近期發(fā)布的北京市第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，在過去十年間，北京常住人口不斷從中心城區(qū)向外擴(kuò)散，其中通州增加了65.6萬人，是增長最快的行政區(qū)。人口流動的背后，折射出北京近年來城市發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整。自北京城市副中心落地通州以來，人口的快速增長便成為題中之義，畢竟對接中心城區(qū)功能和人口疏解就是副中心的任務(wù)之一。并且按照規(guī)劃，到2035年，城市副中心還將承接中心城區(qū)40萬-50萬常住人口的疏解。巨量人口流入之下，誰將成為這波紅利的最大受益者?

　　參照北京城市發(fā)展史，或許可以從中窺見一二。在過去十五年間，同樣實現(xiàn)人口增長百萬的是大興與昌平，二者在北京新房住宅銷量榜單中一路躍升，并分列2020年榜單的冠亞軍。毫無疑問，當(dāng)前這波人口紅利將為城市副中心送上消費之源，更筑牢了樓市之基，導(dǎo)入了巨量的置業(yè)需求。并且其含金量還不止于此，由于北京減量發(fā)展的政策導(dǎo)向，百萬級規(guī)模的人口增長注定不可復(fù)制，使城市副中心的這波人口紅利更加一枝獨秀�？梢灶A(yù)見，未來城市副中心房地產(chǎn)市場前景將格外喜人，而這也不可避免地對人居品質(zhì)提出了更高要求。

　　然而放眼城市副中心，高端人居產(chǎn)品寥寥可數(shù)，僅有格拉斯墅區(qū)等項目在售。據(jù)悉，格拉斯墅區(qū)比鄰溫榆河，并有支流老河灣穿流而過，總占地3000多畝，容積率約0.3，綠化率更是高達(dá)70%，且全部為別墅產(chǎn)品，規(guī)模之大、密度之低、純度之高、生態(tài)之優(yōu)不僅睥睨城市副中心，即便放諸北京樓市都堪稱是獨一無二。伴隨大量高端人才涌入副中心，格拉斯墅區(qū)稀缺程度將再度升級，成為“奇貨可居”的投資佳選。

(格拉斯墅區(qū)實景圖)

(格拉斯墅區(qū)實景圖)

　　此外，格拉斯墅區(qū)還毗鄰運河核心區(qū)，與這一未來北京的繁華之心距離僅十公里左右。作為世界級的高端商務(wù)聚集區(qū)，運河核心區(qū)將成為中心城區(qū)疏解企業(yè)與人口的首選辦公地。近水樓臺先得月，僅十公里之遙的格拉斯墅區(qū)無疑極具吸引力，成為運河核心區(qū)商務(wù)客群的置業(yè)佳選，將從未來人口爆發(fā)中直接受益。因此，作為格拉斯墅區(qū)最后一期產(chǎn)品，六期合院別墅與疊拼別墅一經(jīng)推出便成為當(dāng)之無愧的置業(yè)熱點所在。其中合院別墅僅有264套，建筑面積368-658㎡，在人口涌入與稀缺屬性的雙重加持之下，更是前景可期。

(格拉斯墅區(qū)合院別墅效果圖)

(格拉斯墅區(qū)合院別墅效果圖)

　　人口流動方向不僅決定著樓市前景，更與區(qū)域價值的走勢密切相關(guān)。隨著百萬級人口流入城市副中心，格拉斯墅區(qū)將再次站上風(fēng)口，迎來新一輪產(chǎn)品熱銷與價值升級。