根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來看，三季度，南山區(qū)降幅最大，環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和寶安，環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，羅湖區(qū)降幅最低，環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。

　　把時間拉長，從歷史數(shù)據(jù)來看，深圳甲級寫字樓租賃價(jià)格的下降是從2018年三季度開始的，此后，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)波動下滑。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，相較2018年三季度，2022年三季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右，下降了30個基點(diǎn)。

　　對于此前第三季度深圳甲級寫字樓租賃市場的租金價(jià)格下跌，大多因?yàn)槠髽I(yè)租金預(yù)算收緊，多選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本，業(yè)主亦普遍選擇降租來提高項(xiàng)目競爭力，

　　除了租金價(jià)格下降，整體來看，深圳甲級寫字樓的售價(jià)也處于回落的態(tài)勢。今年三季度數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓的售價(jià)環(huán)比降低0.4%，同比降低4.7%至4.05萬元/平。從同比數(shù)據(jù)來看，羅湖與后海片區(qū)降幅較大，分別降低6.5%至3.02萬元/平、降低6.8%至4.03萬元/平。

　　需求的另一面是供應(yīng)，近幾年來，深圳甲級寫字樓租賃項(xiàng)目的大量入市也是造成價(jià)格下降的一個因素。從2017年開始，深圳甲級寫字樓的年度新增供應(yīng)猛增，都在100萬平/年左右，截至今年三季度，深圳甲級寫字樓租賃項(xiàng)目的存量已經(jīng)升至今964.0萬平方米。

　　預(yù)計(jì)2022年第四季度，深圳甲級寫字樓租賃市場將有六個新項(xiàng)目交付入市，為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應(yīng)，屆時，深圳甲級寫字樓存量將超過1000萬平方米。經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然嚴(yán)峻，疊加大量新增供應(yīng)入市的影響，寫字樓租賃市場競爭將會加劇，全市平均租金或?qū)⒀永m(xù)整體下跌趨勢。

來源：CBRE

編輯：jinbao