6月份已經(jīng)悄然而過，上海也提前進入了潮濕的梅雨季節(jié)，后疫情時代的辦公物業(yè)租賃市場就如這天氣一般，同樣沉悶，提不起勁，整個市場熱度仿佛受綿綿陰雨的影響而有所降溫。

　　基于全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，辦辦網(wǎng)再度發(fā)布6月份“上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場熱力指數(shù)TOP10”榜單。

　　本次榜單和5月份相比，上榜區(qū)域排名發(fā)生些許變化，首先是靜安超越徐匯，挺進6月份熱力區(qū)域頭部三強；其次是松江擠掉嘉定，成功登上本月熱力榜單。

　　上榜區(qū)域在企業(yè)需求市場占有率表現(xiàn)不一

　　本次入榜的10個區(qū)域總共占據(jù)了整個上海辦公物業(yè)租賃市場88.32%的企業(yè)需求量，其中閔行區(qū)的市場占有率最高，為15.23%。同時辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)現(xiàn)，環(huán)比5月份，各區(qū)的市場占有率出現(xiàn)不同變化，其中，閔行、靜安、黃浦、長寧和楊浦有所增長，而其他5區(qū)則環(huán)比下滑。同比2019年6月份，閔行、黃浦、長寧和楊浦的市場占有率有所增長，而其他6區(qū)則是同比下滑。

　　靜安的租金均價位列各熱門區(qū)域之首

　　在后疫情時代，上海的辦公項目租賃市場依然承受著下行壓力，業(yè)主方的租金議價能力也明顯降低，同比去年6月，各區(qū)的租金均價都有不同幅度的下滑。其中，浦東、普陀和楊浦是上榜區(qū)域中租金下滑幅度最大的3個區(qū)域，而靜安的租金下滑幅度相對最小。同時，靜安也以5.12元/㎡·天的租金均價成為本月上榜區(qū)域中企業(yè)辦公空間成本最高的區(qū)域。

　　頭部區(qū)域的物業(yè)體量優(yōu)勢明顯

　　根據(jù)辦辦網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上榜的10個區(qū)域內(nèi)集中了全市85.05%的辦公物業(yè)體量，其中浦東的辦公物業(yè)總體量最多，占比高達21.10%，而閔行的辦公物業(yè)體量增長最快，同比去年6月增長12.56%。

　　辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心編制

　　統(tǒng)計時間：2020年6月1日-2020年6月30日