2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議強(qiáng)調(diào)，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制。
值得注意的是，9月27日中國人民銀行發(fā)布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開。會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席易綱主持。會議中不僅分析了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢，還多次提及了維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，為2009年以來首次提及房地產(chǎn)，會上還釋放出信貸政策微調(diào)的信號，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
以上兩個會議都是由央行、銀保監(jiān)會主導(dǎo)，規(guī)格較高。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從之前的住建部常規(guī)維穩(wěn)，升級到了央行主導(dǎo)預(yù)防金融風(fēng)險層面了，這顯示高層的確有考慮當(dāng)下出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險的可能性，會議上強(qiáng)調(diào)“兩個維護(hù)”，更多的是維護(hù)市場避免出現(xiàn)金融風(fēng)險。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：政策提及了維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益的“兩個維護(hù)”，充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向，相比過去打壓性的表述，此次“兩個維護(hù)”提法釋放了一定的寬松導(dǎo)向。
政策還提及對住房消費(fèi)者的合法權(quán)
益維護(hù)，此處表述頗有意味，若按照過去的表述，應(yīng)該是類似“保障購房者合法權(quán)益”的內(nèi)容，而此次強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)者的概念，也說明對于“住房消費(fèi)”是持肯定態(tài)度的。
此外，會議指出穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性。保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。
從最近兩個月的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，2021年7月新增人民幣貸款1.08萬億元，較2020年同期新增905億元，但多增部分全部來自企業(yè)票據(jù)融資。2021年8月新增人民幣貸款1.22萬億元，同比減少631億元。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金表示：從今年以來的貨幣政策例會政策表述變化看，總體而言穩(wěn)貨幣、穩(wěn)信用的政策更加明確，政策推動信用擴(kuò)張見底回升的時機(jī)可能已經(jīng)到來。在流動性方面，結(jié)合近期央行較為積極的流動性投放規(guī)模和節(jié)奏，可以認(rèn)為未來流動性的補(bǔ)充很可能是及時和足量的。
行業(yè)分析人士普遍認(rèn)為，會議釋放了對于房地產(chǎn)信貸政策的動態(tài)微調(diào)信號。
廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師倪軍表示：相關(guān)方面可能已關(guān)注到房地產(chǎn)市場信貸循環(huán)問題，預(yù)計在不突破前期顯性規(guī)則下（如“三條紅線”、集中度管理），房地產(chǎn)信貸政策有望動態(tài)微調(diào)。
平安證券證券分析師楊侃也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為：結(jié)合此前《經(jīng)濟(jì)參考報》、《經(jīng)濟(jì)日報》相繼發(fā)聲，預(yù)計未來融資端環(huán)境或有望迎來小幅緩和。2021H1末 37 家上市銀行中，26 家房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比已壓降至監(jiān)管要求上限及以內(nèi)，整體亦存在一定調(diào)節(jié)空間。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)仍將貫徹“房住不炒”的導(dǎo)向。同時，信貸管控應(yīng)合規(guī)合法合理，房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求和購房者合理權(quán)益仍要給予保障。此外，信貸結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化，除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極促進(jìn)租賃消費(fèi)市場的健康發(fā)展。
具體到細(xì)節(jié)方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時其客觀上也促進(jìn)了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現(xiàn)金流的改善，對于防范出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等也有利好。
來 源：環(huán)球網(wǎng)
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