富力地產(chǎn)發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)。上半年，富力地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)累積權(quán)益合同銷(xiāo)售額510.6億元；營(yíng)收達(dá)335.9億元；凈利潤(rùn)39.2億元。各項(xiàng)指標(biāo)維持穩(wěn)定。
審慎拿地 債務(wù)水平降低
富力地產(chǎn)成立于1994年，總部位于廣州，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，公司已經(jīng)形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及設(shè)計(jì)建造等多元化發(fā)展格局。
上半年，新冠肺炎疫情的暴發(fā)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)正面沖擊，由于居家隔離及關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，協(xié)議銷(xiāo)售及業(yè)務(wù)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響。一季度，整個(gè)行業(yè)的協(xié)議銷(xiāo)售金額同比減少25%，二季度，行業(yè)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)7%。
公司營(yíng)收占比92%的物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。上半年，公司的物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入308.31億元，同比增長(zhǎng)3%，主要是因?yàn)槿胭~的交付面積增長(zhǎng)17%至335萬(wàn)平方米。
房地產(chǎn)企業(yè)受市場(chǎng)變化影響較大，面對(duì)行業(yè)的整體性下滑，公司積極應(yīng)對(duì)，采取自救措施，將售樓處搬到線(xiàn)上。相繼開(kāi)啟了“好房子，網(wǎng)購(gòu)吧”、升級(jí)版“好房子，線(xiàn)上購(gòu)”，讓購(gòu)房者“足不出戶(hù)”在家即可實(shí)時(shí)鎖定房源；隨后，富力攜手超級(jí)明星李湘直播賣(mài)房，推出“好房星帶看”，打造線(xiàn)上線(xiàn)下、多領(lǐng)域的跨界營(yíng)銷(xiāo)新矩陣。同時(shí)富力又推出“百城百盤(pán) 老總直播”安家置業(yè)計(jì)劃，聚合電商領(lǐng)域、房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域社交以及私域流量直播平臺(tái)。并且攜手廣汽傳祺舉辦了主題為“居者有房，愛(ài)車(chē)有位”跨界聯(lián)盟云發(fā)布會(huì)。
分區(qū)域來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)額前三名依次為太原、重慶和寧波，合計(jì)占總營(yíng)業(yè)額的22%，剩余78%來(lái)自其他98個(gè)城市，主要包括包頭、哈爾濱、呼和浩特、淄博、上海及惠州，各自營(yíng)業(yè)額均超過(guò)10億元。
公司將于下半年迎來(lái)推盤(pán)高峰期，并設(shè)定了內(nèi)部全年銷(xiāo)售目標(biāo)1520億元。
公司的投資布局已經(jīng)遍布多個(gè)城市，目前采用了較為審慎的拿地方式，把工作重心放在維持財(cái)務(wù)穩(wěn)定上。上半年，公司所購(gòu)置的土地儲(chǔ)備權(quán)益可售面積約為243萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額為60億元，相比以前年度降幅較大。雖然拿地有所放緩，但更有針對(duì)性，所購(gòu)置入地主要集中在12個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金匯報(bào)的高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項(xiàng)目。主要為土地儲(chǔ)備缺乏的城市提供補(bǔ)給，吸納土地儲(chǔ)備較多的為廣州和太原。
截至2020年6月30日，公司的土地儲(chǔ)備權(quán)益可售面積約為5683萬(wàn)平方米，足以滿(mǎn)足未來(lái)的發(fā)展需求。
上半年，富力專(zhuān)注透過(guò)尋求機(jī)會(huì)延長(zhǎng)債務(wù)到期日，并主動(dòng)減少債務(wù)。2月，公司利用有力的市場(chǎng)窗口發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)以贖回于2021年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，延長(zhǎng)到期期限。2020年迄今為止，公司處理了108億元的境內(nèi)債券，上半年總負(fù)債減少94億元，降低了整體負(fù)債規(guī)模。為解決短期融資問(wèn)題，公司已擁有境內(nèi)資本市場(chǎng)中長(zhǎng)期直接融資產(chǎn)品批文額度合計(jì)約180億元。
城市更新進(jìn)程加快
在城市轉(zhuǎn)型、消費(fèi)升級(jí)、存量盤(pán)活的推動(dòng)下，房地產(chǎn)也正由增量轉(zhuǎn)存量轉(zhuǎn)型。富力地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域久負(fù)盛名，外界流傳著“廣州每一根煙囪倒下，都有富力一份功勞”。
城市更新項(xiàng)目的吸引力在于可獲得較高利潤(rùn)率及資產(chǎn)收益率。城市更新作為房企轉(zhuǎn)型的方向之一，眾多的品牌房企也紛紛搶占市場(chǎng)。在此方面，富力早已棋快一步，20多年深耕舊城改造，并被冠以“舊改王”之稱(chēng)。憑借著多年的舊改經(jīng)驗(yàn)，公司將城市更新延伸拓展至全國(guó)，并逐步將城市更新作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之一。
截至2020年上半年，公司擁有80多個(gè)處于不同階段的城市更新項(xiàng)目，融資區(qū)面積超4000萬(wàn)平方米。其中92%位于一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。上半年城市更新項(xiàng)目中，轉(zhuǎn)化3個(gè)項(xiàng)目，相當(dāng)于建筑面積129萬(wàn)平方米，可售資源460億元。該等項(xiàng)目位于廣州及長(zhǎng)治。公司表示，下半年將轉(zhuǎn)化更多城市更新項(xiàng)目，并于未來(lái)18個(gè)月，目標(biāo)增加建筑面積900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，相當(dāng)于2000億元的潛在可售資源。
酒店業(yè)務(wù)回暖
公司的投資物業(yè)及酒店因疫情面臨重大挑戰(zhàn)，其中酒店分部受沖擊最為嚴(yán)重，尤其是第一季度，商務(wù)及休閑旅游計(jì)劃全部暫停。
進(jìn)入5月份之后，疫情得到控制，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)的回升帶動(dòng)酒店表現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，結(jié)合公司調(diào)整酒店經(jīng)營(yíng)策略，公司的酒店分部正在回暖。
酒店行業(yè)屬于重資產(chǎn)，短期來(lái)看或許會(huì)虧損，但優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)可以在后期快速覆蓋虧損，并且能提供穩(wěn)定性現(xiàn)金流。富力酒店資產(chǎn)均處于核心城市，樞紐地帶，有些酒店已經(jīng)成為地標(biāo)建筑。截至2020年6月底，富力集團(tuán)共運(yùn)營(yíng)90家酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。
隨著防疫進(jìn)入常態(tài)化，酒店行業(yè)的全面恢復(fù)還有很長(zhǎng)的路要走，整個(gè)酒店行業(yè)正經(jīng)歷洗牌，衛(wèi)生狀況好、品質(zhì)化程度較高的酒店品牌將更受歡迎。得益于中國(guó)境內(nèi)的消費(fèi)潛力，龐大的經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)動(dòng)力以及合集政府政策刺激。截至7月份，酒店全年累計(jì)經(jīng)營(yíng)凈利已恢復(fù)正現(xiàn)金流，種種跡象正釋放著公司酒店業(yè)務(wù)復(fù)蘇的信號(hào)。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
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