為加強(qiáng)廣州市房屋租賃市場(chǎng)的管理，引導(dǎo)房屋租賃雙方公平合理地議定租金，每年，市房地產(chǎn)租賃管理所都會(huì)結(jié)合廣州市房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，綜合考慮片區(qū)、路段等因素，對(duì)全市11區(qū)的房屋進(jìn)行綜合評(píng)估，更新公布全市房屋租金參考價(jià)。
近日，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所印發(fā)了2019年廣州市房屋租金參考價(jià)，這是自2006年開(kāi)始連續(xù)14年測(cè)定與發(fā)布年度房屋租金參考價(jià)，房屋租金參考價(jià)已成為政府房地產(chǎn)租金市場(chǎng)管理、租金課稅，司法機(jī)關(guān)糾紛調(diào)處、消費(fèi)者市場(chǎng)交易、評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)以及公租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定的參考依據(jù)，社會(huì)影響力不斷擴(kuò)大。
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荔灣：租金接地氣 多寶街最貴
對(duì)于青睞老廣州生活方式的租房者來(lái)說(shuō)，荔灣一定是一個(gè)好選擇，接地氣的租金和濃郁的老西關(guān)文化，都是讓租房客留下的原因。
參考價(jià)數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)樓梯樓租金從12元/平方米·月到50元/平方米·月不等，其中租金最高的是逢源街的富力廣場(chǎng)，租金為50元/平方米·月，而大部分樓梯樓的租金僅為20元~40元/平方米·月，十分實(shí)惠。
電梯樓則以多寶街寶華路段住宅的68元/平方米·月最高，同時(shí)，多寶街可以算得上荔灣區(qū)的黃金地段，御景壹號(hào)租金66元/平方米·月、逸翠灣65元/平方米·月、恒寶華庭63元/平方米·月，均位于荔灣區(qū)租金參考價(jià)的金字塔尖。
越秀： 二沙島別墅摘全市租金冠軍
越秀區(qū)既有老廣州的騎樓街，又有著二沙島這樣的傳統(tǒng)別墅區(qū)，所以租金跨度也相對(duì)較大，從15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。
號(hào)稱最高租金參考價(jià)的樓盤，就是位于白云街二沙島上的新世界花園，租金參考價(jià)達(dá)到136元/平方米·月，這也是廣州市最高的租金參考價(jià)。此外，二沙島上的宏城花園（104元/平方米·月）和嶺南會(huì)公寓（101元/平方米·月）租金參考價(jià)超過(guò)100元。
除了二沙島的樓梯樓別墅，越秀區(qū)大部分街道的樓梯樓租金參考價(jià)在20元~40元/平方米·月之間。
越秀區(qū)電梯樓租金參考價(jià)總體以30元~60元/平方米·月為主。
海珠：赤崗、琶洲街整體租金高
作為傳統(tǒng)老城區(qū)，大量的樓梯樓讓海珠區(qū)的租金參考價(jià)，在主城區(qū)顯得平易近人。
例如，在海珠西部的沙園街、海珠南部的南洲街等街道，還有不少參考價(jià)不到30元/平方米·月，甚至更低的樓梯樓，而官洲街也還有參考價(jià)只有12元/平方米·月的樓梯樓。
總體來(lái)看，海珠區(qū)樓梯樓的價(jià)格比荔灣區(qū)稍高，但電梯樓的參考價(jià)就比荔灣區(qū)高出一檔，其中租金最高的電梯樓項(xiàng)目為去年開(kāi)盤的南華西街天譽(yù)半島，參考價(jià)為84元/平方米·月。
記者發(fā)現(xiàn)，從整個(gè)海珠區(qū)來(lái)看，位于琶洲核心區(qū)周邊赤崗街和琶洲街平均租金相對(duì)較高，其中琶洲街保利世貿(mào)公寓租金參考價(jià)達(dá)到85元/平方米·月，而赤崗街的錦駿華庭、珠江新岸公寓、中信君庭、藍(lán)色康園、珠光高派等樓盤，均價(jià)也超過(guò)70元/平方米·月，占了海珠區(qū)大半壁江山。
天河：全區(qū)21個(gè)樓盤參考價(jià)破百元/平方米·月
作為廣州市經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)區(qū)和商業(yè)中心，天河區(qū)雖然沒(méi)有拿下全市最高租金參考價(jià)，但是在全市24個(gè)租金參考價(jià)超過(guò)100元的區(qū)間內(nèi)，天河區(qū)占21個(gè)。
