2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結果出爐，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬㎡，總規(guī)劃建面53.18萬㎡。

　　值得一提的是，本次土拍中位于亦莊新城的地塊被京東以底價31.12億元奪得，該宗地塊中除了商業(yè)用地外，還包含一塊居住地塊，頗為罕見。從區(qū)位優(yōu)勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上。

　　此次京東拿地，繼續(xù)說明科技類企業(yè)在土地市場方面的特殊角色。對此，上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：

　　1、拿地情況

　　此次北京開展了第五批次的供地，其中位于亦莊新城的地塊被京東以底價奪得。1）該地塊位于亦莊京東總部對面，包含金融服務業(yè)用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地。該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。相關開發(fā)商為京東旗下具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)——北京越新。該公司注冊時間不長，也說明拿地方面的意愿更強。2）該地塊定位剛需。該住宅地塊需執(zhí)行套內“7090”政策，即建筑規(guī)模中套內建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設總面積的70%以上。述要求將使得該項目對剛需、剛改購房者傾斜。

　　2、拿地意義

　　此次京東拿地，具有非常好的信號意義。1）科技類企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn)，所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內容，也說明相關企業(yè)看好北京的土地投資市場。2）科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業(yè)代建職工住房。當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。

來源：房訊網

編輯：jinbao