對(duì)于國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)而言，剛剛過去的2020猶如一場(chǎng)超級(jí)颶風(fēng)，行業(yè)重資產(chǎn)、長(zhǎng)回報(bào)周期、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)的屬性，與疫情防控常態(tài)化下經(jīng)濟(jì)壓力高企、人口流動(dòng)性趨緊對(duì)沖，由此帶來眾多杠桿高企/產(chǎn)品力低下/運(yùn)營(yíng)能力不足以及偽文旅真地產(chǎn)的玩家黯然折戟，乃至陷入每況日下的生存危機(jī)。

　　為此，聞旅整理了部分失意或沉淪于2020年的文旅地產(chǎn)企業(yè)，從這些代表性玩家的經(jīng)歷中，理性審視行業(yè)發(fā)展面臨的諸多挑戰(zhàn)。

　　恒大

　　作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)龍頭玩家，恒大對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的野望由來已久。2010年，恒大成立文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，其產(chǎn)業(yè)覆蓋了院線、音樂、影視、經(jīng)紀(jì)、發(fā)行、動(dòng)漫業(yè)務(wù)等；2013年，恒大加快了在全國(guó)范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張步伐，先后收購(gòu)了在合肥、深圳、上海、南京以及寧波等商業(yè)地塊。

　　轉(zhuǎn)眼到2016年4月，恒大地產(chǎn)斥資36.1億元收購(gòu)嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。在恒大系人員入主嘉凱城之后，嘉凱城開啟“去地產(chǎn)化”，走上了變賣資產(chǎn)的道路，在觀察者看來，這是向文旅轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。

　　在2017年度工作會(huì)議上表示，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布，集團(tuán)已完成地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)布局，由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型，并且高調(diào)推出其文旅品牌恒大童世界。

　　2018年7月，嘉凱城發(fā)布公告稱，公司審議并通過了收購(gòu)北京明星時(shí)代影院投資有限公司、收購(gòu)艾美（北京）影院投資有限公司100%的議案，積極培育第二主業(yè)。彼時(shí)在分析人士看來，這意味著恒大文旅將先于金融實(shí)現(xiàn)分拆上市。

　　事實(shí)上，在這幾年間，恒大在全國(guó)范圍內(nèi)相繼拿下多宗商業(yè)類型地塊，盡管從酒店、辦公到商場(chǎng)業(yè)態(tài)多元，但恒大并未打造出被市場(chǎng)所認(rèn)可的商業(yè)品牌；且相比企業(yè)自身高調(diào)的品宣攻勢(shì)，業(yè)界多對(duì)恒大商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力始終持懷疑態(tài)度。

　　反映在數(shù)據(jù)上，資料顯示，在許家印展露商業(yè)地產(chǎn)雄心的2014年，恒大自持的投資物業(yè)賬面總值619億元，全年商業(yè)物業(yè)租金收入只錄得1.44億元；到2019年，恒大已竣工的投資物業(yè)價(jià)值已經(jīng)超過1400億元，包括建筑面積約895萬平方米的居住社區(qū)商業(yè)群樓、寫字樓及約36.3萬個(gè)車位。但全年租金收入僅為13億，收益率不到1%。

　　2020年7月，恒大集團(tuán)多名員工發(fā)布消息引發(fā)輿論關(guān)注，其稱，恒大計(jì)劃出售全國(guó)范圍內(nèi)1000平方米以上的多類商業(yè)物業(yè)。一份流傳網(wǎng)絡(luò)的資料顯示，包括寫字樓、酒店、購(gòu)物中心等在內(nèi)，恒大此次清單包含超200個(gè)標(biāo)的，覆蓋北京、上海等全國(guó)各地多個(gè)區(qū)域。

　　具體而言，清單涵蓋有恒大近年于新總部深圳落子的數(shù)個(gè)項(xiàng)目如恒大天璟、恒大時(shí)尚慧谷的寫字樓等；而在海南，包括三亞國(guó)際醫(yī)院、博鰲國(guó)際醫(yī)院等，這兩家醫(yī)院的存在一度是恒大向“服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)型的標(biāo)志之一。更有甚者，作為其文旅產(chǎn)業(yè)扛鼎之作的恒大海花島，雙塔酒店、歐堡酒店、七星半島酒店、會(huì)議中心也赫然在列。

　　從2020年12月中旬到2021年1月7日，恒大地產(chǎn)共出手19家子公司予恒大旅游管理，涉及酒店17家、1家餐飲管理公司和1家公寓管理公司。根據(jù)中國(guó)恒大2020年中期報(bào)告顯示，截止6月30日，恒大旅游集團(tuán)已經(jīng)完成布局15個(gè)童世界項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開業(yè)；未來3年，將在全國(guó)布局20-30個(gè)恒大水世界項(xiàng)目。

來 源：聞旅編輯部

編 輯：chenhong