能在上半年的環(huán)境中取得穩(wěn)定增長(zhǎng)的房企必須是有扎實(shí)的基本面。
2020年8月18日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司(股票代碼：01233.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“時(shí)代中國(guó)”)在線(xiàn)上舉行2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
2020年上半年，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售、交付、結(jié)算等節(jié)奏構(gòu)成一定影響，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售額、凈利潤(rùn)等多指標(biāo)穩(wěn)中有升，彰顯其扎實(shí)穩(wěn)健的基本面。同時(shí)，時(shí)代中國(guó)持續(xù)降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
值得注意的是，時(shí)代中國(guó)的城市更新業(yè)務(wù)已初具規(guī)模，儲(chǔ)備的項(xiàng)目正在加速釋放紅利，已然成為其業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)點(diǎn)。另一個(gè)增長(zhǎng)新動(dòng)力來(lái)自時(shí)代中國(guó)的產(chǎn)城業(yè)務(wù)，目前該業(yè)務(wù)已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目成功落地，這類(lèi)業(yè)態(tài)豐富、符合新經(jīng)濟(jì)和新產(chǎn)業(yè)需求的業(yè)務(wù)勢(shì)必將為時(shí)代中國(guó)帶來(lái)更多競(jìng)爭(zhēng)力和增長(zhǎng)空間。
盈利能力保持穩(wěn)定融資成本持續(xù)降低
2020年上半年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨于常態(tài)化，并疊加疫情的影響，行業(yè)整體增速放緩、分化明顯。時(shí)代中國(guó)堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
2020年上半年，時(shí)代中國(guó)加大營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新力度，積極銷(xiāo)售，合同銷(xiāo)售額穩(wěn)中有升，為325.66億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)4.3%。
時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示，由于今年2、3月份市場(chǎng)基本處于停擺的狀態(tài)，真正給企業(yè)做系統(tǒng)性銷(xiāo)售安排只有4個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在看起來(lái)上半年整體同比去年有所增長(zhǎng)，這個(gè)成績(jī)還是可以的�！拔蚁嘈畔掳肽甑谋憩F(xiàn)，應(yīng)該會(huì)更好一些，還是有信心完成年初定的銷(xiāo)售目標(biāo)�！�
上半年時(shí)代中國(guó)盈利能力保持穩(wěn)定。時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事牛霽旻在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹稱(chēng)，受疫情及結(jié)轉(zhuǎn)影響，公司營(yíng)業(yè)額和毛利率分別為149.25億元、26.9%，同比微降6.4%、5.6個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)18.11億元，同比增長(zhǎng)6.5%；凈利潤(rùn)率為12.1%，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)18.30億元，同比增長(zhǎng)1.3%；核心凈利潤(rùn)率為12.3%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。
財(cái)務(wù)方面，截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率71%，管控審慎穩(wěn)�。粨碛鞋F(xiàn)金及銀行結(jié)余總額345.33億元，較去年底增加17.9%，可充分覆蓋短期負(fù)債，在拓展公司規(guī)模的同時(shí)保持了良好的流動(dòng)性。
上半年，得益于資本市場(chǎng)的認(rèn)可與青睞，時(shí)代中國(guó)持續(xù)降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
期內(nèi)，時(shí)代中國(guó)成功發(fā)行境內(nèi)公司債及境外銀團(tuán)債，用于置換年內(nèi)到期的債務(wù)，成本更低、期限更長(zhǎng)，一年內(nèi)到期債務(wù)均已完成置換或獲取充足額度。其中，發(fā)行境內(nèi)公司債63億元，加權(quán)平均成本5.4%，較原債務(wù)降低2.7個(gè)百分點(diǎn)；發(fā)行銀團(tuán)債折合美元2億，融資成本為5.7%，較原債務(wù)降低近1個(gè)百分點(diǎn)。
岑釗雄指出，今年是階段性還款的高峰
期，年初的時(shí)候，時(shí)代中國(guó)就把握機(jī)會(huì)作出了整體安排，將整體的融資成本作了很大的降低，從目前的結(jié)果來(lái)看工作還是卓有成效的，目前7.4%這個(gè)平均融資成本還沒(méi)有完全反應(yīng)真實(shí)的成本。
同時(shí)，時(shí)代中國(guó)主體信用評(píng)級(jí)獲中誠(chéng)信證評(píng)、聯(lián)合評(píng)級(jí)兩家機(jī)構(gòu)延續(xù)“AAA”評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。
城市更新紅利加速釋放產(chǎn)城業(yè)務(wù)獲突破
牛霽旻表示，時(shí)代中國(guó)的土地儲(chǔ)備依舊充裕而優(yōu)質(zhì)。截至2020年6月30日，總土地儲(chǔ)備約為2180萬(wàn)平方米。主要布局在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比近 90%(含清遠(yuǎn)地區(qū))，為公司今后三至五年的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
從戰(zhàn)略布局看，時(shí)代中國(guó)持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域市場(chǎng)份額；同時(shí)逐步布局長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。
2020年上半年，時(shí)代中國(guó)共新增7幅土地，建筑面積約92萬(wàn)平方米，其中公司歸屬建筑面積約55萬(wàn)平方米。
此外，時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)已初具規(guī)模。截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)城市更新項(xiàng)目總數(shù)超150個(gè)，多數(shù)位于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，潛在總建筑面積約5200萬(wàn)平方米。
“在城市更新業(yè)務(wù)上，我們有了非常大的進(jìn)步和發(fā)展。”岑釗雄解釋稱(chēng)，時(shí)代中國(guó)正在推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，希望通過(guò)城市更新來(lái)推動(dòng)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，保持城市的活力。
2020年6月份，時(shí)代中國(guó)就成功轉(zhuǎn)化4個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約137萬(wàn)平方米，總貨值約425億元。岑釗雄透露，今年預(yù)計(jì)可以轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，貨值約700億元。可見(jiàn)，城市更新業(yè)務(wù)正在加速釋放紅利，已然成為時(shí)代中國(guó)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
與此同時(shí)，時(shí)代中國(guó)產(chǎn)城業(yè)務(wù)也取得戰(zhàn)略突破。截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)的佛山愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)和創(chuàng)客小鎮(zhèn)兩個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目成功落地，總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米。
在岑釗雄看來(lái)，時(shí)代中國(guó)落地的兩個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目都處于廣佛交匯處，位置優(yōu)越，受到當(dāng)?shù)卣叨仍u(píng)價(jià)，產(chǎn)城融合在一起，有助于推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)新的業(yè)務(wù)形態(tài)，也給我們業(yè)務(wù)和項(xiàng)目的拓展帶來(lái)更大的競(jìng)爭(zhēng)力�！拔蚁嘈�，這兩個(gè)項(xiàng)目落地，也會(huì)給業(yè)務(wù)增長(zhǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的動(dòng)力�！�
岑釗雄最后在發(fā)布會(huì)上指出，房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要基石，行業(yè)政策總體將保持平穩(wěn)，對(duì)公司發(fā)展充滿(mǎn)信心。作為中國(guó)領(lǐng)先的“城市發(fā)展服務(wù)商”，時(shí)代中國(guó)將繼續(xù)助力中國(guó)城市的持續(xù)發(fā)展，確保住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的投入，穩(wěn)步發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)，為客戶(hù)提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，為股東創(chuàng)造更大的回報(bào)。
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