11月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.12%，較10月的0.15%有所回落。平均售價較去年同期上漲3.96%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲53.06%。其中，36個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比持平，28個城市環(huán)比下跌。

　　二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.13%，較10月的0.11%略有提速。

　　市場點評

　　年末將近，住宅市場逐漸趨于平穩(wěn)走勢，價格增速繼續(xù)放緩，但節(jié)奏較前期更為溫和。經(jīng)歷"金九銀十"之后，住宅市場一般會在年底進(jìn)入淡季；銀行抵押貸款額度趨緊，開發(fā)商銷售目標(biāo)基本完成，亦是市場放緩的原因。

　　展望2021年，預(yù)期監(jiān)管機(jī)構(gòu)將繼續(xù)控制政府、企業(yè)及家庭負(fù)債規(guī)模，因此整體市場仍將面臨一定壓力。開發(fā)商出于資金流動性考慮，在拿地時或更趨保守，著重營銷現(xiàn)有開發(fā)項目。政策層面來看，政府仍將謹(jǐn)慎把握調(diào)控節(jié)奏及力度，在降溫市場、降結(jié)構(gòu)性風(fēng)險的同時維護(hù)市場平穩(wěn)有序推進(jìn)。

　　新建商品住宅價格走勢

　　二手商品住宅價格走勢

　　與一手市場相反，二手商品住宅價格在11月略有提速，環(huán)比增速從10月的0.11%增至0.13%。這也是2017年9月以來二手住宅價格環(huán)比增幅的首次反超。在較為成熟的大城市，二手住宅價格表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于一手市場。11月一線城市二手住宅平均環(huán)比上漲0.55%，高于一手的0.20%。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc