2022年05月房地產行業(yè)發(fā)展簡報
國務院：因城施策支持剛性和改善性住房需求
5月23日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，進一步部署穩(wěn)經濟一攬子措施，努力推動經濟回歸正常軌道、確保運行在合理區(qū)間。會議決定，實施6方面33項措施，在促消費和有效投資方面，提到因城施策支持剛性和改善性住房需求。
住建部、財政部、人民銀行：實施住房公積金階段性支持政策
5月24日，住建部、財政部、人民銀行發(fā)布關于實施住房公積金階段性支持政策的通知，明確三方面階段性支持政策：一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳；二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門；三是各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
地方：各地住房消費刺激政策達高峰
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年截至目前已出臺地方性政策的城市達134個，出臺次數(shù)326次。5月，79個城市出臺放松政策——比4月多出13個城市——出臺次數(shù)高達149次，地方調控政策呈井噴態(tài)勢。從政策類型上看，主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策、公積金支持，購房補貼、房地產交易稅費、落戶門檻降低、放松預售資金監(jiān)管等。
2022年05月中國房地產行業(yè)輿情態(tài)勢
行業(yè)輿情聲量/情感分布
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，5月，涉及房地產行業(yè)的輿情聲量為9,414,418篇次，日均聲量達303,691篇次。其中，聲量極值出現(xiàn)在5月6日（單日聲量416,367篇次），主要受《加快發(fā)展保障性租賃住房 讓更多新市民和青年人安居樂業(yè)》《多地買房首付，降到兩成！》等報道的影響。
2022年5月中國房地產行業(yè)輿情聲量走勢圖
從月度輿情聲量峰值來看，聲量波動涉及“保障性住房”、“公積金”、“首付”、“貸款”等熱點話題。
5月，系統(tǒng)監(jiān)測到與房地產行業(yè)高度相關的敏感輿情聲量740,678篇次，占比達7.87%，涉及話題“ 中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”、“恒大地產被強制執(zhí)行總標的超百億”等。
2022年5月中國房地產行業(yè)輿情情感分布
行業(yè)輿情聲量來源/媒介分布
5月，房地產行業(yè)輿情聲量來源中，占比最高的媒介為APP，達35.00%，輿情聲量為3,295,442篇次；其次為短視頻，輿情聲量達2,075,803篇次，占比22.05%；排名第三的是微博，輿情聲量達1,274,308篇次，占比13.54%；其他媒介中，新聞、網頁、論壇等媒介的總占比達18.51%，輿情聲量為1,742,377篇次。
2022年5月中國房地產行業(yè)輿情總量媒介分布
5月，房地產行業(yè)敏感輿情聲量來源中，占比最高的媒介為APP，達54.25%，輿情聲量為401,787篇次；其次為微博，輿情聲量達88,699篇次，占比11.98%；排名第三的是微信，輿情聲量達76,515篇次，占比10.33%；其他媒介中，新聞、網頁、論壇等媒介的總占比達23.44%，輿情聲量為173,677篇次。
2022年5月中國房地產行業(yè)敏感輿情媒介分布
行業(yè)輿情典型報道
5月，房地產行業(yè)輿情典型報道有《兩部門調整差別化住房信貸政策》《新政｜杭州：三孩家庭限購范圍內限購住房套數(shù)增加1套 參照“無房家庭”優(yōu)先搖號》《住建部、財政部、央行：實施住房公積金階段性支持政策》《堅持房住不炒！成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施》等，報道量排名前十的信息為：
2022年5月中國房地產行業(yè)輿情典型報道
行業(yè)輿情地域分布
5月，房地產行業(yè)輿情涉及山東、河南、河北等31個省市。其中，排名第一的為山東省，輿情聲量達1,484,069篇次；排名第二的為河南省，輿情聲量達592,299篇次；排名第三的為河北省，輿情聲量達591,543篇次。31省市輿情聲量分布情況如下：
2022年5月中國房地產行業(yè)輿情地域分布
從敏感輿情聲量的地域分布狀況來看，河北省的敏感輿情聲量最高，達165,874篇次；其次是山東省，敏感輿情聲量達103,662篇次；排名第三的為河南省，敏感輿情聲量達45,016篇次。
從敏感率（敏感輿情的發(fā)生率）來看，敏感率最高的省份為河北省，敏感率達28.04%；其次是上海市，敏感率達13.22%；排名第三的為北京市，敏感率達8.39%。31省市敏感輿情聲量及敏感率分布情況如下：
2022年5月中國房地產行業(yè)敏感輿情/敏感率地域分布
2022年05月中國房地產品牌輿情關注度
