"曲徑通幽處，禪房花木深。"穿過一個(gè)中式門庭，沿著兩旁種滿花草的石板路走去，一棟層次分明、曲徑通幽、四時(shí)景致繽紛的南北雙庭院別墅映入眼簾。站在諾德閱墅合院新樣板間的客廳，望向窗外，一年四季，花開花落的景象可盡收眼底。

　　9月13日，諾德閱墅合院新樣板間正式對(duì)外開放。諾德閱墅項(xiàng)目位于中央別墅區(qū)央心順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e、21-18-002地塊，擁攬北京唯一一條四季長(zhǎng)流的溫榆河及沿河生態(tài)帶和天然濕地。

　　諾德閱墅大部分戶型采用開間朝南的布局，打造的落地景觀大窗三面采光，并且做到極致的270度環(huán)景采光。透過大面積的玻璃窗，可以把外面的景觀和陽光引入室內(nèi)，構(gòu)造出空間放大的感覺，將室內(nèi)和室外的鏈接在一起，沉浸在自然之中。并以創(chuàng)新人居舒適度為基準(zhǔn)，打造極致產(chǎn)品--新中式低密院墅，三重園林、五重進(jìn)出禮制，府門、庭院、坊門、巷院、府邸依次相連，為居者呈現(xiàn)桃源詩意。

　　全新樣板間盛放 共鑒美好生活

　　此次諾德閱墅項(xiàng)目全新打造的合院樣板間，整體采用現(xiàn)代輕奢裝修風(fēng)格，"L"型格局，憑窗而立可以欣賞到四季美景，并配備獨(dú)立電梯。

　　此產(chǎn)品房本面積320平方米，使用面積430平方米，分為地上三層和地下二層。一層層高3.3米，二層3米，三層2.9米（最高處5.5米），地下一層4.9米，地下二層3米。

　　庭院由入戶庭院、景觀邊院和南側(cè)的主庭院三面構(gòu)成，花園整體面積約50多平方米。

　　首層整體層高約3.3米，面寬9.4米�？蛷d挑高6.3米，采用落地景觀大窗，透過大面積的玻璃窗，可以把外面的景觀和陽光引入室內(nèi)；北側(cè)為餐廚聯(lián)動(dòng)，并且配備中西廚導(dǎo)臺(tái)，滿足人們對(duì)于飲食的多元需求；南側(cè)為一間臥室，可以作為老人房或者客房。

　　地上二層為親子層，一方面豐富了家庭使用功能，另一方面和兒童房同屬一層，從動(dòng)線上方便家里孩子的休息，以及家人親自休閑活動(dòng)空間變化的使用需求，同時(shí)，在視覺上可俯瞰首層客廳挑空，增加了與首層客廳的互動(dòng)；南側(cè)打造了一間陽光兒童房，還有打造了一間書房，滿足家庭成員讀書的需求。

　　地上三層是主人層，保障主人起居私密性。不僅有臥室，還有衣帽間和衛(wèi)生間。此外，臥室連接一個(gè)生活露臺(tái)，衛(wèi)生間南側(cè)連接一個(gè)功能露臺(tái)，豐富空中院落的生活感受。

　　地下一層為興趣層，采用了拐折式樓梯，整個(gè)地下一層整體層高4.9m，滿足會(huì)客和家人興趣空間的需求；并且使用三采光井的設(shè)計(jì)，充分保證采光通風(fēng)，后期也可以自行改造采光井部分，將整體采光窗向外擴(kuò)充；樓梯東側(cè)區(qū)域?yàn)槭止し�，兼顧書房功能，也可以做為根�?jù)家人的需求，打造一個(gè)工作室或者健身房區(qū)域等，享受更多的私屬空間。

　　地下二層為功能層，設(shè)計(jì)了保姆間、洗衣房、獨(dú)立的私家車庫和酒窖。在采光方面，使用采光井的設(shè)計(jì)，最大保證地下的采光通風(fēng)和作為居室的優(yōu)質(zhì)空間感。

　　做最純正的別墅產(chǎn)品 打造一個(gè)適合中國(guó)人居住的家

　　諾德閱墅項(xiàng)目是中央別墅區(qū)收官封藏之作--"諾德之后，央?yún)^(qū)無墅"。自1992年，"北京外銷住宅001號(hào)項(xiàng)目"--麗京花園項(xiàng)目的開盤，開啟北京別墅發(fā)展的序幕，至今中央別墅區(qū)已歷經(jīng)27年開發(fā)。

　　隨著時(shí)代發(fā)展，中央別墅區(qū)土地非常稀缺，以及"禁墅令"的實(shí)施和土地資源的不可再生屬性，中央別墅區(qū)內(nèi)容積率只有1.01的土地早已開發(fā)殆盡。

　　"諾德閱墅是中央別墅區(qū)最后一塊容積率為1.01的土地，而且是溫榆河河岸邊唯一的一塊優(yōu)質(zhì)土地。"諾德閱墅項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人何方希介紹，諾德閱墅不僅緊鄰溫榆河、羅馬湖，多公園環(huán)繞，城市墅區(qū)生態(tài)優(yōu)渥，區(qū)域內(nèi)低密墅區(qū)的聚集，而且也吸引并形成了以國(guó)內(nèi)外高知階層為主的墅區(qū)圈層。

