北京樓市現(xiàn)“70億周五” “10萬＋”樓盤遭扎堆認(rèn)購
令人沒想到的是，繼“百億周末”之后，北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了“70億周五”。8月的第二個(gè)星期五，在熱浪侵襲之下，北京樓市一天內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目同場(chǎng)競(jìng)技，總認(rèn)購金額達(dá)70多億元。
讓這個(gè)周五頗為不尋常的是，三個(gè)項(xiàng)目中有一個(gè)位于東五環(huán)，認(rèn)購金額達(dá)28.78億元，另外兩個(gè)是位于三環(huán)且單價(jià)“10萬＋”以上的樓盤，每個(gè)樓盤當(dāng)日認(rèn)購金額均超過20億元。兩個(gè)高價(jià)盤同日開盤搶客，這在地產(chǎn)圈頗為少見，畢竟高端市場(chǎng)圈客戶量就那么多。更值得關(guān)注的是，今年前7個(gè)月“10萬＋”樓盤成交榜奪魁者北京書院，同樣位于三環(huán)。
圖為北京書院售樓處
“這是北京三環(huán)新盤的高光時(shí)刻，近期‘10萬＋’項(xiàng)目正在集中取證，接下來將有一波內(nèi)城高端盤扎堆入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從市場(chǎng)供應(yīng)來看，最近3年北京的“10萬＋”項(xiàng)目一直屬于短缺階段，在限價(jià)政策下，當(dāng)前入市的部分高端樓盤被購房者認(rèn)定為“撿漏”。
“10萬＋”樓盤扎堆入市
內(nèi)城高端樓盤歷來因其稀缺性備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去三年，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)的140個(gè)住宅項(xiàng)目中，五環(huán)外占比86%，三環(huán)區(qū)域的住宅供應(yīng)全市占比只有3.4%。
“截至8月初，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套，這個(gè)供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱，由此可見，四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品可謂鳳毛麟角。
實(shí)際上，今年以來，深圳和上海的高價(jià)樓盤成交已經(jīng)出現(xiàn)熱潮。北京作為全國(guó)過去三年最平穩(wěn)的市場(chǎng)，今年高端市場(chǎng)恢復(fù)速度相對(duì)較慢，但隨著不限價(jià)地塊的供應(yīng)，近期放行了一批“10萬＋”的內(nèi)城高端項(xiàng)目。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì)顯示，至少有五六個(gè)“10萬＋”高端項(xiàng)目已入市或者正排隊(duì)拿證，而這一批新高價(jià)盤的入市也刺激了全市在售“10萬＋”項(xiàng)目的成交速度。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心向《證券日?qǐng)?bào)》提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京年內(nèi)“10萬+”以上項(xiàng)目成交170套，成交金額45億元。其中，單價(jià)最高者高達(dá)19.3萬元／平方米，成交套數(shù)最高者則是北京書院，成交41套。
8月13日，在烈日驕陽下，《證券日?qǐng)?bào)》記者來到位于北三環(huán)與中軸線的結(jié)合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書院。在書香環(huán)繞的售樓中心，有到訪者正在與銷售員交流。
“我們項(xiàng)目由一棟商業(yè)和一棟住宅組成，一期開盤戶型面積在67平方米至139平方米之間，均價(jià)約為11萬元／平方米，今年5月份售樓處開放以來，網(wǎng)簽了40多套�！北本⿻合嚓P(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“有的客戶一下子就買兩套三套，畢竟北三環(huán)區(qū)域內(nèi)多年已經(jīng)沒有新房供應(yīng)，況且這個(gè)區(qū)域?qū)儆谌本┑暮诵奈恢�，所以買房者來自哪個(gè)區(qū)域的都有，近期不少客戶都在排隊(duì)等著二期房源入市。”
在十多層的實(shí)樓樣板間內(nèi)，俯瞰周邊之際，北京書院銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“旁邊的二手高齡老社區(qū)銷售價(jià)格都達(dá)到八九萬元／平方米以上，更有同區(qū)域內(nèi)太陽公元等擁有近10年房齡的二手房報(bào)價(jià)已達(dá)‘14萬+’，客戶之所以那么快決定下單就是項(xiàng)目性價(jià)比高決定的�！�
高端客群加快入場(chǎng)“認(rèn)購”
“無論任何市場(chǎng)環(huán)境，高端樓盤始終是高凈值人群資產(chǎn)處置的重要手段之一。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然今年疫情給諸多行業(yè)帶來沖擊，但房產(chǎn)行業(yè)仍表現(xiàn)出較好的韌性，高端客群重回房地產(chǎn)市場(chǎng)是總體趨勢(shì)。
“從目前北京已經(jīng)上市或者等待入市的這一批‘10萬＋’項(xiàng)目來看，多位于核心地段，且在審美品位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都進(jìn)行了升級(jí)，而上海和深圳非核心地段樓盤也達(dá)到了‘10萬＋’，兩者頗有不同�！焙痛T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外，在政府限價(jià)之下，北京“10萬＋”樓盤原本預(yù)期售價(jià)比開發(fā)商規(guī)劃的靠譜上市價(jià)格低得多，比如說早期可能達(dá)到15萬元／平方米，但現(xiàn)在只能是12萬元／平方米，所以受到市場(chǎng)青睞。
“稀缺性高端住宅一方面可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；另一方面可兼顧改善居住需求�！惫阆颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是今年多個(gè)城市高端市場(chǎng)高熱的原因所在。
“總體來看，這兩個(gè)月高端項(xiàng)目認(rèn)購速度加快。”郭毅稱，接下來隨著“10萬＋”項(xiàng)目集中入市，認(rèn)購量還會(huì)提升，但反映在簽約數(shù)據(jù)上尚需時(shí)日，因?yàn)槠涑山恢芷谳^長(zhǎng)。“預(yù)計(jì)下半年高端市場(chǎng)成交量將會(huì)提升�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
對(duì)此，潘浩則向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在穩(wěn)價(jià)格的調(diào)控基調(diào)下，預(yù)計(jì)高單價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)量不會(huì)明顯大幅增長(zhǎng)，因此成交量亦將保持相對(duì)穩(wěn)定。
