無(wú)錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，為貫徹落實(shí)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（錫政辦發(fā)〔2020〕52號(hào)）文件要求，推行基本裝修和升級(jí)裝修分類(lèi)管理，支持多樣化成品住房需求，全面實(shí)施交付樣板房制度，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，推動(dòng)住房建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
本通知所稱(chēng)基本裝修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線(xiàn)、設(shè)備及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T 3691-2019）中商品住房基本配置內(nèi)容的要求，并配置有獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，已基本符合入住要求。
新建成品住房?jī)r(jià)格由毛坯價(jià)格和基本裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格兩部分組成，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定向市發(fā)展改革委申請(qǐng)價(jià)格備案�；狙b修的價(jià)格按建筑面積計(jì)算，基本裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。對(duì)基本裝修方案價(jià)格低于1500元/平方米的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)反饋給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，待裝修方案整改后重新進(jìn)行評(píng)估；對(duì)基本裝修方案價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)�；狙b修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布。
而購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建成品住房購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)包含毛坯和基本裝修兩部分內(nèi)容。涉及基本裝修的，購(gòu)房合同應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)裝修內(nèi)容、主要材料、材質(zhì)等級(jí)、設(shè)備等約定和明確。
為充分滿(mǎn)足考慮購(gòu)房者多樣化的需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在提供基本裝修方案的基礎(chǔ)上，可提供升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房者根據(jù)自身需求在基本裝修方案和升級(jí)裝修方案中自主選擇。如購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案，超出基本裝修標(biāo)準(zhǔn)部分內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者另行簽訂升級(jí)裝修補(bǔ)充協(xié)議。
自取得商品住房預(yù)銷(xiāo)售許可之日起3個(gè)月后，未銷(xiāo)售的房源原則上按基本裝修方案確定裝修�；狙b修工程和升級(jí)裝修工程與商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收備案。
通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，不得捂盤(pán)惜盤(pán)和只提供升級(jí)裝修方案，不得強(qiáng)迫或變相要求購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案，及時(shí)解決裝修過(guò)程中的問(wèn)題。
新建成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房分基本裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房和升級(jí)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)在裝修價(jià)格評(píng)估和申領(lǐng)預(yù)銷(xiāo)售許可證前完成驗(yàn)收。
交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)置原則上應(yīng)覆蓋全部可銷(xiāo)售戶(hù)型。同一幢樓內(nèi)不在標(biāo)準(zhǔn)層且與標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型面積稍有不同的相似戶(hù)型，可參照標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房不再另行設(shè)置，銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)告知購(gòu)房者其差異，并約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理辦法。
通知提到，各相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)基本裝修和升級(jí)裝修商品住房項(xiàng)目的監(jiān)督管理。住建部門(mén)對(duì)基本裝修和升級(jí)裝修的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收備案實(shí)施監(jiān)管，對(duì)銷(xiāo)售行為不規(guī)范、違反購(gòu)房者意愿強(qiáng)迫選擇升級(jí)裝修等行為進(jìn)行嚴(yán)格查處。市發(fā)展改革委與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)管。
據(jù)悉，該通知自發(fā)布之日起實(shí)施。發(fā)布時(shí)已取得工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)的成品住房裝修價(jià)格可按原方案實(shí)施。
來(lái) 源:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
