2022年4月11日，證監(jiān)會(huì)、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知”，提出12條務(wù)實(shí)舉措支持上市公司發(fā)展，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定。其中對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)著墨頗多，并提出：堅(jiān)持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

　　何謂“新發(fā)展模式”，理論上，應(yīng)該是在新時(shí)代政治經(jīng)濟(jì)范式和新發(fā)展理念的指導(dǎo)下，能夠適應(yīng)和引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的發(fā)展趨勢(shì)，并且能夠?qū)崿F(xiàn)良性循環(huán)的業(yè)務(wù)模式。

　　“上市公司”“國央企”“新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型”三個(gè)行業(yè)熱點(diǎn)關(guān)鍵詞，讓人不得不對(duì)西城區(qū)國資委控股國企華遠(yuǎn)地產(chǎn)，產(chǎn)生種種聯(lián)想與預(yù)期。

　　作為國內(nèi)最早從事地產(chǎn)開發(fā)的品牌上市國企之一，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直銳意突破、積極求變，探索新發(fā)展模式推動(dòng)轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，今年年初更是正式成立城市更新事業(yè)部，這無疑是華遠(yuǎn)決心轉(zhuǎn)型、積極涉足“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的一個(gè)重要信號(hào)。由此可見，未來，“城更”將成為華遠(yuǎn)在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)之外的重要板塊；華遠(yuǎn)在促進(jìn)業(yè)績穩(wěn)步增長的同時(shí)，發(fā)揮國企的表率作用，助力國家城市化建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　四大核心優(yōu)勢(shì)護(hù)航

　　2019年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“城市更新”這一概念，“城更”就此成為行業(yè)的政策新風(fēng)口。作為一項(xiàng)“自上而下”的全新業(yè)務(wù)模式，城市更新工作承載著推動(dòng)城市“新經(jīng)濟(jì)”、重構(gòu)發(fā)展城市“新功能”、引領(lǐng)城市建設(shè)“新科技”等重要職能，就一座城市的建設(shè)而言可謂“百年大計(jì)”，因此也對(duì)開發(fā)者的綜合實(shí)力與運(yùn)營能力提出更高要求。華遠(yuǎn)地產(chǎn)近40年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累的四大核心優(yōu)勢(shì)，也令其當(dāng)仁不讓地成為這一黃金賽道上的排頭兵。

　　國企背景加持。華遠(yuǎn)地產(chǎn)是北京西城區(qū)國資委下屬國企，長期得到北京市西城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)的鼎力扶持，包括提供融資和資本支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國資委和其他主管部門的溝通等；加之國企自身的企業(yè)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)足以成為新一輪城市化建設(shè)的中堅(jiān)力量。

　　舊改經(jīng)驗(yàn)傳承。早在上世紀(jì)90年代初，華遠(yuǎn)就承接了改造首都西單商業(yè)街的重任，西單文化廣場(chǎng)舊貌換新顏，成為華遠(yuǎn)向祖國五十周年生日的獻(xiàn)禮之作；此后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)又參與了北京大批舊城改造工作。作為國內(nèi)最早一批從事早期舊城改造的房企，華遠(yuǎn)地產(chǎn)此前積累的大量寶貴經(jīng)驗(yàn)，也是其投身新時(shí)期城市更新工作的重要財(cái)富。

△90年代初的西單文化廣場(chǎng)

△90年代初的西單天橋

　　綜合實(shí)力支撐。華遠(yuǎn)地產(chǎn)擁有39年深耕經(jīng)驗(yàn)，目前已在全國形成京津冀、西部、華南、華中四大區(qū)域布局，開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、辦公、商業(yè)、公寓、酒店、小鎮(zhèn)6大產(chǎn)品線，具有雄厚的綜合開發(fā)實(shí)力，并且在操盤過程中，善于運(yùn)用輕資產(chǎn)模式、多元化合作拿地等方式有效規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，這些綜合運(yùn)作能力，都是華遠(yuǎn)未來更多涉足“城更”領(lǐng)域的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　多元模式助力。城市更新項(xiàng)目一般開發(fā)周期較長，資金占有量大，業(yè)務(wù)鏈條也更為復(fù)雜，往往需要多方合作，通過資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而實(shí)現(xiàn)城市面貌的煥新，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在這方面明顯更為擅長。近兩年華遠(yuǎn)已經(jīng)著手操盤了北京西城區(qū)“動(dòng)批市場(chǎng)”核心區(qū)域改造標(biāo)桿項(xiàng)目，即“北京金融科技中心”。在騰退疏解、樓宇職能轉(zhuǎn)型等方面做出了突出貢獻(xiàn)，助推金科創(chuàng)新示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來與旭輝地產(chǎn)、中糧大悅城控股、美國凱悅酒店集團(tuán)等知名企業(yè)均有成功合作先例，這些經(jīng)驗(yàn)都將為華遠(yuǎn)參與城市更新模塊提供動(dòng)能。

△世紀(jì)天樂大廈改造效果圖

　　差異化模式揚(yáng)帆藍(lán)海

　　城市更新，不僅為廣大房企轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了全新賽道，更是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，對(duì)進(jìn)一步完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展意義深遠(yuǎn)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)站上這一全新的轉(zhuǎn)型起點(diǎn)，不但將形成新的業(yè)務(wù)增長極，同時(shí)也承擔(dān)起更為艱巨的國企使命。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)城市更新業(yè)務(wù)定義為以資產(chǎn)價(jià)值提升和高效投資回報(bào)為導(dǎo)向的全程資產(chǎn)管理操盤服務(wù)，業(yè)務(wù)內(nèi)容涵蓋策劃、設(shè)計(jì)、工程、運(yùn)營全流程的重資產(chǎn)投前投后管理，主要目標(biāo)業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：存量資產(chǎn)收購過程中的市場(chǎng)分析、價(jià)值評(píng)估、盡調(diào)服務(wù)，及資產(chǎn)退出交易相關(guān)服務(wù)；存量房資產(chǎn)改造項(xiàng)目的策劃、開發(fā)、運(yùn)營全過程服務(wù)；輕資產(chǎn)（租賃）型改造項(xiàng)目的全過程服務(wù)；商業(yè)、酒店及公寓、辦公類型資產(chǎn)的委托運(yùn)營管理。

　　未來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)城市更新事業(yè)部將聚集“城更”業(yè)務(wù)專業(yè)能力和品牌輸出，以差異化經(jīng)營思維和盈利模式，長效助力公司在現(xiàn)金流和利潤方面的良性發(fā)展，同時(shí)用“改造+運(yùn)營”的方式盤活存量土地和物業(yè)資產(chǎn)，協(xié)助政府實(shí)現(xiàn)“高質(zhì)量”、“新產(chǎn)業(yè)”發(fā)展目標(biāo)。