香港經(jīng)濟(jì)不景，再加上新冠肺炎夾擊，令本來(lái)疲弱的零售市道雪上加霜，自近期開(kāi)始接連有商場(chǎng)業(yè)主提出向租戶(hù)減租紓困，市場(chǎng)普遍 預(yù)期收租股租賃收入將受到影響。摩根大通發(fā)表報(bào)告指，將會(huì)有愈來(lái)愈多發(fā)展商愿意向租戶(hù)提供租金寬減安排，加上零售市道尚須時(shí)間才能恢復(fù)，假設(shè)租金寬減為期5個(gè)月，預(yù)計(jì)全年零售鋪?zhàn)饣蛳碌?0%；按期內(nèi)每月減租五成計(jì)，相當(dāng)于全年租金收入減少4.2%。

　　該行稱(chēng)，去年第四季訪(fǎng)港旅客人次按年急挫約50%，全年訪(fǎng)港旅客購(gòu)物消費(fèi)占整體零售銷(xiāo)售額約30%，預(yù)測(cè)今年首季旅客消費(fèi)下跌70%、本地消費(fèi)減少30%至40%，估計(jì)整體零售銷(xiāo)售將急降約50%，相信有關(guān)零售跌幅與商場(chǎng)業(yè)主的減租幅度吻合。又認(rèn)為業(yè)主愿意減租的原因在于避免商場(chǎng)出租率急速下跌。

　　該行預(yù)料，香港奢侈品零售業(yè)務(wù)將出現(xiàn)長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性影響，由于內(nèi)地人士的奢侈品消費(fèi)正回流內(nèi)地市場(chǎng)，認(rèn)為高檔購(gòu)物商城包括九倉(cāng)置業(yè)及希慎興業(yè)尤其受到影響。至于必需品比重較大且抗跌力較強(qiáng)的收租股則較為看好，相信恒隆地產(chǎn)股價(jià)短期受壓，可提供入市機(jī)會(huì)。