2021年即將走過，這一年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的艱難處境，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別降至9個(gè)和3個(gè)，均跌至個(gè)位數(shù)，這一情況堪稱罕見。
房地產(chǎn)經(jīng)過二十多年的粗放式發(fā)展，不論是1.0時(shí)代的囤地囤貨模式，還是2.0時(shí)代的高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式，都已經(jīng)難以為繼。土地紅利、人口紅利、金融政策紅利等能帶來行業(yè)快速發(fā)展的因素正在減弱。
面對行業(yè)寒冬，地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者們，刀刃向內(nèi)，開始追求內(nèi)部精細(xì)化控制，探索內(nèi)涵式高質(zhì)量增長。企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競爭力，這些自內(nèi)而外、破繭化蝶的“慢的變量”的集聚，正在成為引領(lǐng)行業(yè)奔赴星辰大海的底層邏輯。
12月16日，由和訊網(wǎng)發(fā)起，中國證券市場研究設(shè)計(jì)中心（SEEC）、和訊網(wǎng)財(cái)經(jīng)中國會(huì)主辦，上海市成本研究會(huì)承辦，和訊房產(chǎn)事業(yè)部協(xié)辦的第十九屆財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大�！保荚谝I(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)確把握時(shí)局，凝聚行業(yè)力量，走出迷霧，步入高質(zhì)量發(fā)展階段。
峰會(huì)特設(shè)公開發(fā)言和閉門私宴環(huán)節(jié)，國家最高智囊團(tuán)成員、行業(yè)精英領(lǐng)袖以及知名專家學(xué)者，從宏觀到微觀，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)下熱點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)，帶來了思想的碰撞及觀點(diǎn)的釋放。
同時(shí)，活動(dòng)現(xiàn)場聯(lián)合上海交大發(fā)布財(cái)務(wù)風(fēng)控、信用重塑、創(chuàng)新業(yè)務(wù)前景、ESG等熱門話題專業(yè)榜單及成長型產(chǎn)業(yè)園白皮書，搭建起與國企、金融機(jī)構(gòu)及地方政府的資源對接平臺，為企業(yè)發(fā)展賦能。
集結(jié)“最強(qiáng)大腦” 共議新時(shí)代新機(jī)遇
本次峰會(huì)主旨環(huán)節(jié)云集重量級嘉賓，他們從宏觀政策、城市化進(jìn)程及資本市場層面對于未來趨勢做了系統(tǒng)性的分析和預(yù)判。
城市化是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，城市化進(jìn)程也在不斷加速，七普數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64%，城市化的進(jìn)程中，人口流動(dòng)是必然。面向中國未來人口空間布局大變化，中國發(fā)展研究中心主任、上海交通大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師陸銘認(rèn)為，首先要放棄幻想，下定改革決心，今天的制度要為人口的長期流動(dòng)準(zhǔn)備。因此，他提到，要深化戶籍制度改革；土地方面，要使“地隨人走”成為趨勢，超大城市需擺脫“開發(fā)強(qiáng)度”桎梏；加強(qiáng)流動(dòng)人口子女的教育投資；收縮城市和農(nóng)村減量規(guī)劃。
今年以來，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)疲軟，疊加來自政策和市場的壓力，資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)究竟持何態(tài)度？申銀萬國證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長分析稱，企業(yè)采取合適的經(jīng)營策略，始終把風(fēng)險(xiǎn)防范放在首位，繃緊這根弦的企業(yè)不會(huì)出太大問題，中國的房地產(chǎn)從體量到容量到結(jié)構(gòu)到升級過程，前途還是很大的。
長三角作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)性發(fā)展的典范，如今位于長三角的浙江正以先行示范區(qū)的身份描繪“共同富裕”的藍(lán)圖。通過全域一體化來推進(jìn)共同富裕，華東師范大學(xué)中國現(xiàn)代城市研究中心創(chuàng)始主任、教授，上海市城市規(guī)劃委員會(huì)專家委員寧越敏認(rèn)為，可以從三個(gè)方面著手：核心地區(qū)應(yīng)該建立區(qū)域發(fā)展基金，對特定地區(qū)實(shí)施扶持項(xiàng)目，落實(shí)國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。
“長三角高質(zhì)量發(fā)展要關(guān)注社會(huì)公平，要提倡人口流動(dòng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要以更寬容的胸懷來接納邊緣地區(qū)人口的流動(dòng)，同時(shí)要帶動(dòng)外圍地區(qū)的發(fā)展，這才能夠形成長三角全域的認(rèn)同感和凝聚力，實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)。”寧越敏表示。
多方合力 探尋信用危機(jī)化解之道
今年，地產(chǎn)信用風(fēng)波一石激起千層浪，事件由點(diǎn)及面，迅速擴(kuò)散引發(fā)市場恐慌情緒蔓延，多重夾擊之下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長成為各家房企的核心命題。城市化改革與共同富裕的新時(shí)代背景下，如何重塑房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)？企業(yè)如何于逆境中贏取發(fā)展新機(jī)遇？
信用重塑環(huán)節(jié)，朗詩綠色科技董事長田明、上海交通大學(xué)成本研究學(xué)會(huì)會(huì)長、教授陳亞民、上海臨創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研究院副院長劉明星分享了他們的破題路徑。
