中國房地產(chǎn)企業(yè)恒大集團(tuán)16日宣布，18日開啟促銷活動，全國在售樓盤住宅最高可享受75折優(yōu)惠。此前，恒大剛剛推出網(wǎng)上購房。受新冠肺炎疫情影響，春節(jié)后中國房地產(chǎn)市場幾乎陷入停滯，恒大的做法在房地產(chǎn)行業(yè)掀起波瀾。有分析表示，恒大推出這些措施時(shí)，正值房地產(chǎn)公司擔(dān)心新冠疫情將打擊樓市。不同于2003年非典后房價(jià)大幅上漲，近些年房地產(chǎn)調(diào)控剛剛?cè)〉贸醪叫Ч舜我咔檫^后，中國仍將“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。
多家房企加入網(wǎng)上促銷
路透社17日報(bào)道稱，恒大集團(tuán)16日發(fā)布通知稱，今年2月18日至2月29日期間，全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享受75折優(yōu)惠。此舉被評價(jià)為“堪稱史上力度最大的優(yōu)惠讓利�！贝送猓愦筮�表示，自從公司實(shí)行網(wǎng)上售房以來，客戶已認(rèn)購房屋近5萬套。
有市場人士表示，房企線下活動受疫情影響被迫停擺，將“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)至線上已成為趨勢，碧桂園、富力、融創(chuàng)等房企紛紛加入網(wǎng)上促銷潮。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究最新公布的數(shù)據(jù)，全國兩百強(qiáng)企業(yè)中已有143家房企搭建線上售樓處。
對于恒大打折的舉動，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在17日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，恒大打折活動，體現(xiàn)了降價(jià)促銷去庫存的導(dǎo)向，“現(xiàn)在的房企在資金上確實(shí)有壓力，如果不搶占市場，一季度銷售不好，會干擾企業(yè)正常運(yùn)行”。但他表示，類似促銷不完全是行業(yè)降溫的信號，“恒大的類似做法給全國其他房企帶來很大啟發(fā)，即主動提供優(yōu)惠購房條件和條款，在市場不好的時(shí)候主動占據(jù)市場。從后續(xù)情況看，預(yù)計(jì)全國房企會跟進(jìn)，對于各類房企來說，通過降價(jià)和優(yōu)惠促銷方式來搶奪客戶，也是非常關(guān)鍵的內(nèi)容”。
外媒預(yù)計(jì)2月樓市將明顯降溫
17日，中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落；同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格小幅上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落。
對于上述數(shù)據(jù)，路透社稱，中國主要城市的房價(jià)指數(shù)延續(xù)漲幅收窄之勢，一線城市呈現(xiàn)逆勢回暖。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未反映出新冠肺炎疫情影響，“預(yù)計(jì)2月樓市將明顯降溫”。
“整體看，因?yàn)橐咔閺?月下旬開始影響市場，房價(jià)仍未反映出疫情影響，2月肯定會出現(xiàn)全國性大面積降價(jià)現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
“今年1月，中國新房價(jià)格增速降至近兩年來最低水平，原因是經(jīng)濟(jì)增速放緩，以及迅速蔓延的新冠肺炎疫情導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場陷入停滯�！泵绹都~約時(shí)報(bào)》16日刊文稱。該文稱，對于中國的房地產(chǎn)來說，當(dāng)前“房地產(chǎn)市場最糟糕的時(shí)期尚未到來”。報(bào)道援引分析師的觀點(diǎn)稱，隨著遏制疫情蔓延的措施不斷加強(qiáng)，開發(fā)商大幅降價(jià)，以及商業(yè)活動普遍中斷，“這些因素只有在未來幾個(gè)月才能得到充分反映”。對此，英國《金融時(shí)報(bào)》16日報(bào)道稱，西安等地方政府紛紛采取行動，緩解新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)開發(fā)商的沖擊，讓他們推遲支付土地出讓金和稅款，以改善公司的現(xiàn)金流。
疫情之后房市會如何？
對于房地產(chǎn)企業(yè)推出的線上購房等措施，中國人民銀行參事盛松成在中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上表示，住房是難以通過線上進(jìn)行銷售的，“即使因疫情而延遲的購房需求有望在疫情過后迎來反彈，疫情對房地產(chǎn)銷售的短期沖擊也是巨大的”。盛松成預(yù)計(jì)，第一季度房地產(chǎn)銷售的損失可能達(dá)到1.44萬億元人民幣。
疫情過后，中國的房地產(chǎn)市場走勢如何？會不會像2003年非典之后那樣，再次迎來大規(guī)模上漲？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場交易行情還是會起來的。從客觀上來講，全國各地今年面臨的財(cái)政壓力比較大，依賴土地出讓金的心態(tài)會加重。因此土地市場明顯會受到刺激，土地交易會活躍，客觀上也會帶動房屋買賣市場的活躍。他表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場在二季度肯定會大幅度拉升�！笆袌鲞�是以穩(wěn)為主，低開高走，從比較低位開始，后續(xù)能夠持續(xù)拉升”。
英國《金融時(shí)報(bào)》認(rèn)為，2003年之后中國房價(jià)的上漲，是一系列大事件的結(jié)果，如中國加入WTO、城市化提速等都在起作用。但如今，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了全球第二，城市化已經(jīng)基本完成，在“房住不炒”的口號下，中國房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)降溫”，很難再次迎來暴漲。
來源：環(huán)球網(wǎng)
編輯：liu
