距離深圳“715樓市調(diào)控”已經(jīng)過(guò)去一個(gè)半月的時(shí)間，與一手房市場(chǎng)的熱鬧相比，二手房市場(chǎng)顯得相對(duì)冷靜。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月24日至8月30日）深圳二手房網(wǎng)簽1690套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為1612套和1596套。而在7月，甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過(guò)10000套的情況，可以看出新政威懾力仍在持續(xù)，此前過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境有所降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比小幅反彈，但不改長(zhǎng)期低位運(yùn)行勢(shì)頭。

　　“樓市調(diào)控升級(jí)之后，二手房的價(jià)格其實(shí)沒(méi)怎么降，滿五年的房子更是稀缺，買賣雙方僵持下成交的確受到影響�！痹诹_湖紅桂片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的劉經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在房子需要滿五年才可免交增值稅，同時(shí)750萬(wàn)元以上的房子需征收豪宅稅。附近一套沒(méi)滿5年掛牌價(jià)近700萬(wàn)元的房子，增值稅就超過(guò)36萬(wàn)元，還有契稅和個(gè)稅，再加上不菲的贖樓費(fèi)及傭金，費(fèi)用合計(jì)超過(guò)了70萬(wàn)元，嚇退了不少剛需置業(yè)者。”

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌9.8%，主要受成交量及結(jié)構(gòu)變化影響。其中“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群體門檻并限制部分房源流通，對(duì)中高端需求的抑制較為明顯，8月南山區(qū)、福田區(qū)等中高端市場(chǎng)成交減少，帶動(dòng)整體成交均價(jià)下跌。剔除成交結(jié)構(gòu)因素影響，深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅較上月明顯縮小。

　　此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)城市鏈家二手房市場(chǎng)季節(jié)性回落，本月成交總量環(huán)比下降5.2%，同比增長(zhǎng)34%。從城市圈來(lái)看，各城市圈之間表現(xiàn)分化特征顯著。環(huán)京城市圈成交量整體穩(wěn)中有升，環(huán)滬城市圈市場(chǎng)預(yù)期較好。受深圳樓市新調(diào)控政策影響，環(huán)深城市圈成交量明顯下降。貝殼研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，未來(lái)兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量將季節(jié)性回落，但絕對(duì)規(guī)模仍將超過(guò)去年同期。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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