近期國(guó)際環(huán)境不確定性因素增多，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也面臨挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)之一就體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”上。金秋時(shí)節(jié)本應(yīng)是樓市最紅火的日子，但今秋的樓市卻出現(xiàn)了“失溫”的跡象。于是，一些城市發(fā)出樓市“限跌令”，個(gè)別城市推出或延續(xù)了購房補(bǔ)貼政策，“一城一策”政策開始頻吹暖風(fēng)。

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系，即“一個(gè)機(jī)制”（房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制）、“兩個(gè)堅(jiān)持”、“三穩(wěn)目標(biāo)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）。其中，“兩個(gè)堅(jiān)持”有新提法，“房住不炒”是再次強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”則在現(xiàn)階段具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

　　防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)是三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之首，其中就包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，央行、銀保監(jiān)會(huì)相繼發(fā)聲，要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府做好這兩項(xiàng)工作。

　　“兩個(gè)堅(jiān)持”就是央行和銀保監(jiān)會(huì)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控之間做出的選擇。把當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向搞清楚了，我們?cè)購馁I方的角度來審視現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　也許是被頻出的“限跌令”遮擋了視線，央行第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果并沒有引起各方的重視。該問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，19.9%的居民預(yù)期“上漲”，較上季下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，55.8%的居民預(yù)期“基本不變”，較上季增加3.5個(gè)百分點(diǎn)，12.7%的居民預(yù)期“下降”，較上季增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，11.7%的居民“看不準(zhǔn)”較上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。在被問及未來3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，選擇購房的居民由第二季度的19.7%降至19.2%。該數(shù)據(jù)曾在2008年第三季度出現(xiàn)13.2%的低點(diǎn)。

　　這就是當(dāng)前的樓市買方市場(chǎng)現(xiàn)狀。至于樓市諸多新政引發(fā)的市場(chǎng)成交量變化，則是居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期變化的反應(yīng)。

　　另外一個(gè)需要給予足夠關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年第三季度央行開展的全國(guó)銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為45.3%，比上季下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　眾所周知，現(xiàn)在的房企最缺的就是資金，但銀行家們給出的答案卻有點(diǎn)出乎預(yù)料。

　　雖然央行調(diào)查問卷結(jié)果在10月8日才正式公布，但這組調(diào)查問卷的結(jié)果歷來是政策出臺(tái)的重要參考因素之一。因此，央行和銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策指導(dǎo)意見是在充分摸底之后做出的。

　　于是，哈爾濱在新的政策指引下，出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見，其中最引人注目的是優(yōu)秀人才購首套房最高可享受10萬元補(bǔ)貼，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和吸引人才進(jìn)行了通盤考慮。這是房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”政策實(shí)施過程中的新動(dòng)向，也是最容易被監(jiān)管者和市場(chǎng)各方接受的為房地產(chǎn)市場(chǎng)“吹暖風(fēng)”的方案。

　　在哈爾濱之前，一些城市已經(jīng)推出了爭(zhēng)奪優(yōu)秀人才落戶的舉措，給出的“胡蘿卜”就是在買房時(shí)給予便利和優(yōu)惠�？梢灶A(yù)見，在哈爾濱之后，會(huì)有更多的城市開展以房為媒式的搶人 大戲。既能留住人才，又穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是今后房地產(chǎn)“一城一策”調(diào)控的最大看點(diǎn)。

來 源： 證券日?qǐng)?bào)   

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