近日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，對規(guī)避長租公寓“高進(jìn)低出、長收短付”等經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)作出了相關(guān)規(guī)定。（見9月13日《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》）
近年來，長租公寓在滿足人們高品質(zhì)租房需求的同時(shí)，暴露出一些隱患。今年杭州、上海、成都等地多家長租公寓相繼跑路，爆雷的長租公寓已達(dá)20多家。
長租公寓之痛，反映出行業(yè)偏離租住本源的趨勢。為了做大資金池，采取“高進(jìn)低出、長收短付”的歪招延攬業(yè)務(wù)，然后將資金用來放貸、投項(xiàng)目，獲得收益后再繼續(xù)擴(kuò)張。這種操作本質(zhì)上是拿百姓的血汗錢做金融風(fēng)險(xiǎn)投資，同時(shí)又將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房東和租客。
基于民生考量，中央提出“租售并舉
”之策，住房租賃市場本來前景廣闊。但政策利好不等于鼓勵野蠻生長，長租公寓要長久運(yùn)營下去，還得在保障房東及租戶權(quán)益、提高續(xù)租率、降低房源空置率等環(huán)節(jié)上多下功夫，而不能把盈利的籌碼壓在金融操作上。因而，要用看得見的手去監(jiān)管和矯正。此番出臺相關(guān)條例實(shí)屬必須，尤其是要加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管，限制企業(yè)過度利用金融杠桿，以保障租戶、房東、中介三方利益。
長租公寓的信用基石必須夯實(shí)。在目前已暴露的相關(guān)問題中，既有企業(yè)的信用問題，也有承租人偷盜、損壞房內(nèi)物品的問題。將雙方納入信用監(jiān)管，是長租公寓健康發(fā)展的重要保障�？梢蕴剿骱蛧L試打通各部門間的數(shù)據(jù)壁壘，建立統(tǒng)一的信用信息系統(tǒng)。比如，銜接租賃信息系統(tǒng)和公積金管理系統(tǒng)，遇到承租人賴租、損壞物品，可以從其公積金中扣除，這樣就為改變普通租賃“押一付三”、租金整年預(yù)付提供了可能，也可以避免長租公寓畸變?yōu)榻鹑诠ぞ撸e聚風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)有關(guān)預(yù)測，至2030年，我國房屋租賃人口將達(dá)2.7億，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。長租公寓這一模式前景可觀，但將好事辦好離不開規(guī)矩。長遠(yuǎn)看，治理“高進(jìn)低出、長收短付”頑疾，必須靠法治，建立強(qiáng)有力的行業(yè)準(zhǔn)入制度，實(shí)行資質(zhì)許可和資格認(rèn)定，把那些“黑中介”堵在門外。給長租公寓念響“緊箍咒”，才有望根治種種亂象。
來 源：工人日報(bào)
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