2020年2月安心智業(yè)發(fā)布《2020中國(guó)人海外房產(chǎn)投資趨勢(shì)》報(bào)告。
2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速下降，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)隨著人口出生率的下降和老齡化程度增加，市場(chǎng)的預(yù)期逐漸走弱，市場(chǎng)的分水嶺開始顯現(xiàn)。
那么在海外是一個(gè)怎么樣的情況呢？從2013年開始，數(shù)量龐大的國(guó)人開始關(guān)注海外房產(chǎn)，西歐、北美、澳洲、東南亞等市場(chǎng)開始進(jìn)入我們的視野。在經(jīng)歷了2015年到2017年的爆發(fā)式增長(zhǎng)之后，2019年受全球貿(mào)易環(huán)境的影響，跨境房產(chǎn)投資在全球范圍內(nèi)都出現(xiàn)了一定程度的下跌。
2019年中國(guó)人海外房產(chǎn)投資開始趨于理性，整體投資較2018年低50%；在選擇標(biāo)的上更加注重性價(jià)比，興趣也開始由美國(guó)、西歐等傳統(tǒng)投資市場(chǎng)轉(zhuǎn)向亞洲新興市場(chǎng)，亞洲市場(chǎng)上更多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)開始進(jìn)入視野；于此同時(shí)，房產(chǎn)附帶的身份、居住、教育、醫(yī)療等附加值更加受到青睞。
作為傳統(tǒng)的保值避險(xiǎn)工具，美國(guó)和英國(guó)的房地產(chǎn)一直是全球最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在中國(guó)高凈值投資者心中占據(jù)了重要地位。但這一情況已經(jīng)從2017年開始有所變化。中國(guó)投資者對(duì)北美地區(qū)的房產(chǎn)投資熱情已經(jīng)開始逐年減弱，到2019年國(guó)人在美國(guó)的房地產(chǎn)投資總額從最高峰的300億美元每年降低到134億美元。在英國(guó)，由于脫歐和英鎊貶值的影響，2019年中國(guó)投資者在倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)總投資72億英鎊，略高于2018年，但是低于2017年的最高水平。
在歐洲其他國(guó)家中，得益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和一帶一路的實(shí)施，有著“性價(jià)比最高的歐盟黃金簽證”之稱的希臘購(gòu)房移民越來越受到國(guó)人的認(rèn)可。2019年希臘發(fā)放的黃金簽證約74%給了中國(guó)投資者，截止到2019年12月27號(hào)，中國(guó)共有4662個(gè)家庭通過購(gòu)房移民獲得希臘永居身份，位居榜首，因此希臘也成為了2019年最受中國(guó)青睞的購(gòu)房移民目的地。
同樣有著歐洲黃金簽證光環(huán)的還有西班牙和葡萄牙。西班牙成為2019年歐洲第二受歡迎的投資移民項(xiàng)目，僅次于希臘，僅2019年上半年，通過投資獲得西班牙居留許可的中國(guó)人就達(dá)到了242人。
與此同時(shí)，截止2019年底，共有超過360個(gè)中國(guó)申請(qǐng)人獲得葡萄牙黃金居留簽證，其中90%以上是通過投資房產(chǎn)獲得，而中國(guó)人在葡萄牙的房產(chǎn)投資位列海外買家第一。且隨著2019年底第一位通過葡萄牙黃金簽證拿到歐盟護(hù)照的案例出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)人對(duì)葡萄牙的投資額度還將持續(xù)增加。
塞浦路斯自2013年實(shí)施投資入籍法案以來，房產(chǎn)投資額達(dá)到了48億美元的，其中中國(guó)是第二大海外投資者來源國(guó)。
日本在近年被視作是亞洲流動(dòng)性最好的房產(chǎn)市場(chǎng)。由于受到東京奧運(yùn)會(huì)、大阪世博會(huì)和日本開放賭場(chǎng)等因素的促動(dòng)，日本在2019年成為全球最耀眼的房產(chǎn)市場(chǎng)。
