2020年樓市開門紅，北京新房成交市場環(huán)比大漲6成。

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（1月6日-12日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交78.16億元，環(huán)比前一周成交上漲62%，僅次于2019年成交記錄最高的第24周和第27周（成交額83.82億元），成交1412套，環(huán)比前一周增加692套，最新新房成交均價為52006元/平方米，價格環(huán)比有所下調(diào)。

　　上周，北京各區(qū)域期房市場有6個項目拿到預(yù)售許可證，均為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房和新現(xiàn)房，無期房新增供應(yīng)。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

　　1、別墅成交量下滑 普宅大漲

　　上周北京新房市場普宅成交額環(huán)比上漲、別墅成交額下跌。別墅成交額8億元，環(huán)比前一周下跌25%，成交額占比10%，份額環(huán)比明顯下挫，別墅成交71套，環(huán)比前一周減少6套，別墅成交套數(shù)占總成交量的5%，環(huán)比繼續(xù)下跌。42022元/平方米的成交均價，別墅價格環(huán)比下跌明顯。套均價1127萬元/套，環(huán)比減少263萬元/套。普宅套均價523萬元/套，環(huán)比前一周套均價減少62萬元/套。普宅、別墅套均價環(huán)比都下挫。

　　別墅產(chǎn)品中疊拼別墅產(chǎn)品成交最多，上周疊拼別墅成交35套，占比別墅成交量的49%，套均價703萬元/套。其次是聯(lián)排別墅，套均價為1463萬元/套，環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價均走低。

　　2、五環(huán)內(nèi)成交量僅1%

　　來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，除房山區(qū)成交額相對平穩(wěn)外，豐臺、石景山、順義、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周下跌，包括朝陽、海淀、大興、通州、昌平、密云等城區(qū)成交額環(huán)比上漲。

　　上周朝陽區(qū)躍居第一，22.64億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交266套，套均價851萬元/套，華樾北京限競房、中海望京府限競房等項目提供了大量貨值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平區(qū)成交444套，是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房市場的成交套數(shù)冠軍。

　　數(shù)據(jù)表明，上周東城區(qū)、西城區(qū)2區(qū)域0成交，大興有28個樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。

　　上周北京新房市場成交價格達(dá)到5萬元/平方米以上的城區(qū)有2個：朝陽區(qū)、海淀區(qū)，環(huán)比前一周減少4個城區(qū)。無城區(qū)套均價超過1000萬元/套以上。

　　北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅僅成交14套，成交量占比僅1%，占比急速下跌。五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比81%，環(huán)比明顯提升。五六環(huán)之間新房最新成交均價56154元/平方米，價格環(huán)比上揚。

　　3、限競房成交價格連續(xù)三周上揚

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房、金隅學(xué)府限競房等8個樓盤成交額過億元，環(huán)比前一周持平，均為限競房項目。朝陽區(qū)的華樾北京限競房領(lǐng)跑北京新房成交市場，成交額17.55億元，集中簽約238套。

　　值得關(guān)注的是，上周包括萬橡悅府限競房、臺湖金茂悅限競房、金辰府限競房等43個限競房樓盤成交1050套，環(huán)比前一周增加598套，成交占比74%，成交比重環(huán)比上揚，成交樓盤主要集中在昌平、大興、順義等區(qū)域。限競房平均成交價格54853元/平方米，價格環(huán)比連續(xù)三周上調(diào)，其中別墅限競房成交33套，成交量環(huán)比減少8套，成交占比環(huán)比下挫。限競房90平米以下成交870套，占限競房成交量的83%，比重環(huán)比提升。200平米以上限競房成交20套，環(huán)比減少12套。

　　上周單價5-7萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的46%，占比上漲。單價5萬元以上限競房成交711套，環(huán)比增加509套，占比68%，比重增幅明顯，5成限競房成交總價在500萬元以下，比重環(huán)比繼續(xù)下滑。朝陽區(qū)的華樾北京限競房成交238套，成交套數(shù)最多。

　　大興銷冠金隅學(xué)府限競房位于亦莊河西區(qū)，博興十路與興海路交叉口，項目由8棟樓組成，純居住社區(qū)，戶型分為81㎡兩居，89㎡三居，139㎡四居。自身配建幼兒園，目前附近有亦莊實驗小學(xué)等，項目南側(cè)規(guī)劃十二年制人大附中。

　　蟬聯(lián)通州銷冠的臺湖金茂悅限競房戶型為80-132 平全明智慧2-4居，項目距離景山學(xué)校800米，距離在建的17號線始發(fā)站亦莊站前區(qū)南站僅500米。

　　4、單價5-7萬元/平方米之間房屋成交量占比45%

　　從成交價格情況看，上周除順義、密云等2城區(qū)成交價格保持平穩(wěn)外，昌平、門頭溝、平谷、懷柔等4區(qū)域房價環(huán)比前一周上揚，朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、房山、延慶等眾多區(qū)域成交價格環(huán)比下挫。

　　上周北京高端市場成交乏力。僅西釣魚臺嘉園1樓盤成交價格超過10+，環(huán)比減少8個樓盤，成交均價110893元/平方米，躍居一周北京新房市場成交均價的第一。

　　此外，還有中糧瑞府、壹亮馬、北京城建世華龍樾等7盤成交均價闖過8萬大關(guān)，環(huán)比前一周減少8樓盤。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達(dá)到45%，環(huán)比前一周上揚，其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比3成，環(huán)比下挫。單價5萬元以上房屋成交占比62%，環(huán)比連續(xù)四周增長。

　　上周總價500萬元以下的房屋成交量領(lǐng)先，達(dá)到53%，比重環(huán)比小幅下調(diào)。總價2000萬元以上成交12套，占比1%，份額環(huán)比下跌。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為58988元/平方米，套均價635萬元/套，成交均價環(huán)比上漲、套均價下調(diào)。

　　90平米以下房屋成交占比最多，達(dá)到74%，環(huán)比增幅明顯。200平方米以上的房屋成交58套，占4%，環(huán)比有所下降。

　　5、二手房市場份額明顯下挫

　　上周，北京二手房市場成交2894套，環(huán)比增加230套，成交套數(shù)環(huán)比回升，成交面積26.14萬平方米，成交面積環(huán)比上漲12%，二手房成交套數(shù)是新房的2.05倍，二手房和新房的比重環(huán)比明顯下挫。

　　來源：中原視點

編輯：wangdc