進入5月，杭州土地市場熱度不減，一邊多次以封頂加自持的態(tài)勢成交，另一邊則繼續(xù)加快地塊掛牌。

　　最近幾天，臨安和余杭區(qū)相繼掛牌了3宗地塊，分別位于青山湖、錦北，以及未來科技城，將于6月9日和6月11日競價出讓。

　　值得注意的是，青山湖地塊未來精裝限價29500元/平方米，錦北地價精裝限價26300元/平方米，未來科技城地塊精裝限價36100元/平方米，跟此前限價相比，都有所提高。

　　青山湖新房限價上漲2620元/平方米

　　5月8日，臨安在浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)上掛牌了4宗地塊，包括2宗宅地和2宗旅館用地，將于6月9日出讓。

　　臨政儲出（2020）12號宅地，即濱湖新城重點區(qū)塊LA0607-15地塊，位于青山湖科技城板塊，北至科技大道，東至規(guī)劃六一路，南至智慧路，西至秀水路，靠近地鐵16號線青山湖站。

　　地塊出讓面積85868平方米，容積率1.8，可建面積154562平方米，起價185475萬元，樓面起價12000元/平方米。

　　根據(jù)出讓文件，這宗地塊建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于36米，適合打造洋房、小高層等產(chǎn)品。

　　這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于39000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

　　精裝限價29500元/平方米，比此前青山湖成交的涉宅地塊的限價，有了一定的漲幅。今年1月14日，旭輝拿下的臨政儲出（2019）47號宅地，精裝限價26880元/平方米；4月16日，中天拿下的臨政儲出（2020）6號宅地，同樣精裝限價26880元/平方米。相比之下，限價上漲了2620元/平方米，漲幅約9.7%。

　　錦北限價小幅上漲300元/平方米

　　臨政儲出（2020）13號宅地，即錦北單元A-R21-15、A-R22-04地塊，北至西墅街、東至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅綠洲。

　　該地塊出讓面積65162平方米，容積率2.35，可建面積153130平方米，起價137818萬元，樓面起價9000元/平方米，需另外配建占地6013平方米的幼兒園。

　　根據(jù)出讓文件，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于22800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于34200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

　　錦北單元4月24日剛成交1宗宅地，被佳源以9942元/平方米的樓面價拿下，精裝限價26000元/平方米。此外，5月29日將掛牌出讓1宗宅地，即臨政儲出（2020）10號地塊，精裝限價同樣為26000元/平方米。

　　相比之下，將在6月9日出讓的這宗13號地塊，精裝限價26300元/平方米，將錦北的限價往上小幅提高了300元。

　　未來科技城限價上漲

　　5月11日，余杭區(qū)也在浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)上掛牌了1宗宅地，將于6月11日出讓。

　　余政儲出（2020）17號宅地，即未來科技城134號地塊，東至高橋畈路、南至高橋畈路、西至上倉路、北至愛橙街。

　　該地塊出讓面積26947平方米，容積率2.2，可建面積59283平方米，起價118567萬元，樓面起價20000元/平方米，需配建5%公租房。

　　限價方面，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32100元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35310元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。也就是說，精裝限價36100元/平方米。

　　這宗地塊位于未來科技城核心區(qū)，最近三年宅地出讓并不多，2018年景瑞和綠城分別拿下1宗，就是后來的鏡溪綠汀和湖境云廬，樓面價分別為26998元/平方米和26993元/平方米。地鐵集團則以底價包攬五常站車輛段上蓋，就是現(xiàn)在的未來天空之城。

　　今年1月17日，中梁以22843元/平方米的樓面價拿下余政儲出（2019）66號宅地，這是未來科技城核心區(qū)的首宗雙限地塊，精裝限價34500元/平方米。

　　跟中梁地塊相比，17號宅地更靠近未來科技城中心區(qū)，距離綠汀路地鐵站更近，同時遠離東西大道這條主干道。精裝36100元/平方米的限價，也貴了4.6%，創(chuàng)下了板塊新高。

來 源： 每日商報 

    編 輯：liuy