4月18日晚間，“江蘇姜堰”官方微信號(hào)發(fā)布消息，為促進(jìn)泰州市姜堰區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足購(gòu)房職工的合理住房需求，自4月19日起，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。
?今年以來(lái)多地提升公積金貸款額度，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，涉及提升公積金貸款額度的城市超20座，既有濟(jì)南、昆明、貴陽(yáng)等省會(huì)城市，也有泰州、麗江等二、三線城市、甚至甘肅全省提升公積金貸款額度。但各個(gè)城市政策傾斜對(duì)象有所不同，如針對(duì)職工、個(gè)人、人才等進(jìn)行的公積金貸款額度調(diào)整。
3月6日，貴陽(yáng)市提升人才公積金貸款額度，持有“貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡”的在貴陽(yáng)、貴安區(qū)無(wú)房且租房的繳存職工，購(gòu)房提取公積金額度可在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮0.5倍。最高可貸額度可在現(xiàn)行最高額度上上浮0.5倍至1.5倍。
甘肅省自4月6日起，上調(diào)職工公積金貸款最高額度，已婚繳存職工公積金住房貸款最高額度由60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元；單身繳存職工公積金貸款由50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，成為首個(gè)全省提高公積金貸款額度的省份。
4月18日，昆明個(gè)人公積金貸款額度由30萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元，夫妻雙方貸款額度由50萬(wàn)元提高為80萬(wàn)元。另外，二套房執(zhí)行首付比例由50%下調(diào)為30%。
“公積金貸款額度提升，有利于降低購(gòu)房者的資金壓力，促進(jìn)合理住房需求的釋放，進(jìn)而對(duì)去庫(kù)存、提振市場(chǎng)信心也有積極作用�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，對(duì)房企銷售回款也有利好，有利于緩解部分房企的資金壓力，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
“公積金額度提升，其實(shí)就是居民購(gòu)房時(shí)通過(guò)公積金渠道可貸到的額度增加。一般情況下，公積金貸款利率比商業(yè)貸款的利率要低，這將降低購(gòu)房者的還款壓力�！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外，公積金貸款額度提高對(duì)促進(jìn)居民入市，滿足居民住房合理需求有積極意義。
值得一提的是，不僅是公積金貸款額度的提升。今年以來(lái)，多城全面加入樓市政策放寬的行列，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前已超70座城市出臺(tái)樓市松綁政策。政策松綁內(nèi)容包括下調(diào)首付比例及居民房貸利率、公積金貸款及落戶條件放寬、推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策、以及放松限售限購(gòu)等。例如，蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”；蘇州將二手房限售由5年下調(diào)至3年；衢州取消限購(gòu)政策，適度放寬限售政策等。
肖云祥表示，從整體來(lái)看，政策力度是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。從一些城市推出購(gòu)房節(jié)優(yōu)惠促銷開(kāi)始，延伸到部分城市或區(qū)域在公積金貸款、商業(yè)貸款，再到“五限”政策等方面都有著不同程度放松。但從單個(gè)城市維度來(lái)看，是需要當(dāng)?shù)馗鶕?jù)市場(chǎng)情況、原有基礎(chǔ)政策等來(lái)決策的。
對(duì)于未來(lái)樓市政策的走向，梁楠表示，預(yù)計(jì)未來(lái)像泰州這樣的三線城市，樓市政策將圍繞著“支持居民合理的住房需求”，結(jié)合樓市基本面進(jìn)行適度調(diào)整。若市場(chǎng)庫(kù)存承壓、成交乏力，不排除政策有進(jìn)一步放松的可能性，以此更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
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