　　歷經(jīng)27年的發(fā)展，至今中央別墅區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施已經(jīng)完全成熟。區(qū)域內(nèi)不僅有16所國(guó)際學(xué)校、6大馬術(shù)俱樂部、16座高爾夫俱樂部、多家權(quán)威醫(yī)院，還有7大商業(yè)購(gòu)物中心環(huán)伺，配套一應(yīng)俱全，國(guó)際化氛圍濃厚。

　　"我們希望在北京最老牌的國(guó)際化別墅區(qū)里邊，做最純正的別墅產(chǎn)品。"何方希表示，之所以想在國(guó)際化氛圍濃厚的區(qū)域打造一個(gè)中式建筑的項(xiàng)目，一是為了中西結(jié)合，打造國(guó)際化視野，二是想打造一個(gè)適合中國(guó)人居住的家。

　　今年截至8月，諾德閱墅項(xiàng)目獲得了順義區(qū)別墅項(xiàng)目的銷售冠軍。

　　"信任源自責(zé)任" 開發(fā)"合適"的產(chǎn)品

　　諾德閱墅項(xiàng)目是由中國(guó)中鐵置業(yè)打造，是諾德最高產(chǎn)品系"閱"系都會(huì)力作。

　　中國(guó)中鐵置業(yè)是中國(guó)中鐵股份有限公司全資子公司，是中國(guó)中鐵房地產(chǎn)板塊旗艦企業(yè)。目前，中國(guó)中鐵置業(yè)以北京為中心，輻射全國(guó)，在20多個(gè)城市，同步開發(fā)項(xiàng)目50余個(gè)，開發(fā)面積2000萬平方米。并秉承"信任源自責(zé)任"的品牌理念，致力打造國(guó)家建筑、民生建筑、城市地標(biāo)建筑、百年建筑、綠色建筑、人文建筑；統(tǒng)一"諾德"產(chǎn)品品牌，已形成"閱、逸、彩"三條住宅產(chǎn)品線。

　　當(dāng)加拿大寶佳國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)駐華首席代表高志參觀完諾德閱墅新樣板間后表示，通過參觀樣本間和對(duì)項(xiàng)目的了解后，更加肯定了中國(guó)中鐵置業(yè)是一家值得信賴的品牌房企。

　　"中國(guó)中鐵置業(yè)作為一個(gè)品牌房企，是以市場(chǎng)、問題、結(jié)果為導(dǎo)向做項(xiàng)目開發(fā)的房企。我看到他們的很多的產(chǎn)品，基本上都跟上了這個(gè)時(shí)代的步伐，跟著需求走。我覺得不管什么房企，都應(yīng)該圍繞需求做項(xiàng)目和產(chǎn)品。"

　　高志表示，北京土地供應(yīng)越來越稀缺，在這么稀缺的地方，一定要開發(fā)出合適的產(chǎn)品，即資源和人群相匹配。

　　高志以諾德閱墅項(xiàng)目為例分析道，如果在中央別墅區(qū)打造剛需房產(chǎn)品，不僅成本會(huì)很高，銷售也會(huì)不理想，還有可能會(huì)引起負(fù)面效應(yīng)。"所以，我們的土地資源和客群一定要相匹配。"

　　低密度的住宅產(chǎn)品會(huì)越來越受歡迎 市場(chǎng)會(huì)一步步"活起來"

　　在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅和《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂從"限墅令"和目前別墅市場(chǎng)的角度分析了諾德閱墅項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)朱曉紅和韓樂介紹，近幾年來，隨著"禁墅令"的執(zhí)行，一些別墅項(xiàng)目審批的難度越來越大。市場(chǎng)供應(yīng)量也在下降，但是人們的需求并沒有因此而減弱。

　　韓樂在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)分享了一組數(shù)據(jù)：2019年北京的別墅供應(yīng)量比2018年減少31%，今年比2019年減少34%。

　　韓樂表示，雖然每年的別墅供應(yīng)量在下滑，但是人們對(duì)于買別墅的需求依然存在。

　　"現(xiàn)在在市場(chǎng)上很難看到像諾德閱墅這種疊拼的別墅產(chǎn)品和合院的別墅產(chǎn)品，尤其是在今年疫情之下，這種產(chǎn)品已經(jīng)變得很稀缺。"韓樂認(rèn)為，未來，在別墅市場(chǎng)，人們可能很難買到新房，只能從存量的別墅項(xiàng)目中去挑選。

　　朱曉紅也表示，在"禁墅令"的背景下，要珍惜現(xiàn)有的一些低密度的別墅產(chǎn)品。

　　據(jù)介紹，諾德閱墅項(xiàng)目的容積率僅為1.01，屬于純低密別墅區(qū)。

　　同時(shí)，朱曉紅強(qiáng)調(diào)，無論是別墅產(chǎn)品還是普通住宅產(chǎn)品，在住宅市場(chǎng)，低密度的住宅產(chǎn)品一定會(huì)越來越受歡迎，而且市場(chǎng)一定會(huì)一步步"活起來"。

　　"在一二三城市的住宅市場(chǎng)，尤其是低密度住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)降不下來的。"朱曉紅進(jìn)一步表示，無論是什么項(xiàng)目，都要把產(chǎn)品做好。

　　諾德閱墅合院新樣板開放日單日勁銷2個(gè)億，繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域！

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