廣告
上海為“過熱”樓市降溫 打擊投機(jī)炒房維護(hù)剛需
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-22 15:34:05
分享到:
[提要]1月22日“假離婚”購房、“人肉馬甲”增加搖號(hào)概率、房東跳價(jià)違約、房產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置門檻極高的認(rèn)籌金……。

  1月22日“假離婚”購房、“人肉馬甲”增加搖號(hào)概率、房東跳價(jià)違約、房產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置門檻極高的認(rèn)籌金……這輪上海樓市火爆行情下,上海住建委等部門21日連夜出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),加大樓市調(diào)控砝碼,意圖給“過熱”樓市降溫。

  本次《意見》主要包括增加供應(yīng)、調(diào)控需求、穩(wěn)定預(yù)期、強(qiáng)化監(jiān)管四大板塊,多措并舉查補(bǔ)樓市監(jiān)管漏洞。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示,此次樓市新政有系統(tǒng)性、精準(zhǔn)性和差異性三大亮點(diǎn)。

  陳杰分析道,系統(tǒng)性是指《意見》是一套包括供給、銷售、資金、后期市場(chǎng)監(jiān)管等各方面的組合拳,抓住了市場(chǎng)監(jiān)管的短板和不足進(jìn)行了補(bǔ)強(qiáng);精準(zhǔn)性是指《意見》抓住了主要矛盾,房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是靠資金推動(dòng)的,這一輪房市的異動(dòng)跟資金有關(guān),這次對(duì)信貸資金的額度、周期、結(jié)構(gòu)、使用規(guī)范性都做了很細(xì)的調(diào)整;差異性是指《意見》重點(diǎn)保護(hù)了無房家庭。

  《意見》不僅提出在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大商品住房用地供應(yīng)力度,堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,引導(dǎo)企業(yè)理性拿地,穩(wěn)定土地價(jià)格。而且規(guī)定夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者,土地供應(yīng)增加,結(jié)構(gòu)調(diào)整,比較吻合上海當(dāng)前購房需求的特征,能夠真正緩解供求矛盾,而且政策也提及對(duì)土地價(jià)格穩(wěn)定,強(qiáng)調(diào)了房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制的堅(jiān)持,這也是為了防范地價(jià)上漲傳導(dǎo)到房價(jià)上去。

  此外針對(duì)“假離婚”購房現(xiàn)象,上海規(guī)定如果離婚前家庭名下只有一套房,本市戶籍居民家庭還可以購買一套,如果離婚前家庭名下有兩套房甚至更多,現(xiàn)在即便離婚了一方名下無房,三年內(nèi)依然不能購房。嚴(yán)躍進(jìn)指出,這個(gè)政策打擊了假離婚騙取購房資格的現(xiàn)象。

  《意見》還調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,由于市場(chǎng)短期形成炒作氛圍,尤其是打新熱,買到新房后轉(zhuǎn)讓也有差價(jià)。提高個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅免征年限即提高了炒作成本,能有效打擊投機(jī)炒房行為。

  在解決主要矛盾方面,《意見》要求實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,該項(xiàng)政策中,最大的亮點(diǎn)就是提到了“房貸集中度”的概念,后續(xù)銀行在貸款方面勢(shì)必需要更為保守,需要在三道紅線的約束下放貸。部分炒作比較多的樓盤,后續(xù)貸款方面勢(shì)必會(huì)面臨收緊的可能。

  而這些政策措施最終目的均是為了最大程度的維護(hù)剛需!兑庖姟分赋鲆獓(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度,完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,保護(hù)購房人合法權(quán)益。

  盧文曦指出,完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。這個(gè)舉措最大限度保護(hù)了剛需買家的權(quán)益。

來 源:中國新聞網(wǎng)    

  編 輯:liuy 

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770