃成交均價(jià)155元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲22.1%。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出：從供需關(guān)系來(lái)看，在旺盛的需求下，盡管有京基100、NEO企業(yè)大道A棟、嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期等高品質(zhì)寫(xiě)字樓入市帶來(lái)新增供應(yīng)，但吸納量較往年仍有大幅上漲，市場(chǎng)整體空置率持續(xù)下降。

　　2011年深圳全年新增供應(yīng)43萬(wàn)平方米；全年吸納量為38萬(wàn)平方米，較2010年增長(zhǎng)10.2%，為歷史最高值。

　　“從租售價(jià)格來(lái)看，深圳寫(xiě)字樓租金和售價(jià)雙雙上漲，租賃市場(chǎng)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁恢復(fù)的影響下上漲幅度超過(guò)預(yù)期，銷(xiāo)售市場(chǎng)在住宅市場(chǎng)漲價(jià)的比價(jià)效應(yīng)下售價(jià)彈升幅度同樣超過(guò)預(yù)期。”劉凱表示。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）