近日，上海二手房市場交易火熱，部分好地段、好戶型的二手房量價(jià)齊升，甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，價(jià)格上揚(yáng)與機(jī)構(gòu)預(yù)測明年房價(jià)上漲有關(guān)，此外，市場情緒躁動(dòng)，不排除有人為炒作的嫌疑，建議剛需購房者最近一段時(shí)間可以看房，但不要急著下定。

　　1月18日上午，記者以購房者身份走訪浦東新區(qū)、虹口區(qū)多個(gè)房產(chǎn)中介。談及二手房，中介均表示手中客戶要多于房源�！拔覀冞@邊二手房價(jià)格相比于2020年初，均價(jià)上漲10%-15%左右，而且房源稀少�！逼謻|新區(qū)東三里橋路一鏈家門店的中介人員牛經(jīng)理告訴記者，除了房源少，也出現(xiàn)了房東惜售、跳價(jià)等情況。

　　在上海工作的白領(lǐng)李藝剛拿到購房資格，今年年初，她和中介看了多套二手房，要不就是房東坐地起價(jià)，要不就是房東不簽字�！艾F(xiàn)在二手房市場給人的感覺是房價(jià)漲、房子少，尤其是好戶型的更少�！�

　　一名多年從事二手房租賃的中介告訴記者，上海二手房近期持續(xù)升溫，好地段、好戶型的越來越難買，一些稀有學(xué)區(qū)房價(jià)格更是漲到“天價(jià)”。

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，相比于去年12月份，今年1月份以來，尤其是最近幾天，上海二手房成交流速比12月份稍微少一點(diǎn)，整體來看的話應(yīng)該是量在縮小，但是價(jià)格還是在漲的。盧文曦認(rèn)為，二手房價(jià)格上漲，與三方面因素有關(guān)。一是與預(yù)期有關(guān)。年底很多機(jī)構(gòu)都預(yù)測房價(jià)要上漲5%左右。在買漲不買跌的心態(tài)下，大家都急著入市。二是部分媒體報(bào)道時(shí)喜歡拿一個(gè)點(diǎn)來說，實(shí)際上有失偏頗。上海的二手房市場存在結(jié)構(gòu)性的失衡問題，從市場結(jié)構(gòu)來看，中高端的尤其是高端的市場供求關(guān)系是偏緊，但是對于剛需的房源則沒有太大問題。三是最近市場情緒有點(diǎn)躁動(dòng)，在這種情況下面，不排除有人為炒作的嫌疑。在房住不炒的一個(gè)調(diào)控理念下，很有可能會(huì)引發(fā)地方政府的調(diào)控。

　　對于后市，盧文曦表示，一二月份是市場上的傳統(tǒng)淡季，成交量肯定會(huì)有所收縮。三四月份小陽春，個(gè)人覺得市場成交量應(yīng)該會(huì)有反彈。對于剛需二手房購房者，盧文曦建議，最近一段時(shí)間，市場上心態(tài)不太穩(wěn)，買賣雙方之間的價(jià)差接受度在擴(kuò)大。他覺得剛需群體可以看房，但不要急著下定。可能到三四月份的時(shí)候來看看市場，再做一個(gè)最終的決定。

　　來源：海報(bào)新聞

編輯：wangdc