在長租公寓的改造中，公寓主們往往更關(guān)注的是顯性產(chǎn)品的投入，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人會認(rèn)為顯性產(chǎn)品的投入是溢價能力的體現(xiàn)。但是在長租公寓投資的背后還有一只手——安全，安全里面最重要的是消防安全，消防安全不能直接帶來收益和回報，但是可以規(guī)避風(fēng)險。

　　市場中有大量可以做舊改的物業(yè)，但是舊改物業(yè)不一定能達(dá)到消防規(guī)范。合規(guī)的消防改造時能夠按照消防法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，改造出合規(guī)的消防手續(xù)與健康的的消防運(yùn)營體系，并在后續(xù)運(yùn)營中正常運(yùn)行消費(fèi)設(shè)施。

　　消防改造形式

　　推翻新建或原有系統(tǒng)接入。無論是推翻新建還是跟原有系統(tǒng)接入，都要對原有系統(tǒng)進(jìn)行排查，如果原有的設(shè)施是可以用的，從成本考慮，選擇跟原有系統(tǒng)接入，但即使是跟原有系統(tǒng)接入也會有一部分拆除和新裝。

　　消防改造的關(guān)鍵

　　總結(jié)為4個關(guān)鍵詞：合法性、合規(guī)性、標(biāo)準(zhǔn)、成本

　　合理的消防改造一定要有整體改造規(guī)劃方案，消防是為整體產(chǎn)品空間服務(wù)，房間的劃分、區(qū)域的劃分都會影響消防改造的投入。由專業(yè)的設(shè)計公司排線和布管，保證規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

　　公寓消防改造的難點(diǎn)

　　1.物業(yè)條件現(xiàn)狀復(fù)雜

　　選擇物業(yè)時將市場條件作為首要要素，如果忽略了其他要素，改造時才發(fā)現(xiàn)其他問題，可能會虛增改造成本。

　　2.基礎(chǔ)配套

　　物業(yè)性質(zhì)導(dǎo)致配套不完整，如辦公樓、廠房、農(nóng)民房改造成長租公寓之前缺乏基礎(chǔ)設(shè)置，這會造成非常大的缺陷和較高的改造成本。

　　3.建筑現(xiàn)狀

　　建筑物業(yè)缺陷，比如疏散樓梯、廊道寬度、物業(yè)結(jié)構(gòu)和改造條件

　　4.消防配置

　　根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)情況不一樣，比如住宅性質(zhì)的物業(yè)一次消防基礎(chǔ)設(shè)施可能缺失或不符合國家標(biāo)準(zhǔn)

　　5.消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

　　消防沒有最高標(biāo)準(zhǔn)，舊改物業(yè)應(yīng)遵循“重點(diǎn)改造，查缺補(bǔ)漏”。

　　有效的消防改造

　　1.踏勘評估：

　　專業(yè)的人做專業(yè)的事情，做踏勘評估如果缺乏專業(yè)性對消防改造成本和落地性都是有傷害的。踏勘要系統(tǒng)，踏勘完成要有評估報告，這是改造的依據(jù)，報告應(yīng)包括完整性、合規(guī)性和成本測算。踏勘覆蓋預(yù)警系統(tǒng)條件、撲救系統(tǒng)條件、逃生系統(tǒng)條件

　　2.專業(yè)設(shè)計

　　逃生系統(tǒng)的改造設(shè)計。如：每層應(yīng)當(dāng)至少設(shè)置兩部不同方向的疏散樓梯，25米疏散距離，裝修材料合規(guī)。單邊有客房1.2米的廊寬，雙邊客房1.4米的廊寬，有明顯清晰的逃生標(biāo)識，有窗戶，或者可以用隱形窗。

　　撲救系統(tǒng)的改造設(shè)計。如：500㎡以上需設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)、300㎡以上設(shè)置自動報警系統(tǒng)、消火栓、滅火器和應(yīng)急照明

　　防排煙系統(tǒng)的設(shè)計。排煙與排氣不是一個概念。

　　確定排煙方式：

　　自然排煙是利用熱煙氣產(chǎn)生的浮力、熱壓或其他自然作用力使煙氣排出室外。

　　機(jī)械排煙是利用排煙機(jī)把著火房間中所產(chǎn)生的煙氣和熱量通過排煙口排至室外，同時在著火區(qū)形成負(fù)壓，防止煙氣向其他區(qū)域蔓延。

　　用電設(shè)備及用電安全。如電器線路、電箱、電梯

　　消防備案與消防維護(hù)。找專業(yè)消防單位做后期維護(hù)。

　　新消防設(shè)施與原有消防設(shè)施的對接。

　　消防改造的其他注意事項(xiàng)

　　1、建筑防火，特別關(guān)注裝修材料。選擇防火材料，可以開窗與送風(fēng)，門、裝飾面等裝修材料減少易燃材料的使用

　　2、消防改造的驗(yàn)收重點(diǎn)：消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)。

　　3、消防關(guān)注：報警系統(tǒng)與聯(lián)動、消防照明、電梯與設(shè)備機(jī)房 、滅火器材、電梯

　　4、廚房改造：用電的安全性比用氣安全性高，如果不能滿足用電的負(fù)荷，可以考慮集中式廚房，禁止明火

　　5、易于運(yùn)營的消防維護(hù)與保養(yǎng)：如洛陽電瓶車自燃導(dǎo)致整棟樓燒掉的事件，可以設(shè)置專屬停放區(qū)域和電源預(yù)留，區(qū)域易通風(fēng)無堆放物。

　　 來 源： 家居生活的  

   編 輯：liuy