除了家之外,寫字樓已經(jīng)是上班族群們每天停留時(shí)間最長(zhǎng)的空間之一。今年以來(lái),上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇,市場(chǎng)信心顯著回暖,上海寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)提升。在面對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展過(guò)程中,寫字樓已經(jīng)成為了城市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力之一。然而,隨著各個(gè)CBD商務(wù)圈的形成,寫字樓高速發(fā)展,寫字樓應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?這就需要寫字樓更具吸引力、更有價(jià)值、更符合人的需求變化。

　　內(nèi)循環(huán)下商業(yè)地產(chǎn)需要融入新格局

　　近年來(lái),國(guó)家提出加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。擁有超大市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì),是國(guó)家參與重塑全球競(jìng)爭(zhēng)格局的重要優(yōu)勢(shì)與關(guān)鍵支撐。只有把巨大市場(chǎng)潛力轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求,加快現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)體系建設(shè),才能不斷增強(qiáng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的吸引力與影響力。而寫字樓作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上的重要一環(huán),應(yīng)該積極主動(dòng)融入新格局,將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國(guó)家戰(zhàn)略,堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動(dòng)器的作用。

　　在這樣的新發(fā)展格局下,寫字樓行業(yè)的發(fā)展既面臨著挑戰(zhàn),又充滿了機(jī)遇。寫字樓市場(chǎng)的需求已呈現(xiàn)回暖趨勢(shì),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn),新商業(yè)、新辦公的需求仍將持續(xù)增長(zhǎng),市場(chǎng)依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　在一份仲量聯(lián)行發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示,中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)第二季度總成交額達(dá)974億人民幣,同比增長(zhǎng)123%,創(chuàng)季度成交額歷史第三高。這其中,辦公樓和零售地產(chǎn)的投資仍居主流,占總成交額的半數(shù)以上。

　　加入體驗(yàn)感成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新要求

　　在寫字樓市場(chǎng)逐步恢復(fù)的同時(shí),整個(gè)市場(chǎng)也對(duì)辦公空間提出了更高的要求。未來(lái)寫字樓需要承載的,不僅僅是辦公等傳統(tǒng)功能與體驗(yàn),更需要在運(yùn)營(yíng)和設(shè)計(jì)中加入商業(yè)、品牌以及用戶的體驗(yàn)感,為寫字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入活力。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱,寫字樓的市場(chǎng)趨勢(shì)可以歸納出兩點(diǎn):第一,過(guò)去野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,現(xiàn)在邁入了競(jìng)爭(zhēng)更加白熱的存量時(shí)代;第二,在電商的沖擊下,體驗(yàn)感的塑造將成為寫字樓產(chǎn)品打造差異化優(yōu)勢(shì)的必要手段,以更加符合當(dāng)代白領(lǐng)精英、城市新貴生活和工作習(xí)慣的塑造,提升物業(yè)品牌價(jià)值。

　　另外,這兩年來(lái)提出的城市更新概念,也引導(dǎo)著寫字樓市場(chǎng)往可持續(xù)發(fā)展的道路上深耕。解決發(fā)展同質(zhì)化,可擴(kuò)大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局,滿足需求端的新要求。寫字樓可以與好商業(yè)繼續(xù)鏈接,滿足消費(fèi)者多樣化需求;與歷史文化和現(xiàn)代潮流相融合,提升城市互動(dòng)體驗(yàn)感。

　　日月光伯爵居符合寫字樓發(fā)展方向的產(chǎn)品

　　日月光伯爵居獨(dú)立寫字樓,位于打浦橋區(qū)域。打浦橋區(qū)域,多年來(lái)一直深受辦公人群的喜愛(ài)。首先,它位于軌道交通9號(hào)線打浦橋站上蓋,可以與近10條軌交交匯,通勤便捷無(wú)憂。其次,項(xiàng)目所屬的日月光中心是一個(gè)擁有30萬(wàn)平方米的城市綜合體,且自帶建筑面積約14.8萬(wàn)平方米的商業(yè)中心,一站式餐飲、購(gòu)物、休閑體驗(yàn),匹配商務(wù)人士日常需求,使得工作和生活可以無(wú)縫對(duì)接,極大地滿足了城市精英的多樣化需求。

　　更值得一提的是,打浦橋區(qū)域有著田子坊-泰康路-紹興路等老上海文化氛圍極其厚重的小馬路,人文背景濃厚,符合現(xiàn)代人對(duì)于歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合的渴望,能夠使得城市精英在工作之余,得到全新的生活體驗(yàn)。

　　可見(jiàn),日月光伯爵居是一處符合城市可持續(xù)發(fā)展的寫字樓項(xiàng)目,與整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步、人文生活的進(jìn)步、工作與生活品質(zhì)相融合的發(fā)展目的相符合。

　　目前,日月光伯爵居獨(dú)立辦公正在推向市場(chǎng),租金僅5.5元/平方米/天,建筑面積涵蓋約70-430平方米多面積段,非常適合初創(chuàng)的創(chuàng)新企業(yè),或者是發(fā)展壯大中的企業(yè)。