這兩天,國內(nèi)多個城市下調(diào)首套房首付比例、銀行下調(diào)房貸利率“加點(diǎn)”水平的消息,不絕于耳。 在這個大背景下,寧波房貸利率、首付比例是否出現(xiàn)了松動呢?
多家銀行下調(diào)房貸“加點(diǎn)”
記者從多家房產(chǎn)中介處獲悉,他們的合作銀行在首付比例政策上普遍沒有變化,基本維持首套30%、二套40%(無房貸)或60%(有房貸在還)的水平。
但不少銀行的房貸利率水平,相較上個月已有進(jìn)一步下降。
昨天公布的與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR維持不變,下降的,是銀行的“加點(diǎn)”水平:部分銀行上個月首套房“加點(diǎn)”80BP,目前則下調(diào)至75BP甚至70BP,即年利率水平下降了0.05%、0.1%。二套房貸利率“加點(diǎn)”的下調(diào)水平,也基本類似。
不過,在寧波的“工農(nóng)中建”四大行,首套房、二套房貸利率均暫時沒有變化,與上月相同。
另外,也有個別實際利率水平相比大行較低的銀行,上月“加點(diǎn)”少,而現(xiàn)在卻將“加點(diǎn)”上調(diào)了5BP、10BP。
二手房成交持續(xù)回暖
去年四季度以來銀行房貸利率下降、放貸速度大大加快,被房產(chǎn)中介人士認(rèn)為是市五區(qū)二手住房成交持續(xù)回升的重要因素之一。
據(jù)寧波市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù),除奉化外的市五區(qū)二手住房成交套數(shù),此前已“三連升”。
而拉動二手住房成交回升的另一個關(guān)鍵因素,則是二手房東的主動降價。
據(jù)中介方面反映,近段時間,二手房東持“好不容易有人來看房,價格低一點(diǎn)也賣了”的這種心態(tài)的較為普遍。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,寧波一月份二手住房價格環(huán)比下跌0.5%,這是連續(xù)第六個月環(huán)比下跌,同時,也創(chuàng)下了2015年1月以來的最大單月跌幅!
新房價格結(jié)束“三連跌”
但一月份寧波商品住宅的銷售價格,卻在此前的“三連跌”后,有較大幅度的上漲,環(huán)比漲幅達(dá)0.4%,在70個大中城市里僅次于銀川、北京、成都、重慶、徐州、唐山、溫州、三亞、上海、廣州、深圳,排在第12位,這是近10個月的最高排名。
這可能和大家的實際感受有些差異。目前,市區(qū)不少在售樓盤仍然在打折促銷,在備案價基礎(chǔ)上打九幾折甚至八幾折的盤并不罕見。
記者近期走訪的市區(qū)幾家新盤銷售人員普遍表示,年后是購房客戶資金最為充裕的時期之一,各大樓盤都希望抓住這個時機(jī)盡快完成銷售,因此價格折扣、各類“贈送”等照舊,沒有收回。
在嚴(yán)格的限價政策下,寧波商品住宅價格出現(xiàn)這般明顯幅度的上升,在業(yè)內(nèi)人士看來,可能與各月網(wǎng)簽樓盤的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。
寧波市房產(chǎn)市場管理中心公開信息顯示,去年最后一個月,網(wǎng)簽量前十的樓盤全部集中在余慈、杭州灣地區(qū);而今年一月份,市五區(qū)新盤占到了6個。
在各種利好消息下,寧波樓市是否會迎來“小陽春”?如果是,那么是會走成“量升價跌”呢,還是走成“量升價穩(wěn)”或者“量價齊升”?
我們不妨繼續(xù)觀察吧。
來源:寧波晚報
編輯:wangdc