據(jù)上海土地市場(chǎng)，上海成交兩宗位于浦東新區(qū)的租賃住房地塊，合計(jì)出讓面積4.12萬(wàn)平方米，至少提供2481套租賃住房。
據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，2020年上海合計(jì)掛牌26宗租賃住房地塊，至少提供32736套租賃住房。截至目前，已經(jīng)成交24宗租賃住宅地塊，至少提供29059套租賃住房。另有閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1316單元01-01地塊和自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)H21-04地塊兩宗租賃住宅地塊尚未成交。
浦東新區(qū)張江中區(qū)單元41-10地塊東至規(guī)劃路，南至41-02地塊，西至41-02地塊，北至張衡路。上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全資擁有的上海善新實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得該地塊。
上述地塊出讓面積位12155.3平方米，容積率為2.3，規(guī)劃建筑面積為27957.19平方米，起始總價(jià)為17390.0萬(wàn)元。該地塊建成后的租賃住房套數(shù)下限為416。
出讓文件顯示，受讓人可根據(jù)實(shí)際需求情況，在不超過(guò)地塊建筑總量10%的范圍內(nèi)，重點(diǎn)建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、養(yǎng)育托管點(diǎn)、文化活動(dòng)室、生活服務(wù)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施以及市政設(shè)施，并引導(dǎo)設(shè)置社區(qū)食堂、便利店、洗衣房、共享單車投放點(diǎn)、快遞投放柜等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施。
浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)19-07地塊東至百合花路，南至望江南路，西至19-08地塊，北至19-08地塊，由上海張江（集團(tuán)）有限公司底價(jià)競(jìng)得。
該地塊出讓面積為28911.4平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為72278.5平方米，起始總價(jià)為35416.0萬(wàn)元。
該地塊建成后，租賃住房套數(shù)下限為2065，且租賃住房套均建筑面積不大于35平方米。出讓人提出，應(yīng)鼓勵(lì)圍合式布局，應(yīng)以南北朝向?yàn)橹鳎试S布置部分東西朝向住房，同時(shí)應(yīng)保證50%以上居室的冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)1小時(shí)。
出讓文件要求，租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過(guò)6年。
同時(shí)，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。房屋租金應(yīng)不高于市場(chǎng)同類房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)租金水平情況適時(shí)調(diào)整。
出讓文件要求，租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過(guò)6年。
同時(shí)，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。房屋租金應(yīng)不高于市場(chǎng)同類房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)租金水平情況適時(shí)調(diào)整。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
