8月份，隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落。8月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，并降至年內(nèi)最低水平。9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量為46個(gè)，較7月份減少5城；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量為27個(gè)，較7月份再減少14個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2021年8月份，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
降溫態(tài)勢(shì)已經(jīng)明確，半數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格下跌
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，各類城市的漲幅都不同程度出現(xiàn)回落，部分城市開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，這也預(yù)示著今年“金九銀十”的熱度亦會(huì)保持下滑態(tài)勢(shì)，比去年會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。
張波認(rèn)為，二手住宅本身更能反映市場(chǎng)真實(shí)熱度，從四個(gè)一線城市的銷售價(jià)格來看，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。其他三個(gè)城市也是在調(diào)控補(bǔ)丁不斷加碼的背景下，房?jī)r(jià)雖有上漲，但上漲力度明顯趨弱，市場(chǎng)成交量開始出現(xiàn)萎縮，預(yù)示著下一步房?jī)r(jià)會(huì)上漲乏力。
從7月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市來看，分別是�？凇V州、成都、瀘州、北京、呼和浩特、大連、長(zhǎng)春、南京、長(zhǎng)沙。其中，�？诙址�?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比漲幅排名第一；廣州、成都和瀘州的二手房?jī)r(jià)格漲幅并列第二，環(huán)比上漲0.5%。
伴隨著多地著手對(duì)二手房市場(chǎng)調(diào)控，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少。
8月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量為34個(gè)，也就是說，近半數(shù)城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下降。具體而言，包括南充、昆明、牡丹江、石家莊、貴陽、深圳、太原、惠州、湛江、常德、宜昌、安慶、金華、徐州、唐山、烏魯木齊、南寧、福州、大理、遵義、桂林、襄陽、濟(jì)寧、九江、吉林、包頭、秦皇島、鄭州、哈爾濱、北海、贛州、銀川、蘭州、寧波。
“從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，8月份是疫情以來下跌數(shù)量最多的一個(gè)月，達(dá)到了34個(gè)。此前3月份二手房最火爆，下跌數(shù)量最少，為9個(gè)。而隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等，當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加，房?jī)r(jià)泡沫剔除。南充和昆明兩個(gè)城市環(huán)比跌幅較大�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，昆明和南充的二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降0.6%，在70個(gè)大中城市中降幅最大。
另外，按照國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，8月，還有9個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)止?jié)q，天津、合肥、廈門、南昌、武漢、重慶、丹東、揚(yáng)州、平頂山的二手房?jī)r(jià)格與7月持平。
張波認(rèn)為，整體來看，8月各類城市均已確定性進(jìn)入降溫通道，雖有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩，“金九銀十”同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢(shì)。
新房項(xiàng)目去化率回落，部分城市出臺(tái)“限跌令”
從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
具體到各城市表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是深圳、青島、重慶、烏魯木齊、西安、大連、杭州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、西寧。其中，深圳新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為青島、重慶和烏魯木齊，環(huán)比漲幅為0.8%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀稱，深圳在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續(xù)涌入新房市場(chǎng)，加之深圳土地供應(yīng)不足，新房項(xiàng)目供不應(yīng)求，帶動(dòng)新房市場(chǎng)熱度提升。
部分城市房?jī)r(jià)保持上漲的同時(shí)，70城中有20城顯示新房?jī)r(jià)格開始下降。按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市共有20城，這些城市分別是鄭州、廣州、贛州、煙臺(tái)、瀘州、遵義、太原、蘭州、湛江、石家莊、哈爾濱、南寧、岳陽、常德、昆明、惠州、桂林、南充、唐山、秦皇島。
而在這些房?jī)r(jià)下行的城市中，湖南岳陽以及云南昆明、河北唐山三個(gè)城市已在8月發(fā)布過“限跌令”。
其中，岳陽住建局于8月9日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85％。昆明和唐山則召集房企負(fù)責(zé)人召開座談會(huì)，明確打壓惡意降價(jià)行為。
從整體看，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)正在逐步蔓延。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一二線主要城市新房項(xiàng)目開盤去化率保持回落，8月降至年內(nèi)最低值50%，逼近2020年一季度疫情剛發(fā)生時(shí)情形；從成交情況看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)66城市新房成交量連續(xù)環(huán)比下降，8月成交水平較去年、2019年同期均下降；同時(shí)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量也增多，一線城市廣州自去年4月以來也出現(xiàn)首次下跌。
展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著接下來金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價(jià)換量現(xiàn)象增加，新房?jī)r(jià)格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場(chǎng)在多措并舉之下或也將延續(xù)降溫局面。
來源：澎湃新聞
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