11月9日，東莞發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知》。此次政策實(shí)際上允許在降價(jià)方面有更大的自由度，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

　　政策要點(diǎn)

　　此次政策明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售，網(wǎng)簽銷售價(jià)格不得高于房屋申報(bào)價(jià)格，且比申報(bào)價(jià)格下浮不超過(guò)15%（含）。已辦理預(yù)（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價(jià)格的，自取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿360天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過(guò)5%（含），滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限。從這里可以看出定價(jià)的兩個(gè)特點(diǎn)。1、價(jià)格下浮的空間增大，過(guò)去規(guī)定下浮比例是10%，而現(xiàn)在調(diào)整為15%，這就說(shuō)明此類住房產(chǎn)品的降價(jià)空間更大了。2、此次政策也允許預(yù)售證滿半年的，允許銷售價(jià)格自由下調(diào)幅度，這就使得一些滯銷盤或庫(kù)存項(xiàng)目有更好的定價(jià)空間，對(duì)于以價(jià)換量策略的操作具有積極的意義。

　　政策意義

　　此次政策充分說(shuō)明在房企項(xiàng)目定價(jià)方面，目前更加務(wù)實(shí)和更加給予保障。1、各地在房?jī)r(jià)定價(jià)方面，總體上管控還是略嚴(yán)的，即隨意降價(jià)的幅度有限制。但鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，若不主動(dòng)調(diào)整此類價(jià)格控制線，那么一些項(xiàng)目就無(wú)法順利降價(jià)，對(duì)于項(xiàng)目去庫(kù)存也有壓力，尤其是一些持續(xù)滯銷、庫(kù)存壓力明顯過(guò)大的項(xiàng)目更是如此。2、此次東莞對(duì)于此類價(jià)格的政策調(diào)整，并不是鼓勵(lì)無(wú)序降價(jià)，或者說(shuō)和部分城市近期無(wú)序降價(jià)的操作是有本質(zhì)區(qū)別的。東莞的政策，主要是從行業(yè)規(guī)則的角度確定了房企降價(jià)的操作，而部分城市近期出現(xiàn)的無(wú)序降價(jià)則是以次充好、虛假降價(jià)等，這兩方面是有本質(zhì)區(qū)別的。3、此類降價(jià)政策有助于進(jìn)一步提振交易市場(chǎng)，尤其是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力依然較大，類似做法有助于緩解市場(chǎng)壓力，對(duì)于房企銷售業(yè)績(jī)改善和現(xiàn)金流改善等都具有積極的作用。

來(lái)源：易居研究院

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