房訊網(wǎng)訊 11月22日日，北控宏創(chuàng)科技園攜手房訊網(wǎng)（m.naohuainiu.cn）主辦的"科技園區(qū) 搶先未來(lái)--北控宏創(chuàng)科技園代理推介會(huì)"在北京煌潮大酒店隆重舉行，150多位來(lái)自經(jīng)紀(jì)代理行業(yè)的精英和中關(guān)村科技園區(qū)昌平園管委會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、北控宏創(chuàng)科技有限公司等領(lǐng)導(dǎo)參加了推介會(huì)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)研討與交流，共同論證企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品的價(jià)值，推介北控宏創(chuàng)科技園。

　　房訊網(wǎng)創(chuàng)始人CEO兼中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱先生

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成明年房產(chǎn)投資鼓勵(lì)重點(diǎn)

　　近日，北京市發(fā)改委發(fā)布 《關(guān)于報(bào)送2012年北京市商品房投資計(jì)劃的通知》，首次將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目寫(xiě)入商品房投資計(jì)劃，并納入重點(diǎn)鼓勵(lì)目錄。

　　此舉一方面可以防止樓市調(diào)控引發(fā)的土地遇冷、房屋交易量下跌帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，更與北京當(dāng)下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型相吻合。

　　寫(xiě)字樓逆市繁榮對(duì)企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品是一大利好

　　今年以來(lái)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火爆遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的預(yù)期。以北京為例，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓前三個(gè)季度的整體租金累計(jì)上漲超過(guò)40%，個(gè)別項(xiàng)目甚至達(dá)到60%，同時(shí)空置率降至8%創(chuàng)歷史新低。以國(guó)貿(mào)三期1600元/月/平方米報(bào)價(jià)為標(biāo)志，北京正引領(lǐng)中國(guó)一線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。

　　寫(xiě)字樓逆市繁榮原因何在？我認(rèn)為有以下幾個(gè)方面：

　　一是雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍保持著較高的速度，內(nèi)外資企業(yè)的擴(kuò)租、續(xù)租積極，中小企業(yè)選址熱情高漲；二是甲級(jí)寫(xiě)字樓整體供應(yīng)量偏緊，由于奧運(yùn)會(huì)效應(yīng)，許多項(xiàng)目延遲開(kāi)工，導(dǎo)致北京CBD地區(qū)某些項(xiàng)目甚至是一房難求；三是寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)補(bǔ)漲的因素，由于住宅地產(chǎn)近幾年上漲過(guò)快，造成了市場(chǎng)上"住商倒掛"現(xiàn)象的出現(xiàn)，大幅上漲有補(bǔ)漲的因素；四是有很大比例商業(yè)地產(chǎn)寫(xiě)字樓立項(xiàng)的項(xiàng)目，最后被"商住"，在一定程度上導(dǎo)致供應(yīng)量的變化；五是大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，包括保險(xiǎn)資金、民間資金等。

　　軌道交通及多中心格局對(duì)企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品是一大利好

　　北京寫(xiě)字樓的分布主要集中在四環(huán)以?xún)?nèi)的市中心區(qū)域，分為五大商務(wù)區(qū)，即CBD商圈、亮馬河商圈、東二環(huán)商圈、金融街商圈以及中關(guān)村商圈。這五大商圈集中了北京市絕大部分頂級(jí)、甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。城市功能過(guò)度集中，經(jīng)濟(jì)承載力趨于飽和，交通、環(huán)境和各項(xiàng)城市設(shè)施不堪重負(fù)，商務(wù)成本不斷攀升，這些問(wèn)題也影響到北京的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，也為多中心格局的誕生創(chuàng)造了條件。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,城市人口不斷增長(zhǎng), 交通網(wǎng)絡(luò)和軌道交通的高速發(fā)展,原來(lái)的城市格局不斷被打破。

　　同時(shí)，隨著"三大副中心"、"CBD東移"等規(guī)劃的陸續(xù)實(shí)施，位于CBD東南的亦莊和中關(guān)村西北的上地成為京城寫(xiě)字樓聚焦的"新貴"。

　　綠色生態(tài)辦公的趨勢(shì)對(duì)企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品是一大利好

　　"綠色辦公"現(xiàn)在成為一個(gè)很熱的時(shí)尚詞，其大背景是全國(guó)如火如荼進(jìn)行的節(jié)能減排運(yùn)動(dòng)，宗旨是實(shí)現(xiàn)辦公室的節(jié)能減排�？己藰�(biāo)準(zhǔn)主要分為兩方面，即人均能耗及單位建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)現(xiàn)方式一是辦公人員日常辦公方式的"綠色化"，即自覺(jué)的節(jié)水、節(jié)電等節(jié)約行為，實(shí)現(xiàn)污染零排放；二是打造綠色辦公室，從建筑材料、辦公室的設(shè)計(jì)、辦公采購(gòu)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保。

　　綜合而言，今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)寫(xiě)字樓逆市繁榮，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成明年房產(chǎn)投資鼓勵(lì)重點(diǎn)，軌道交通及多中心格局的發(fā)展，綠色生態(tài)辦公的趨勢(shì)，具有高舒適度、低成本和良好的展示性，幾大因素促成了企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品日益成為國(guó)內(nèi)發(fā)展迅猛的中堅(jiān)力量企業(yè)的新寵。例如聯(lián)東U谷，園區(qū)現(xiàn)簽約企業(yè)約300多家，其中包括多家世界500強(qiáng)。再如北控宏創(chuàng)科技園產(chǎn)業(yè)基地，以科技產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè)孵化為主，利用中關(guān)村科技園區(qū)昌平園的政策資源與北控的投資、人才及管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)高成長(zhǎng)性企業(yè)進(jìn)行投資，打造科技企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，并通過(guò)此產(chǎn)業(yè)鏈培育孵化器項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。相信北控宏創(chuàng)科技園推出一定會(huì)取得很好的業(yè)績(jī)。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）