天河南街的萬(wàn)菱君臨國(guó)際公寓135元/平方米·月，在全廣州市也僅僅輸給了二沙島上的新世界花園。此外，獵德街的鉑林國(guó)際公寓（116元）、凱藍(lán)大廈（109元）、廣弘天琪（102元），林和街的天河新作（109元）、中信廣場(chǎng)（118元），石牌街的天惠嘉園（100元）、鴻翔大廈天麟閣（100元），冼村街的富力盈豐大廈（101元）、新城領(lǐng)峰W公寓（124元）等，參考價(jià)均超過(guò)100元/平方米·月。
白云：景泰、三元里、棠景街租金相對(duì)較高
白云區(qū)面積大，租金差距也較為明顯，主要體現(xiàn)在太和鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn)等區(qū)域租金參考價(jià)水平較低，樓梯樓和集體住宅僅為七八元，有的樓梯樓也僅為10元。
相對(duì)而言，景泰街的富誠(chéng)大廈和永平街的白云堡可謂鶴立雞群，租金參考價(jià)分別為85元/平方米·月和84元/平方米·月。
從全區(qū)來(lái)看，景泰街、三元里、棠景街的租金相對(duì)較高。
番禺：最高租金參考價(jià)為小谷圍和大石街
與白云區(qū)相似，番禺區(qū)范圍內(nèi)有著不少城中村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，拉低了區(qū)內(nèi)租金參考價(jià)。
石樓鎮(zhèn)、沙灣鎮(zhèn)等區(qū)域的樓梯樓參考價(jià)僅為4元~6元/平方米·月。
雖然番禺洛浦街、南村鎮(zhèn)有不少?gòu)V州人耳熟能詳?shù)拇髽潜P，但是租金參考價(jià)并不高，大部分仍在40元/平方米·月以內(nèi)。而區(qū)內(nèi)參考價(jià)最高的區(qū)域?yàn)樾」葒闹衅呗仿范巍⒎綀A大學(xué)時(shí)光和大石街的星河灣。
部分區(qū)域房租之最
荔灣區(qū)：御景壹號(hào)的66元/平方米·月、逸翠灣的65元/平方米·月、恒寶華庭的63元/平方米·月
越秀區(qū)：新世界花園的136元/平方米·月、宏城花園的104元/平方米·月、嶺南會(huì)公寓的101元/平方米·月
海珠區(qū)：保利世貿(mào)公寓的85元/平方米·月和錦駿華庭、珠江新岸公寓、中信君庭、藍(lán)色康園、珠光高派等樓盤均價(jià)超過(guò)70元/平方米·月
天河區(qū)：萬(wàn)菱君臨國(guó)際公寓的135元/平方米·月、新城領(lǐng)峰W公寓的124元/平方米·月
白云區(qū)：富誠(chéng)大廈的85元/平方米·月、白云堡的84元/平方米·月
參考價(jià)是租金重要參考 實(shí)際租金隨房屋狀況調(diào)整
從居住用房來(lái)看，受城市人口規(guī)模支撐、交通路網(wǎng)（地鐵）完善、城市更新改造力度加大、租賃需求外溢等因素，去年全市居住用房租金價(jià)格整體上漲1.84%，中心城區(qū)上漲0.99%。其中，國(guó)有住宅上漲0.49%，中心城區(qū)上漲1.99%；集體住宅上漲2.56%，中心城區(qū)上漲0.79%。
不過(guò)需要說(shuō)明的是，廣州市房屋租金參考價(jià)僅作為廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃雙方協(xié)商議定租金的參考依據(jù)，并非政府強(qiáng)制定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。租賃雙方可參考該租金參考價(jià)，同時(shí)也需結(jié)合客觀實(shí)際和個(gè)體化因素差異，綜合確定符合自身實(shí)際且切實(shí)可行的租金水平。例如，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部配套等因素差異，在公布租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上予以上浮或下調(diào)。
戶型方面，由于小戶型或緊湊戶型的居住用房需求相對(duì)會(huì)多，因此，如某一樓盤的建筑面積≤50平方米的物業(yè)租金可在該樓盤公布租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上上浮20%；套內(nèi)設(shè)施方面，配有家私家電的物業(yè)租金可在該樓盤公布租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，具體上浮標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合家私家電等級(jí)及完備狀況而定，一般情況下，普通標(biāo)準(zhǔn)可上浮15%；成新度方面，像荔灣、越秀等舊城區(qū)建成年代比較久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓梯樓，可在公布樓梯樓租金的基礎(chǔ)上下調(diào)15%。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
