趙阿姨是本次吉辦托管的委托人,趙阿姨多年前在深圳做服裝生意,因投資買下1919㎡的商辦物業(yè)資產(chǎn),項目位于中深花園大廈。去年趙阿姨退休后,她一家人從深圳搬遷到澳門定居。搬遷之前商辦物業(yè)資產(chǎn)相對穩(wěn)定,每月只需催收租金,以及讓周邊中介行的經(jīng)紀(jì)人幫忙出租。
然而,沒想到自從趙阿姨到澳門定居以后,有幾家做培訓(xùn)教育行業(yè)的租客受雙減影響而退租,其他不少租戶也因經(jīng)營不善而倒閉退租,空置出來的項目卻遲遲租不掉,空置了大半年都無人問津......一時之間空出那么多項目,趙阿姨遠(yuǎn)在澳門,可心卻在深圳。畢竟項目只要空置一天,就得虧一天的物業(yè)管理費(fèi)以及其他空置成本。又因受疫情影響出行不便,趙阿姨心急如焚卻束手無策。
坐立不安的趙阿姨向業(yè)主朋友求助,通過業(yè)主朋友推薦找到了一家專業(yè)的寫字樓托管機(jī)構(gòu)——吉辦托管,可以幫助她多渠道放盤,快速出租,甄別租客,快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè),提供后期運(yùn)營管理,提高租客滿意度,實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定,收益穩(wěn)定,讓他省心省力,于是趙阿姨找到吉辦托管,迅速達(dá)成合作。
一、托管項目
托管項目:中深花園大廈
項目類型:寫字樓
托管面積:1919㎡
竣工時間:1995年
項目位置:深圳市福田區(qū)彩田路與福華三路交匯處
使用率:70%
中深花園大廈位于深圳市彩田路與福華三路交匯處,它的交通十分便利,距離崗廈地鐵站不到100米,步行只需2分鐘就可到達(dá)地鐵站。周邊配套設(shè)施齊全,員工就餐,休閑娛樂都非常方便。入駐企業(yè)有招商證券、云軒電子科技、農(nóng)業(yè)銀行、大新集團(tuán)等。
二、與吉辦托管相遇后
1)項目市場分析報告,找準(zhǔn)租客更簡單
吉辦托管收到委托后,吉辦團(tuán)隊為項目進(jìn)行市場調(diào)研、實(shí)地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度,更精準(zhǔn)、高效地對項目進(jìn)行市場分析,內(nèi)容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優(yōu)、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。
將所有內(nèi)容一并列入《項目的市場分析報告》當(dāng)中,為長期脫離市場的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求,根據(jù)項目實(shí)際情況對癥下藥,為項目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。
2)多渠道推盤,“去化”快人一步
在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道,幫助項目業(yè)主迅速盤活出租渠道。在線上:吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。
在線下:通過吉辦托管長期在業(yè)界贏得良好的口碑,結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā),通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式,為項目帶來強(qiáng)大的流量,實(shí)現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化,迅速盤活項目去化渠道,快速縮短資源差距,產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。
3)專屬運(yùn)營服務(wù),及時響應(yīng)及時解決
在項目運(yùn)營管理方面,但是憑借著吉辦托管一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系,吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運(yùn)營專員后,項目的運(yùn)營管理工作效率大幅度提升,打破業(yè)主因“無法返深又擔(dān)心租戶黏性差”的顧慮。
通過一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為租戶做到及時響應(yīng),及時處理。并且,將項目內(nèi)的本月項目日常運(yùn)營情況、租戶維修情況跟進(jìn)情況、辦理憑證跟進(jìn)情況、退換租情況、租戶各項風(fēng)險預(yù)警提示等信息,每月以“運(yùn)營月報”的形式反饋給業(yè)主,業(yè)主哪怕在異地,也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。
三、托管模式
項目由吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營管理的一站式服務(wù),將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同,無需經(jīng)過第三方,避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。
并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu),對于業(yè)主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。