新近公布的一項(xiàng)指標(biāo)顯示，美國房價去年在以七年來最快速度上漲。

　　美東時間本周二公布的去年12月美國標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數(shù)同比上漲10.4%，為2014年1月以來最快同比增速，11月增速9.5%。

　　12月S&P/CS20個大城市季調(diào)后房價同比上漲10.1%，創(chuàng)2013年來最快增速，11月增速9.2%。12月S&P/CS10大城市房價同比增長9.8%，11月增8.9%。

　　公布數(shù)據(jù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)稱，12月除底特律以外的19大城市中，鳳凰城、西雅圖、加州圣迭戈均繼續(xù)錄得各自創(chuàng)紀(jì)錄的同比房價漲幅，分別漲14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18個的12月同比漲幅超過11月。

　　標(biāo)普道瓊斯的指數(shù)投資策略全球主管CraigLazzara指出，2020年全年10.4%的房價漲幅是2013年來最高年度漲幅。在統(tǒng)計(jì)S&P/CS房價數(shù)據(jù)30多年來，去年12月的同比增幅可以排在增幅前列。

　　Lazzara評論稱，去年初疫情開始影響經(jīng)濟(jì)，對房價的影響并不明確，5月和6月房價增勢加速放緩，此后一直穩(wěn)步加速增長。疫情激勵了潛在買家從城市公寓轉(zhuǎn)向市郊住房市場，這些房價數(shù)據(jù)符合這一形勢。這可能暗示住房需求的總體轉(zhuǎn)變。

　　上周五公布全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）公布數(shù)據(jù)顯示，占美國住房銷售量九成的二手房房價也在高漲。

　　NAR稱，今年1月，季調(diào)后美國成屋銷售年化戶數(shù)為669萬，為2006年第二高水平，當(dāng)月成屋出售中位值同比上漲14.1%，漲至30.39萬美元，創(chuàng)史上1月售價新高，連續(xù)六個月錄得兩位數(shù)同比漲幅，去年12月的售價已經(jīng)創(chuàng)歷年12月新高。

　　評論認(rèn)為，房屋供應(yīng)緊張是二手房漲價的推手。

　　1月待售成屋104萬戶，再創(chuàng)歷史新低，同比減少近26%。以當(dāng)前銷售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月，遠(yuǎn)低于六七個月售罄的供需健康水平。

　　AllianceBernstein前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家JosephCarson上月警告，如果把實(shí)際房價考慮進(jìn)去，去年的核心房租CPI已經(jīng)達(dá)到3%，幾乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的兩倍。

來 源： 華爾街見聞網(wǎng)  

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