田明聚焦綠色建筑和碳中和目標(biāo)，他認(rèn)為，由于建筑覆蓋面廣，將成為碳中和的最后一個(gè)重兵戰(zhàn)場，房地產(chǎn)的政策調(diào)整不管后續(xù)如何，碳中和都將深刻地改變中國的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)不再會(huì)像以前那樣狂飆突進(jìn)發(fā)展，將走上長期可持續(xù)尤其是低碳發(fā)展的道路。
時(shí)至今日，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)園區(qū)是政府引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要工具和抓手，在特殊時(shí)期負(fù)有特殊的使命，根據(jù)陳亞民的觀察，他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展至少具備4方面內(nèi)容：高科技企業(yè)，體現(xiàn)綠色、環(huán)保、減碳和高效的特征，響應(yīng)黨的號召，走共同富裕的道路，符合時(shí)代發(fā)展的概念與要求。
由于前期投資大，回報(bào)周期長，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被視為“啃骨頭”的領(lǐng)域，但近年來，越來越多住宅開發(fā)商成為入局者，究其根本，劉明星分析稱，這是因?yàn)閳@區(qū)是中國改革開放的領(lǐng)頭羊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國園區(qū)的面積大概占整個(gè)國土面積的萬分之一到二，但是貢獻(xiàn)了整個(gè)GDP的十分之二到三，這個(gè)效率是千倍的。
實(shí)際上，近年來，國家和地方政府持續(xù)發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)I造了良好的營商環(huán)境。此外，今年基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速到來也為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來實(shí)質(zhì)性利好，這被視為拉開了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體可持續(xù)發(fā)展的序幕。
著眼于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇與新動(dòng)能，本屆峰會(huì)現(xiàn)場，和訊網(wǎng)攜手上海交大上海市成本研究會(huì)、企業(yè)資源共同組建產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略平臺，三方將依托各自資源、結(jié)合各自特色、發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過深度合作達(dá)到資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，未來在成長型園區(qū)、ESG標(biāo)準(zhǔn)輸出以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等圍繞企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)域相互支持、共同發(fā)展。
新勢力與資本對對碰 尋找行業(yè)星辰大海
地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，市場從增量向存量轉(zhuǎn)型，越來越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，創(chuàng)新不再是地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。
旭輝瓴寓CEO張愛華認(rèn)為，租賃社區(qū)能真正解決新市民長期居住的問題，基于對行業(yè)的判斷，她預(yù)計(jì)未來租賃市場一定會(huì)以市場化、機(jī)構(gòu)化、證券化的手段來解決新市民長期居住的問題�；趶垚廴A的分享，香港盈立集團(tuán)董事陳嘉晟表示高端租賃確實(shí)是趨勢，但也面臨從核心區(qū)位拿項(xiàng)目的能力挑戰(zhàn)、產(chǎn)品服務(wù)體系的挑戰(zhàn)及科技賦能的挑戰(zhàn)。
遠(yuǎn)洋致信項(xiàng)目管理有限公司董事、總經(jīng)理田景峰則從代建代管如何為資本保駕護(hù)航的角度分析到，根據(jù)近期監(jiān)管層釋放的信號來看，房地產(chǎn)還是國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)這最重要的一環(huán)，也還是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但也面臨著不穩(wěn)定，當(dāng)前諸多的政策某種程度上也是對房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)壓力測試，這就要求資本對各區(qū)域市場包括各類型的項(xiàng)目要有更高的風(fēng)險(xiǎn)識別和管控能力，急需要懂金融和地產(chǎn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航。
根據(jù)田景峰的介紹，海通證券首席分析師鈕宇鳴告訴大家，從資本角度如何看待房地產(chǎn)代管代建的項(xiàng)目？“一是企業(yè)反應(yīng)是否快、二是策略是否對、三是企業(yè)是否有成長性�！扁o宇鳴表示。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)入局者激增，競爭程度越來越激烈，同質(zhì)化，融資難，利潤率較低問題突出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向、新模式路在何方？金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁王東升從園區(qū)新供給時(shí)代的創(chuàng)新發(fā)展探索出發(fā)，他表示，從產(chǎn)業(yè)端來看，企業(yè)只有三條路，一種是有能力構(gòu)建生態(tài)，一種是加入，要么就是被邊緣化，這是每家企業(yè)必須要面臨的路徑選擇。