截至2019年第三季度，日本住宅投資總量同比增長(zhǎng)超過10%，其中，來自海外的投資比2018年幾乎翻了一番，目前占總投資量的三分之一。而來自中國(guó)的海外投資人在日本房產(chǎn)投資占比達(dá)到了17%，比2012年高出5個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)?jù)日本多家地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，近一年房屋成交量的客戶主要來自中國(guó)大陸、香港、臺(tái)灣。
一項(xiàng)調(diào)查表明在中國(guó)買家海外置業(yè)目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。投資日本房產(chǎn)的投資者大多較為年輕，喜歡旅行，因此酒店、民宿投資成為亮點(diǎn)。
再看同屬于亞洲的東南亞，已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的分化。2018年過熱的柬埔寨西港已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的趨勢(shì)，庫(kù)存高壓開始使房?jī)r(jià)下行。
泰國(guó)也在數(shù)年的高歌猛進(jìn)之后開始出現(xiàn)了供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，增長(zhǎng)乏力，曼谷市中心房?jī)r(jià)回落，但投資客對(duì)普吉、芭提雅的度假酒店資產(chǎn)投資熱度依舊不減，可以看出投資者的需求從前幾年的投資型開始逐漸往養(yǎng)老居住型發(fā)展。
2019年菲律賓馬尼拉房?jī)r(jià)上漲超過20%，租金達(dá)到7%，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿腿丝诮Y(jié)構(gòu)正是被許多中國(guó)投資者看好的利好因素。
越南經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷飛速增長(zhǎng)，房產(chǎn)發(fā)展也被全球投資者看好，但是其房產(chǎn)市場(chǎng)政策的不穩(wěn)定性卻使廣大的投資者卻步，成為遙不可及的夢(mèng)。
馬來西亞的房產(chǎn)在調(diào)控政策實(shí)施之后增速持續(xù)放緩，預(yù)計(jì)在調(diào)整限購(gòu)門檻之后，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來起色。
位于歐亞交界的土耳其在2019年頗有點(diǎn)黑馬的意味。前三季度的數(shù)據(jù)顯示，截止前9月初，土耳其房產(chǎn)的海外賣家分別來自伊拉克、伊朗、俄羅斯、沙特和英國(guó)等國(guó)家，中國(guó)賣家并未進(jìn)入前十的名單。
2019年下半年的一份《2019全球移居報(bào)告》顯示，土耳其超越德國(guó)一舉拿下全球最佳移民目的地第7名，這時(shí)土耳其開始進(jìn)入國(guó)人的視野，成為中國(guó)人海外房產(chǎn)投資的新大陸。進(jìn)入10月份之后，國(guó)人在土耳其購(gòu)房案例陡然增多，僅11月底從不同渠道匯集的數(shù)據(jù)多達(dá)300多例，遠(yuǎn)超去年同期的數(shù)據(jù)。
在于此同時(shí)，土耳其的中國(guó)投資人里出現(xiàn)了專業(yè)投資客的身影，一些人看重里拉抄底的歷史機(jī)遇，而更多的人則是看重土耳其伊斯坦布爾房產(chǎn)的投資價(jià)值。
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安心智業(yè)介紹
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秉承讓投資移民簡(jiǎn)潔透明的宗旨，安心智業(yè)借助全行業(yè)數(shù)據(jù)，為業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)有力的風(fēng)險(xiǎn)控制，以為專業(yè)、貼心的服務(wù)為全球高凈值人士提供全面的跨境服務(wù)，業(yè)務(wù)包括身份規(guī)劃、資產(chǎn)配置、留學(xué)教育、稅務(wù)籌劃和海外醫(yī)療。目前安心業(yè)務(wù)已覆蓋全球30多個(gè)國(guó)家、100多個(gè)項(xiàng)目和領(lǐng)域，通過旗下家族辦公室和會(huì)員俱樂部，已累計(jì)為上千組客戶提供高品質(zhì)服務(wù)。
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