房訊網(wǎng)訊 2012年12月18至19日，中國最具影響力的年度寫字樓盛會和節(jié)日--中國寫字樓發(fā)展論壇第九屆年會在北京富力萬麗酒店盛大閉幕。

　　論壇由房訊新媒體（m.naohuainiu.cn）發(fā)起，聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會權(quán)威主辦，主題為"創(chuàng)新與重塑：房地產(chǎn)新周期下的新模式"。論壇由八大主題演講，四大主題峰會，兩場案例考察組成。在會上，超過600位來自海內(nèi)外的專家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英，對中國房地產(chǎn)新周期下的新模式，中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢、十八大后房地產(chǎn)趨勢、寫字樓金融創(chuàng)新等最前沿的話題，進(jìn)行了全方位的交流和探討。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢與十八大后房地產(chǎn)趨勢成為大會的討論焦點，住建部政策研究中心主任秦虹在大會作主旨演講時表示，目前商業(yè)地產(chǎn)面臨著很大的結(jié)構(gòu)性的風(fēng)險，不僅是房地產(chǎn)企業(yè)，地方政府更應(yīng)重點研究解決好市場結(jié)構(gòu)性的問題。

　　秦虹認(rèn)為，調(diào)查顯示民間資本高度關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。由于住宅涉及到民生的問題，所以目前房地產(chǎn)調(diào)控都針對住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、商業(yè)本身就是營業(yè)性的，和民生沒有什么關(guān)系，所以沒有更多的政策的調(diào)控。

　　中國房地產(chǎn)研究會副秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長肖曉儉也表示，這兩年隨著住宅市場的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)被越來越多的開發(fā)商投資人所關(guān)注，有不少開發(fā)商把轉(zhuǎn)型目光投向商業(yè)地產(chǎn)，很多基金機構(gòu)也加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　北京大學(xué)教授、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強則表示，十八大報告當(dāng)中，對于收入倍增的強調(diào)，對于新興城鎮(zhèn)化的目標(biāo)，對于房地產(chǎn)來說顯然就是行業(yè)的好聲音。他預(yù)測未來的調(diào)控方式和手段會更多的強調(diào)市場化的手段，構(gòu)建長效機制的方式確保行業(yè)平穩(wěn)、較快的發(fā)展，同時也應(yīng)該注意到征地和財稅制度的改革。

　　陳國強強調(diào)，對于明年的市場趨勢，基本判斷是明年的市場一定會好于今年。

　　對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際房地產(chǎn)金融研究中心主任梁蓓表示，城鎮(zhèn)化推動商業(yè)地產(chǎn)，按照國際慣例，住宅地產(chǎn)發(fā)展不管有多么的迅猛，不管多么大的規(guī)模，最終會遇到瓶頸，持續(xù)不斷發(fā)展的是一定商業(yè)地產(chǎn)。

　　中國開發(fā)區(qū)協(xié)會秘書長關(guān)嶸透露，據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計全國目前各類開發(fā)區(qū)一共有1568個。十八大以后，開發(fā)區(qū)將成為各個投資商的關(guān)注熱點。開發(fā)區(qū)在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中向多功能綜合性的區(qū)域轉(zhuǎn)變中具有很大的合作機遇。

　　房訊新媒體董事長、中國寫字樓發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱指出，十八大提出堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。毫無疑問，"新型城鎮(zhèn)化"是中國未來的經(jīng)濟(jì)引擎，將為中國經(jīng)濟(jì)增長提供中長期動力。我們認(rèn)為加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，可以預(yù)計房地產(chǎn)將成為新型城鎮(zhèn)化的重要引擎。

　　在會上，對寫字樓、綜合體金融創(chuàng)新的討論前所未有地?zé)崃�。北京首�?chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光指出，寫字樓兩個最核心的要素是資金和地段，資金可能是最主要的問題，特別是創(chuàng)新融資的問題。開發(fā)商要考慮資金的周期、資金市場的利率，債券的利率，資本市場的融資量和融資代價等等。

　　劉曉光指出，寫字樓、綜合體融資渠道主要通過三種方式：發(fā)債，與有投資職能的金融機構(gòu)合作，超高層的項目單體項目的融資方式。

　　卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表示，住宅市場調(diào)控為寫字樓市場創(chuàng)造了發(fā)展機遇。未來中國寫字樓發(fā)展將駛?cè)?快車道"，從國內(nèi)寫字樓開發(fā)經(jīng)營模式看，在市場化程度不高的時期，國內(nèi)企業(yè)建造寫字樓的開發(fā)模式以散售為主，便于回籠資金 。

　　高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為房地產(chǎn)投資新趨勢，資產(chǎn)配置時代的已經(jīng)到來。商業(yè)地產(chǎn)直接融資的主要的渠道就是信托和基金。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)委員會秘書長蔡云表示，在市場細(xì)分越來越明確的背景下，寫字樓的市場異軍突起，特別是受到國家宏觀政策調(diào)控以來，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商投資熱點和購房者的購房熱點。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會執(zhí)行主席楊樂渝表示，今天是中國寫字樓的節(jié)日，是一個思想激越的專業(yè)論壇、是一個充滿友誼與合作的大會。這個論壇一年比一年辦得好，一年比一年更專業(yè)、一年比一年更跨界、一年比一年更有成果，這樣的專業(yè)論壇和專業(yè)平臺正是我們這個時代和行業(yè)稀缺的資源，發(fā)展商和行業(yè)就是需要這樣的專業(yè)媒體、需要這樣的交流平臺，業(yè)界需要聽到專業(yè)的聲音和專業(yè)的判斷。

　　此外，與會嘉賓還就綠色寫字樓、寫字樓價值、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式創(chuàng)新、商務(wù)地產(chǎn)實踐等方面熱點話題展開熱烈討論，中國開發(fā)區(qū)協(xié)會秘書長關(guān)嶸、楷林置業(yè)董事長鄭新橋、金融街投資副總裁高靚、全經(jīng)聯(lián)執(zhí)行主席楊樂渝、天安科創(chuàng)楊聲亮、北大資源地產(chǎn)張志高、方興地產(chǎn)張衛(wèi)杰等眾多嘉賓在會上發(fā)表演講及參與對話，明辨各種房地產(chǎn)及相關(guān)焦點話題。

　　除了精彩主題演講和主題峰會，2012年度中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮也在12月18日晚隆重舉行。作為中國寫字樓發(fā)展論壇的標(biāo)志性事件，中國地產(chǎn)金廈獎伴隨著論壇一路成長。九年來，金廈獎評選委員會本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機構(gòu)專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　在形式上，本次論壇也進(jìn)行了諸多創(chuàng)新，在內(nèi)容上，此次論壇主要包括：八大主題演講，四大主題峰會，兩場案例考察，一場頒獎晚宴四個大類。除了討論特色的主題峰會外，還有權(quán)威報告的發(fā)布，為業(yè)內(nèi)分析經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)形勢提供指導(dǎo)。高緯環(huán)球高緯環(huán)球中國區(qū)董事張平在會上發(fā)布了《2012中國寫字樓市場回顧與展望》；另外，中國寫字樓TOP100研究課題組發(fā)布了《中國寫字樓TOP100排行榜二十強研究報告》。

　　中國寫字樓發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦八屆年會，由中國寫字樓網(wǎng)絡(luò)媒體和整合傳播第一品牌--房訊新媒體（m.naohuainiu.cn）發(fā)起主辦，是中國寫字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、綜合體領(lǐng)域規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！

　　論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、寫字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、綜合體等行業(yè)熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國房地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。