實際上，每天吃飯才是剛需，而除了解決溫飽問題之外，真正剛需是不存在的。房地產(chǎn)市場所謂的剛需，就是結(jié)婚用房或者是改善性購房。至于現(xiàn)在該不該入手？那要看購房者愿不愿意高價接房，如果覺得房價合適、房子地段不錯、小區(qū)環(huán)境好，樓層也挑得好，物業(yè)服務(wù)也不錯，那你就沒有等待的必要，畢竟好房難求。自住型購房者就不要再考慮后面房價的波動了。
但是如果你只是想改善一下生活環(huán)境，或者想再投資一套房子，那我覺得一定要慎重了，因為，國內(nèi)的房價從來沒有像樣的跌過。所以，一旦出現(xiàn)下跌，后果是很難預(yù)料的。本來國內(nèi)房價是有調(diào)整周期的，2008年時，國內(nèi)房價被控制住了，而我國啟動了4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃，一下房地產(chǎn)又開始復(fù)蘇了。2015年本來國內(nèi)房價又要開始穩(wěn)定調(diào)整了，我國又推出了棚改貨幣化安置了。由于市場始終無法得到較好的調(diào)整，房價一路上漲積累了天量的獲利籌碼，一旦大量房產(chǎn)拋出，國內(nèi)房價要想不大跌都很難。
如果沒有這次新冠疫情，國內(nèi)的房地產(chǎn)很可能是軟著陸，就是一二線城市房價每年跌個10-15%，通過五六年時間，然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升，這樣可以讓房地產(chǎn)與居民收入接軌，實現(xiàn)軟著陸。三四線城市房價也可以穩(wěn)中有降，不過部分地區(qū)的房價出現(xiàn)一定的下跌也無礙大局�？傮w可以處于可控范圍之內(nèi)。但是，這次新冠疫情的到來，將會徹底改變房地產(chǎn)的趨勢，加快國內(nèi)房價下跌的進(jìn)程。
首先，此次疫情在中國得到了有效的控制，但是疫情畢竟使國內(nèi)經(jīng)濟(jì)停擺了二個多月時間。時至今日很多行業(yè)都很困難，企業(yè)需要支撐下去的流動資金。于是，那些囤積了大量房產(chǎn)的企業(yè)主們，現(xiàn)在就要紛紛拋售房產(chǎn)。與此同時，開發(fā)商為了盡早將手中樓盤變現(xiàn)，也在大量折價甩售。在這種情況下，大量房產(chǎn)供應(yīng)市場。而購房需求在短期內(nèi)無法大量增加，這會直接導(dǎo)致國內(nèi)很多地方的房價會出現(xiàn)深幅調(diào)整。
再者，目前高房價是阻礙中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“攔路虎”，如果不擠去巨大的泡沫，實體經(jīng)濟(jì)無法就復(fù)蘇。一方面，高房價會導(dǎo)致高地價，高租金，無論是開廠辦企業(yè)的，還是開實體商店的，或者是辦公樓，都因為租金過高，企業(yè)倍感生存壓力。更何況，只有大量資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，才能解決國內(nèi)更多的就業(yè)問題，高房價時代將終結(jié)。對于中國經(jīng)濟(jì)來説，再發(fā)展房地產(chǎn)是沒前途的，只有把房價降到與居民收入接軌區(qū)間，實體經(jīng)濟(jì)才能有更好的發(fā)展。
另一方面，通過這次疫情之后，未來中國經(jīng)濟(jì)增長要靠國民消費來啟動。但是，現(xiàn)在多數(shù)家庭都背負(fù)著高房貸，這意味著，購房者不僅要耗盡六個錢包，還要用二三十年的時間來還房貸。有的人每個月收入不少，但是還了高房貸后，也只夠平日的基本生活了。中國要想靠消費來啟動經(jīng)濟(jì)，如果不把高房價給降下來，居民可支配收入沒有增長，恐怕很難實現(xiàn)。
最后，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢堪憂，很多企業(yè)都在降薪減員。目前農(nóng)民工、應(yīng)屆大學(xué)生、失業(yè)職工等都要找工作，現(xiàn)在是有份工作干就不錯了。有的應(yīng)屆大學(xué)生發(fā)出十幾份簡歷，但始終沒有招聘單位的響應(yīng)。過去，大家在收入快速增長時，都想著再多買一套房產(chǎn)，現(xiàn)在很多人生活都成問題，就不會再去想炒房的事情了。我們現(xiàn)在看到的開發(fā)商售樓處看房者擁堵場景，主要是開發(fā)商找人來演戲的。真正買房的人屈指可數(shù)。
買房和炒股票不同，買房還兼具自住的功能，如果你是剛需群體，覺得目前房價不貴，還看到了一套好房源，那就買下來。但如果是硬咬著牙關(guān)買房的，我們勸大家還是下半年再看一看。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫還很大，也沒經(jīng)過像樣的調(diào)整，未來很有可能是三四線城市房價先下跌，后面再一二線城市房價跟跌。疫情過后，房地產(chǎn)將加速去泡沫化。未來大家買便宜房的機(jī)會還有很多，沒有必要非要做房地產(chǎn)接盤俠。
本文來源:平說財經(jīng)張平
