1月14日，澎湃新聞從廣西北海市住房公積金管理中心獲悉，北海市近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。
《通知》指出，為落實(shí)差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)北海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策。
《通知》顯示，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。
按照新規(guī)，上述《通知》自1月12日起開始執(zhí)行。預(yù)售商品房按《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》登載時(shí)間劃分，現(xiàn)房、建房按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登載時(shí)間劃分。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北海市明確降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。其認(rèn)為可以看出政策三點(diǎn)信號(hào)：第一、此次政策放松主要是為了滿足職工改善性住房需求，這也是當(dāng)前全國(guó)又一個(gè)支持和鼓勵(lì)改善型住房的政策，利好二套房和大戶型的交易。第二、此次政策的調(diào)整主要是指公積金貸款，而商業(yè)銀行貸款并沒有涉及。第三、無論是二套房還是二次貸款，都從過去的六成首付減少為四成首付，客觀上降低了購(gòu)房者的首付壓力。
“降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào)，客觀上使得購(gòu)房者購(gòu)房的壓力會(huì)明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現(xiàn)了對(duì)于改善型購(gòu)房需求的保障，有助于此類需求后續(xù)積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
從北海房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，根據(jù)易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)，其2021年年底去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。
從價(jià)格上來看，根據(jù)房?jī)r(jià)查詢網(wǎng)——房產(chǎn)超市的數(shù)據(jù)，1月份北海二手房掛牌均價(jià)約4588元/平方米，環(huán)比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多個(gè)城市放寬了公積金相關(guān)政策。例如，山東青島出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款政策的通知》，明確膠東五市（煙臺(tái)、威海、濰坊、日照、青島）住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)辦理時(shí)限縮減至1個(gè)工作日，同時(shí)，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。山東濟(jì)南則自2022年1月1日起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。
安徽省馬鞍山市則于1月3日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上（含6個(gè)月），在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通商品住房（含二手房）時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可貸60萬元。
浙江省寧波則出臺(tái)政策，對(duì)生育二孩三孩家庭買首套房，公積金首貸額度提高20萬元。
來源：澎湃新聞
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