“我們之前在麓谷附近辦公，去年年底搬到了梅溪湖的一寫字樓，有不少房企都搬過(guò)來(lái)了，同行交流也比較方便�！遍L(zhǎng)沙一房企品牌負(fù)責(zé)人介紹。

　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至去年四季度末，長(zhǎng)沙市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金86.8元每平方米每月，同比下降約13.5%；從成交驅(qū)動(dòng)因素來(lái)看，升級(jí)搬遷成為2020年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)因素，約占總成交面積的36.9%。

　　升級(jí)搬遷成約占總租賃成交面積的36.9%

　　和往年不同，今年企業(yè)搬遷成為了去年長(zhǎng)沙寫字樓的新的驅(qū)動(dòng)力。

　　“我們目前在售的寫字樓建筑面積為70-2000㎡，均價(jià)從19000元/㎡到26000元不等，23-35樓的主要以1000平米以上的面積段為主�！眳R景發(fā)展環(huán)球中心的置業(yè)顧問侯女士介紹，她表示自從去年8月項(xiàng)目交付后，很多業(yè)主都將寫字樓租了出去，“大概有1/3都是企業(yè)搬遷升級(jí)的，主要是國(guó)有企業(yè)和上市公司。”

2015-2020年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至去年四季度末，長(zhǎng)沙市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率同比上升約5.8個(gè)百分點(diǎn)至45.2%。從近三年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃成交行業(yè)類型來(lái)看，專業(yè)服務(wù)、金融、TMT、房地產(chǎn)行業(yè)為甲級(jí)寫字樓的主要客戶來(lái)源。

　　從成交驅(qū)動(dòng)因素來(lái)看，升級(jí)搬遷成為去年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)因素，約占總成交面積的36.9%。而在疫情影響下迅速發(fā)展的教育培訓(xùn)類企業(yè)借機(jī)快速布局長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，推動(dòng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張成交面積約占總量的33.1%。從租戶背景來(lái)看，受疫情限制，外資在長(zhǎng)租賃需求減少，租賃成交面積占比約4.8%，同比下降5%。

　　零售、餐飲業(yè)態(tài)成為優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)租賃成交的主推力

　　自疫情爆發(fā)，實(shí)體零售受到影響，不少品牌因經(jīng)營(yíng)不善而選擇閉店，疊加部分購(gòu)物中心品牌更新的影響，去年長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)整體空置率也明顯上升。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，從新開業(yè)店鋪分業(yè)態(tài)面積占比來(lái)看，零售、餐飲業(yè)態(tài)為去年長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)租賃成交的主推力，分別占全年新開店面積約36.0%和34.0%；其次是兒童業(yè)態(tài)，大面積兒童娛樂業(yè)態(tài)的擴(kuò)張使其在全年新開店面積的占比同比上升。此外，簡(jiǎn)快餐表現(xiàn)亮眼，主要以小小德、擂飯等中式快餐為主，在新開店鋪數(shù)量中占比約17.9%，同比上升14.2%。

　　“未來(lái)三年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將迎來(lái)約74.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。其中，洋湖商圈將供應(yīng)占比將達(dá)到34.2%。”戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南研究部董事張曉端分析認(rèn)為，新的一年，汽車體驗(yàn)館、中式簡(jiǎn)快餐以及多元化的休閑娛樂等將助力后疫情時(shí)期長(zhǎng)沙零售商業(yè)的發(fā)展；且隨著政府一攬子產(chǎn)業(yè)支持政策的出臺(tái)，5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)以及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等將為長(zhǎng)沙辦公市場(chǎng)帶來(lái)更多的需求。

　　來(lái)源：三湘都市報(bào)

編輯：wangdc