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秦虹:政策給予支持,租賃市場也需自律
http://m.naohuainiu.cn房訊網2022/1/5 9:02:33
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[提要]12月23日,第三屆長租公寓大會暨首屆公寓CEO年會在深圳舉行。人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動,并接受采訪。

  12月23日,第三屆長租公寓大會暨首屆公寓CEO年會在深圳舉行。人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動,并接受采訪。

  秦虹表示,在城鎮(zhèn)化新的趨勢下,住房和租房需求發(fā)生了新的變化。對此,國家出臺了相關政策,保證長租房行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

  目前,我國的城鎮(zhèn)化率達到了65%以上,大量勞動力涌入城市群、都市圈;與此同時,城市內的流動也在增多。

  人口的流動,一定程度上帶動了房價的增長。全國范圍內,長三角、珠三角和京津冀人口增長最快,省會城市也承載了大量人口的流入,意味著這些地方的房價相對較高。

  另一個明顯的現象是,面對巨大的購房壓力,許多城市人口以租代購,催生了大量租房需求。

  數據顯示,目前租房占比最高的是80后。不僅如此,隨著租房人群逐漸步入家庭,以家庭形式出租的需求上升,呈現出“一張床、一間屋、一套房”的多種租房模式。而這,也對租房市場的多樣性提出考驗。

  對此,秦紅表示,需求為長租房發(fā)展提供了很大的契機;此外,2016年政府出臺《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,也為住房租賃行業(yè)的發(fā)展奠定了政策基礎。

  2017年十九大召開,提出在房地產行業(yè)的租購并舉,相關政策出臺落實,促進了長租房的發(fā)展。

  今年,保障性租賃住房正式列入我國的住房保障體系,突出住房的民生屬性,擴大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結構性供給不足,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  不過,秦虹也表示,目前我國的長租房行業(yè)還在探索階段,未來要走的路很長,政府和市場有效結合才是關鍵。與此同時,行業(yè)分散度高,企業(yè)需要通過技術手段來降低運營成本,提高自身效益。

  去年一段時間,長租房的經營暴露了一些問題。秦紅認為,政策給予支持,但企業(yè)仍需要自律。供給不能違背邏輯、違背常識,高價收房低價租房,這是不可持續(xù)的商業(yè)邏輯。

  “守住底線,尊重常識”。長租房要遵守社會規(guī)律,塑造行業(yè)內的服務標準。

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