興業(yè)證券固定收益業(yè)務(wù)總部創(chuàng)新發(fā)展部負(fù)責(zé)人劉晨曦就此分析稱，未來不僅要站在資產(chǎn)投資的角度去理解產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更要站在產(chǎn)業(yè)化的角度去理解，“更好地整合資源投入到特定競爭優(yōu)勢的園區(qū)里面，讓園區(qū)的集聚性和規(guī)模效應(yīng)更強(qiáng)，是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要方向。”劉晨曦表示。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長趙然分享了住房租賃政策與市場的演進(jìn)邏輯。她講到，政策端對房地產(chǎn)及住房租賃認(rèn)知已發(fā)生根本性變化，房地產(chǎn)市場重開發(fā)、輕租賃的格局已徹底被打破，以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成�！笆袌雠c政策的迅疾變化之下，長租企業(yè)反而需要慢求索，吸取前幾年資本快速擴(kuò)張的教訓(xùn)，回歸、扎根新市民、青年人的需求，緊貼C端需求進(jìn)行從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到運(yùn)營策略的變革�！�
鈕宇鳴從投資的角度分析到，像租賃行業(yè)這種兼具政策和人口結(jié)構(gòu)變化支持的賽道，是一個(gè)必須要引起重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)。
太平洋房屋總經(jīng)理?xiàng)畋驇砹朔慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)服務(wù)時(shí)代的分享。她回顧了創(chuàng)業(yè)27年的心路歷程，企業(yè)為什么沒有倒閉？她分析到，太平洋房屋27年如一日，確實(shí)是在慢變量中得到了一些DNA和沉淀，我們的文化就是向善向上求真利他，楊彬說，“我想擁抱變革，27年太平洋房屋沒有變，未來也不會(huì)變。”
國海證券總裁助理、原上交所發(fā)行部西南事業(yè)部主任李立根點(diǎn)評到，“守住初心，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，這句話適用與任何一個(gè)行業(yè)，這是價(jià)值觀的體現(xiàn)，也是回歸商業(yè)本質(zhì)的邏輯，所有交易體現(xiàn)誠信，誠信累計(jì)信用，信用降低交易成本，無論是線上還是線下，這是價(jià)值觀的體現(xiàn)，所以社會(huì)價(jià)值也好，商業(yè)價(jià)值也好，只要堅(jiān)守初心就能得到回報(bào)。”
最后一個(gè)帶來分享的是方太集團(tuán)首席產(chǎn)品專家趙江飛。據(jù)他介紹，從建筑到人居，如果說綠色建筑未來是為最終用戶提供低耗能健康舒適環(huán)保的高效使用空間的話，那方太希望做到以廚房為載體的生活方式引領(lǐng)，一種低碳低消耗能生活方式引領(lǐng)。
李立根點(diǎn)評到，社會(huì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力在于共識，他建議企業(yè)的發(fā)展還是要資本化，企業(yè)發(fā)展的成果與市場分享其實(shí)是共贏的局面。
榜樣的力量 致敬先鋒
如往屆，今年峰會(huì)對過去一年辛苦勞作同時(shí)取得巨大突破企業(yè)給予褒獎(jiǎng)。
峰會(huì)評選了2021年信息披露優(yōu)質(zhì)上市公司、2021年房地產(chǎn)上市公司十大經(jīng)營能力榜樣、2021年房地產(chǎn)上市公司十大財(cái)務(wù)健康榜樣、2021年房地產(chǎn)上市公司十大成長潛力榜樣、2021年服務(wù)類上市公司運(yùn)營創(chuàng)新十強(qiáng)、2021年服務(wù)類上市公司業(yè)主滿意十強(qiáng)、2021年服務(wù)類上市公司成長潛力十強(qiáng)、2021年服務(wù)類上市公司回款能力十強(qiáng)、2021年房地產(chǎn)企業(yè)品牌影響力榜樣、2021年房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品力榜樣、2021年房地產(chǎn)行業(yè)ESG領(lǐng)先樣本企業(yè)、2021年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、2021年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力榜樣、2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營能力榜樣、2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營能力榜樣、2021年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力榜樣、2021年物業(yè)運(yùn)營能力榜樣、2021年優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、2021年優(yōu)秀價(jià)值投資企業(yè)、2021年城市更新優(yōu)秀企業(yè)、2021年建筑科技創(chuàng)新榜樣、2021年優(yōu)秀建材企業(yè)榜樣、2021年經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)品牌榜樣、2021年度安心服務(wù)創(chuàng)新獎(jiǎng)、2021年優(yōu)秀整合傳播公關(guān)服務(wù)典范、2021年優(yōu)秀敏捷辦公服務(wù)平臺、2021年數(shù)字化家裝優(yōu)秀榜樣、2021年城市貢獻(xiàn)榜樣、2021年房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿人物、2021年房地產(chǎn)行業(yè)首席品牌官、2021年房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新先鋒、2021年推動(dòng)城市發(fā)展更新先鋒、2021年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)尚領(lǐng)袖。
本次活動(dòng)現(xiàn)場云集了高盛、摩根、國金、中金、久事申能等投資界、企業(yè)界知名代表，并出席了當(dāng)日的閉門私宴。
此外，本次峰會(huì)還要感謝特別支持伙伴ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院、贊助商宋都股份、方太集團(tuán)、莉家整理及口子窖的禮品支持，感謝獨(dú)家技術(shù)支持平臺“微吼”，獨(dú)家官方報(bào)名平臺“陸想?yún)R”，及多家合作媒體對本次活動(dòng)的大力支持。
來源：和訊房產(chǎn)
編輯：wangdc
