盡管近期重點(diǎn)城市樓市成交仍較低迷，但不少專家認(rèn)為，隨著調(diào)控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續(xù)改善，購房者預(yù)期和置業(yè)信心將逐漸企穩(wěn)，預(yù)計(jì)二季度整體新房成交規(guī)模將環(huán)比回升，同比降幅會(huì)有所收窄。

　　購房者置業(yè)信心有所恢復(fù)

　　據(jù)中指院監(jiān)測，清明假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降幅度較大，但北京、蘇州等熱點(diǎn)城市市場活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前市場整體信心有待進(jìn)一步提升，各地因城施策力度或進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來截至4月5日，已有超65地優(yōu)化樓市調(diào)控政策，主要涉及放松限購、取消或放松限售、降低首付比例或房貸利率、推出公積金貸款優(yōu)惠政策等。

　　展望二季度樓市調(diào)控政策，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，調(diào)控政策將堅(jiān)持房住不炒原則，維持穩(wěn)定但不會(huì)強(qiáng)刺激。信貸層面，重在支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資；支持合理住房消費(fèi)，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。各地將繼續(xù)加大因城施策力度，但一二線核心城市的調(diào)控政策仍將從緊，部分二線和三四線城市或分類放寬。

　　二季度迎供應(yīng)高峰

　　值得注意的是，二季度不少重點(diǎn)城市商品住宅將迎來供應(yīng)高峰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)放量疊加政策利好，有望推動(dòng)二季度新房市場成交規(guī)模環(huán)比回升。

　　“一方面，2021年核心一二線城市推行集中供地，根據(jù)不同城市項(xiàng)目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況，今年二季度將成為第一個(gè)集中入市的時(shí)間點(diǎn)。另一方面，一系列利好措施釋放積極信號(hào)，房企、購房者的信心在逐步恢復(fù)。”楊科偉說。

　　楊科偉認(rèn)為，供應(yīng)放量下，二季度一線城市樓市整體成交量有望穩(wěn)中有增。各城市核心區(qū)域內(nèi)的新盤入市將帶動(dòng)市場成交量穩(wěn)步上行。

　　陳文靜預(yù)計(jì)，需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)，疊加疫情防控料取得積極效果，積壓的需求有望逐步得到釋放，熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群的部分三四線城市房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)。

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