2024年11月14日-15日，一年一度的中國旅游住宿和文旅景區(qū)行業(yè)盛會【邁點(diǎn)文旅住宿節(jié)】在蘇州國際會議酒店盛大啟幕。作為邁點(diǎn)文旅住宿節(jié)的核心環(huán)節(jié)，2024邁點(diǎn)住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營盛典同步舉行，大會以“為城市新青年找個家”為主題，圍繞新青年居住需求，深耕住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營，分享典型實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與成果，共同探討未來發(fā)展與行業(yè)趨勢。
前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
東方網(wǎng)升COO兼邁點(diǎn)總裁羅欽在致辭中表示，住房租賃不僅是現(xiàn)代城市發(fā)展中不可或缺的一部分，更是無數(shù)年輕人追求夢想、實(shí)現(xiàn)自我價值的重要支撐。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和社會結(jié)構(gòu)的變化，住房租賃市場面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
邁點(diǎn)研究院首席分析師郭德榮發(fā)布《2024年中國住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營分析報告》，報告指出，目前約有93%的住房租賃項(xiàng)目設(shè)計(jì)了一居室戶型，近五成租金處于1001-2000元之間，表明租客仍以單身人士或未育家庭為主；兩居室戶型亦具有一定的市場需求，占比為57%。此外，高端產(chǎn)品線發(fā)展趨勢正逐步顯現(xiàn)，13%的項(xiàng)目租金在5000元以上，該類產(chǎn)品多為服務(wù)式公寓。
運(yùn)營能力定“乾坤”
隨著供給端的逐步提升，住房租賃市場競爭也愈發(fā)激烈，運(yùn)營能力成為決定項(xiàng)目投資回報的核心因素之一。在區(qū)域運(yùn)營聚焦環(huán)節(jié)，多位嘉賓也結(jié)合自身的特色項(xiàng)目進(jìn)行了分享。
武漢悅家資產(chǎn)運(yùn)營有限公司副總經(jīng)理周敬啟指出，城投·東方領(lǐng)譽(yù)存在政策反常、位置反常、房源性質(zhì)反常等特點(diǎn)，通過在運(yùn)營策略上的模式破局、營銷破局、運(yùn)營破局、宣傳破局等，實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的破局重生。
中海商業(yè)長租公寓管理中心總監(jiān)/部門負(fù)責(zé)人張仁勛指出，中海海堂國際服務(wù)公寓（上海）定位于專為樂活精英人士量身打造的商務(wù)服務(wù)型公寓，作為全能生活場景居住內(nèi)核，聯(lián)動商務(wù)辦公、休閑購物、文化娛樂等多元生態(tài)，實(shí)現(xiàn)了滬上無界生活圈。
樂乎集團(tuán)運(yùn)營總經(jīng)理劉學(xué)九指出，樂乎公寓酒店北京芍藥居店通過將原有酒店物業(yè)改造成為樂乎公寓酒店，以靈活的長短租模式平滑了淡旺季的影響，創(chuàng)造了更高的坪效以及更低的成本，繼而顯著提升了投資回報率。
供應(yīng)鏈廠商助力打造美好生活
在當(dāng)下租住客群愈發(fā)注重居住品質(zhì)的背景下，住房租賃企業(yè)如何為租戶營造更為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，繼而形成產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢就顯得尤為重要。
鹿客科技商用業(yè)務(wù)中心銷售總監(jiān)張龍表示，公司作為以智能門鎖為核心，為全球用戶提供居住安全解決方案的國家高新技術(shù)企業(yè)、工信部專精特新“小巨人”企業(yè)，針對住房租賃市場推出了政府保障房智能化解決方案和長租公寓智能化解決方案，讓居住更安全、更美好。
TCL智能解決方案業(yè)務(wù)中心總監(jiān)陳德春表示，公司推出了涵蓋設(shè)備資產(chǎn)管理、房源管理、物業(yè)管理、能源管理、Open API在內(nèi)的智慧租住運(yùn)營管理系統(tǒng)，以多品類智能硬件+SaaS運(yùn)營管理系統(tǒng)，軟硬一體化解決方案為租戶打造高品質(zhì)的租住體驗(yàn)，同時助力品牌方及運(yùn)營方實(shí)現(xiàn)“降本增效”。
天道金科首席數(shù)據(jù)官張坤烽表示，隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)時代的到來，借助大數(shù)據(jù)分析不僅能夠優(yōu)化租住體驗(yàn)并更加高效的做出經(jīng)營決策，同時借助數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表，還可以優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力。
優(yōu)秀案例引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展
在中國住房租賃市場蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，市場中也涌現(xiàn)出了越來越多的優(yōu)秀案例，為行業(yè)發(fā)展提供了有價值的參考模版。
蘇州工業(yè)園區(qū)恒泰租賃住房有限公司市場負(fù)責(zé)人陳良指出，東延四季作為蘇州首個租賃住房綜合項(xiàng)目，共有2980套房源，可容納8400人，集企業(yè)公寓、合租公寓、白領(lǐng)公寓、家庭公寓、服務(wù)公寓于一體。在營銷上，項(xiàng)目采取了地產(chǎn)營銷思維，以“線上+線下”相結(jié)合的自有營銷渠道擺脫了傳統(tǒng)渠道的束縛。
鄭州城發(fā)安居有限公司總經(jīng)理陳顯剛指出，城發(fā)美寓關(guān)注青年朋友對美好生活的需求和聲音，重點(diǎn)在園區(qū)環(huán)境、社交娛樂、商務(wù)辦公、學(xué)習(xí)成長以及智能化服務(wù)等舒適體驗(yàn)上下功夫，筑就拎包即住、功能完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、溫馨活力的高品質(zhì)的人才居所，為在鄭青年打造的青年活力社區(qū)。
作為2024邁點(diǎn)住房租賃項(xiàng)目運(yùn)營盛典的壓軸環(huán)節(jié)，2024年度住房租賃優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表彰在當(dāng)天下午隆重舉行。2024年度中國住房租賃領(lǐng)軍企業(yè)、2024年度中國住房租賃杰出運(yùn)營項(xiàng)目、2024年度中國住房租賃新青年喜愛項(xiàng)目、2024年度中國住房租賃城市標(biāo)桿項(xiàng)目等重磅獎項(xiàng)逐一揭曉，將本次大會推向高潮。這些獎項(xiàng)的頒發(fā)不僅是對獲獎企業(yè)的肯定和鼓勵，更是對整個住房租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的激勵和推動。
我們相信，在行業(yè)同仁的共同努力下，中國的住房租賃產(chǎn)業(yè)必將擁有更加美好燦爛的未來，中國人的幸福指數(shù)以及中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必將邁向一個新的臺階！
