房訊地產(chǎn)網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行10月15日發(fā)布2012年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示北京已連續(xù)三個(gè)季度沒(méi)有新交付的甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)上寫字樓存量依舊維持在620萬(wàn)平方米。由于第四季度新增供應(yīng)量依然有限，預(yù)計(jì)僅為23,000平方米，這將是歷年來(lái)北京甲級(jí)寫字樓新增供給最低的一年，同比2011年全年減少730,000平方米。
房訊地產(chǎn)網(wǎng)總裁劉凱指出，"地段"是投資寫字樓的第一選擇標(biāo)準(zhǔn)；"稀缺"是投資物業(yè)的第一要素。對(duì)于寫字樓這樣的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，客戶真正關(guān)注的問(wèn)題只有三個(gè)：地段、產(chǎn)品和投資價(jià)值。只有處于北京黃金區(qū)位，才具有地段的真正價(jià)值，而這種地段的不可復(fù)制性，才是構(gòu)成一個(gè)熱銷產(chǎn)品的基礎(chǔ)。
投資者在挑選寫字樓的時(shí)候，需要有足夠的慧眼去發(fā)掘市場(chǎng)中的價(jià)值洼地、選擇潛力股，才能有效避免投資風(fēng)險(xiǎn)，抓住資產(chǎn)增值、租金回報(bào)率上升過(guò)程中的投資機(jī)遇。而供給的短缺，使北京甲級(jí)寫字樓成為市場(chǎng)的寵兒。
目前北京在售甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目屈指可數(shù)，三環(huán)以內(nèi)的在售寫字樓更是鳳毛麟角，投資客或自用客戶可選擇度不大。國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)，金融街西二環(huán)，承接金融街與麗澤商務(wù)區(qū)的黃金價(jià)值體現(xiàn)地。6棟103米的5A級(jí)寫字樓，西站南廣場(chǎng)20萬(wàn)平米恢弘體量，從今年4月份到10月1日，國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售異�；鸨壳耙唁N售近7萬(wàn)平方米，銷售額已達(dá)30億元，據(jù)測(cè)算年底將達(dá)50億元。短短半年創(chuàng)造了一個(gè)非潘石屹版的寫字樓產(chǎn)品的熱銷奇跡。
不管出于何種理由，不管是善意評(píng)價(jià)還是心懷叵測(cè)，圍繞在國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)周圍關(guān)于熱銷的所有爭(zhēng)論以及質(zhì)疑一直揮之不去，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目如此受到關(guān)注時(shí)，如果不是因?yàn)樗錾�，那就是它重要�?/P>
那么，支撐國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)熱銷的理由是什么？國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)熱銷的背后究竟是一種市場(chǎng)炒作結(jié)果，還是名至實(shí)歸？
熱銷背后之一：贏在地段
縱觀北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，新上市的項(xiàng)目，如國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、諾德中心等甲級(jí)寫字樓其產(chǎn)品定位、配套、服務(wù)等各方面都接軌國(guó)際最高水準(zhǔn)，隨著商務(wù)氛圍更成熟，更多跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐，大大提升了北京國(guó)際化城市的形象和地位。同時(shí)，也標(biāo)志著寫字樓商圈多中心格局業(yè)已形成。
在北京，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)外，目前東長(zhǎng)安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時(shí)新興商圈也迎來(lái)寫字樓投資建設(shè)熱潮，南部麗澤商務(wù)區(qū)、亦莊、望京、西部CRD都在積極拓展新的市場(chǎng)。
國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)聚合"中央政務(wù)區(qū)、中央金融區(qū)、中央經(jīng)濟(jì)區(qū)、中央傳媒區(qū)"等四大國(guó)家資源區(qū)，暢享金融街、麗澤等六大商圈。產(chǎn)品自身具備頂級(jí)品質(zhì)，在亮相伊始就備受投資者關(guān)注，從今年4月到10月，國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售異�；鸨壳耙唁N售近7萬(wàn)平方米，銷售額已達(dá)30億元，受到各方眾多投資者和自用者的青睞和追捧。
熱銷背后之二：贏在產(chǎn)品
北京國(guó)投方誠(chéng)資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理馬超美表示，國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)作為展現(xiàn)地標(biāo)價(jià)值的主要載體，國(guó)際5A寫字樓，由6棟超百米巔峰建筑圍合而成，巍峨的天際線形象，使其成為西區(qū)極具吸引力的建筑群和視覺(jué)符號(hào)。而在內(nèi)涵上，國(guó)際5A寫字樓也更加彰顯它的無(wú)與爭(zhēng)輝。1228平方米奢闊空間、8.4-8.7米超大柱距、3.6-4.1米凈高等等，這些頂級(jí)商務(wù)寫字樓的數(shù)據(jù)，在北京乃至全國(guó)，都無(wú)出其右，5Ａ智能化辦公系統(tǒng)、國(guó)貿(mào)物業(yè)管理、蓮花池公園非凡生態(tài)，更無(wú)一不是頂級(jí)配置。純正超甲級(jí)5Ａ寫字樓，是為全球頂尖企業(yè)量身定制的世界級(jí)商務(wù)產(chǎn)品，國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)無(wú)疑將升華中央政經(jīng)區(qū)國(guó)際商務(wù)辦公的形象和水準(zhǔn)，加速片區(qū)國(guó)際商務(wù)的進(jìn)程。
作為帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ鞘芯C合體逐漸成為城市建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的標(biāo)志及核心。據(jù)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)研究顯示，65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、商業(yè)等基本功能。
熱銷背后之三：贏在價(jià)值
在北京地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，在寫字樓市場(chǎng)，國(guó)貿(mào)和國(guó)貿(mào)三期始終是一個(gè)跨不過(guò)的坎，國(guó)貿(mào)已不是一個(gè)項(xiàng)目的名字，它代表了北京市樓市的一個(gè)高度，從而變成一個(gè)地標(biāo)符號(hào)。
而國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)也開(kāi)始具有了這樣的意義。這不僅表現(xiàn)在國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)的廣告宣傳語(yǔ)："東國(guó)貿(mào)，西國(guó)投"上面，也不僅表現(xiàn)在前面所說(shuō)的種種優(yōu)勢(shì)上面，而且表現(xiàn)在引入擁有20年頂級(jí)寫字樓服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)貿(mào)物業(yè)，從而為國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)"三分建設(shè)，七分管理"的開(kāi)發(fā)理念寫下了最好的注腳。
所以，支撐國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)熱銷的真正理由乃是基于地段而產(chǎn)生的產(chǎn)品本身，熱銷不但代表著市場(chǎng)對(duì)于國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)產(chǎn)品的認(rèn)可，也隱含著市場(chǎng)投資價(jià)值的預(yù)期。
正如一位選擇國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)的客戶所言，選擇國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)的理由，就是在于它不但是現(xiàn)在的價(jià)值，也是未來(lái)的價(jià)值，國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)一路熱銷的態(tài)勢(shì)，也使他們看到，國(guó)投財(cái)富廣場(chǎng)的真正價(jià)值是在未來(lái)。（來(lái)源：房訊地產(chǎn)網(wǎng)）