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，5月，輿情關注度排名第一的房地產品牌為萬達，輿情聲量達1,203,444篇次；其次為中海，輿情聲量達851,765篇次；關注度排名第三的為萬科，輿情聲量達842,601篇次。5月輿情關注度排名前十的房地產品牌如下：
2022年5月中國房地產品牌輿情關注度TOP10
2022年05月中國房地產行業(yè)重點輿情話題
基于艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)，我們選取了5月中國房地產行業(yè)曝光量最高的十個話題進行綜合分析。分析顯示，在非敏感輿情話題中，行業(yè)動態(tài)、企業(yè)運營類的話題占比較高，內容涉及行業(yè)盤點、樓市銷量、房價漲跌、企業(yè)融資等。
2022年5月中國房地產行業(yè)重點非敏感話題
在敏感輿情話題中，經營風險、行業(yè)監(jiān)管等類別占比較高，其中，經營風險類話題涉及利潤下滑、合同糾紛、債務問題等。
2022年5月中國房地產行業(yè)重點敏感話題
2022年05月中國房地產行業(yè)重點輿情事件
事件1：中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞
事件回顧
5月10日，一份簽發(fā)人為中交地產董事長李永前的紅頭“中交地產股份有限公司文件”廣為流傳，稱中交地產“無法償還5月份金融機構到期借款”。5月11日，中交地產在2021年業(yè)績交流會上表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。
5月12日，中交地產發(fā)布關于相關事項的說明公告中提到：公司在2022年5月末到期的金融機構債務合計約24.4億元；根據(jù)公司已披露的2022年一季度報告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經營需要以及償還金融機構到期借款。
輿情熱度走勢
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，“中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件輿情聲量為2,283篇次，聲量峰值出現(xiàn)在5月13日（單日聲量557篇次）；輿情聲量在5月12日中交地產回應后急劇上升，于13日達到峰值后迅速回落。
“中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件輿情聲量走勢圖
典型報道
關于“中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件的媒體報道集中在APP和網頁媒介，其中，占比較高的APP為騰訊新聞、搜狐新聞、新浪財經等。關于該事件的典型報道有《中交地產股價閃崩！回應：能夠保證到期債務償還》《中交地產回應“是否有暴雷可能”：公司目前資金鏈穩(wěn)健，融資風險在可控范圍內》《中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞，630億債務如何紓解？》等，報道量排名前五的信息為：
“中交地產澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”輿情事件典型報道
事件2：恒大地產被強制執(zhí)行總標的超百億
事件回顧
5月16日起，天眼查官網信息顯示，恒大地產集團有限公司新增多則被執(zhí)行信息，截至目前，恒大地產集團有限公司累計被執(zhí)行總金額超180億。
據(jù)悉，恒大集團許家印在月度會議時提出了5月交樓目標，稱“目前已實現(xiàn)562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復工復產過程中。4月全面啟動的營銷工作已實現(xiàn)銷售額30.9億元。”
但有業(yè)內分析人士稱，“標的被強制執(zhí)行顯示出公司資金緊張程度，未來或許仍有標的被執(zhí)行�，F(xiàn)階段恒大正在加緊資產變現(xiàn)步伐降低負債，當前房地產整體融資較為困難，后續(xù)不排除公司持續(xù)出手資產變現(xiàn)。且當前房產銷售市場整體低迷，通過銷售手段增加現(xiàn)金流異常艱難。”
輿情熱度走勢
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，“恒大地產被強制執(zhí)行總標的超百億”事件輿情聲量為2,006篇次，聲量峰值出現(xiàn)在5月16日（單日聲量799篇次），第二個小高峰出現(xiàn)在5月23日，隨后聲量迅速回落，至5月30日降至7篇次。
“恒大地產被強制執(zhí)行總標的超百億”事件輿情聲量走勢圖
典型報道
關于“恒大地產被強制執(zhí)行總標的超百億”事件的典型報道包括《恒大地產再被強制執(zhí)行41.83億元，累計被執(zhí)行已超180億》《恒大地產再被強制執(zhí)行16.9億 被執(zhí)行總標的已超134億元》《恒大地產再被強制執(zhí)行近4.7億》等，報道量排名前五的信息為：
“恒大地產被強制執(zhí)行總標的超百億”事件典型報道
