中指研究院今日發(fā)布《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計(jì)微跌，短期內(nèi)租賃市場表現(xiàn)冷清。另一方面，圍繞發(fā)展保租房為核心，相關(guān)支持政策加速出臺(tái)，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。
《白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.05%，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。
在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位；銀川、太原、沈陽漲幅在0.15%-0.3%之間。
在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門、溫州、哈爾濱和南寧等6個(gè)城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個(gè)城市跌幅在
1.0%-2.0%之間；濟(jì)南、南京、武漢、青島等13個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個(gè)一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40-60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個(gè)城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。
從月度走勢看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動(dòng)受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。
另一方面，保租房籌集是“十四五“時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。截至2022年6月，全國有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件�！笆奈濉逼陂g，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬套（間），其中，2021年已完成94.2萬套（間），2022年計(jì)劃籌集240萬套（間）。
《白皮書》認(rèn)為，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長的空間。住房租賃市場提供了發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點(diǎn)。
來 源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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