易居房地產研究院14日發(fā)布的《全球80城房價收入比研究報告》顯示，亞洲城市房價收入比為全球最高，孟買過去10年房價收入比增幅最大。

　　房價收入比是指一個地區(qū)一套住房的平均總價與當地居民家庭平均可支配收入的比值，是衡量房價是否有泡沫的重要指標之一。

　　報告指出，根據NUMBEO國際房價統(tǒng)計數據庫，全球來看，發(fā)展中國家城市的房價收入比高于發(fā)達國家和地區(qū)。數據顯示，全球80城的平均房價收入比為17.5，其中40個發(fā)達國家和地區(qū)城市的平均房價收入比為12.9，40個發(fā)展中國家城市的平均房價收入比為22.1。

　　分析原因，報告指出，首先，發(fā)展中國家目前大多處于城市化快速發(fā)展階段，新增的住房需求量大，房價漲幅相對更大。同時，在大部發(fā)展中國家，房地產市場起步相對較晚，發(fā)展還不夠完善，在房價持續(xù)上漲后，居民的投資投機性購房需求仍然比較旺盛。

　　從各大洲城市的房價收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高為26.2，北美洲城市的平均值最低，為7.6。

　　易居研究院研究員沈昕表示，亞洲城市房價收入比偏高可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關。另外，亞洲平原地區(qū)面積占比小，中日韓等國大都市和都市圈的人口密度遠大于歐美國家。人均占地面積小且住宅供應偏緊，導致亞洲多數大城市的房價收入比遠高于歐美城市。

　　從過去10年房價漲幅來看，排名居前的基本上以發(fā)展中國家城市為主，排在前五位的是印度孟買、肯尼亞內羅畢、伊朗德黑蘭、越南胡志明市和中國香港。

　　沈昕表示，動態(tài)來看，房價與居民收入相比，中國內地城市近十年的漲幅不算很大，低于周邊的印度、越南等國城市。

　　來源：中國新聞網

編輯：wangdc